Ο τομέας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά από την κατηγορία των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας.

Η ζήτηση για ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Savills Vietnam, μόνο στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας θα φτάσει τα περίπου 9.000 προϊόντα μέχρι το τέλος του 2023. Αυτή είναι μια θετική αλλαγή για τη ζήτηση της αγοράς, επειδή την προηγούμενη περίοδο, τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής κατέκλυσαν την αγορά, ενώ η ζήτηση για αγορά με σκοπό τη χρήση ήταν ανύπαρκτη.

Χάρη σε αυτήν την αλλαγή, από τα μέσα του δεύτερου τριμήνου του 2023 μέχρι σήμερα, ο αριθμός των συναλλαγών έχει δείξει σημάδια σημαντικής αύξησης. Ειδικά με διαμερίσματα αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, πολλοί πελάτες ενδιαφέρονται. Οι περισσότεροι από τους ενδιαφερόμενους για αυτό το τμήμα είναι πελάτες με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και ισχυρή οικονομική δυνατότητα.

Στην πραγματικότητα, ορισμένα έργα με τιμές σε αυτό το τμήμα της αγοράς στη νότια περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ ή ακόμα και σε γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν πουλήσει αρκετά καλά, αποφέροντας εκατοντάδες δισεκατομμύρια έσοδα στους επενδυτές σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Τα «προσιτά» έργα εξακολουθούν να δημιουργούν συναλλαγές τον τελευταίο καιρό, κάτι που αποτελεί ένα φωτεινό σημείο σε μια αγορά που στερείται ρευστότητας.

Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι αυτό είναι το αποτέλεσμα των πρόσφατων πολιτικών της κυβέρνησης για την απομάκρυνση και τη στήριξη της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα, η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει συνεχώς το λειτουργικό επιτόκιο 4 φορές, βοηθώντας τους επενδυτές και τους πελάτες να έχουν εύκολη πρόσβαση σε ταμειακές ροές και καλύτερες πολιτικές αγορών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Παράλληλα με αυτά τα θετικά μηνύματα, πολλοί επενδυτές συνεχίζουν να διατηρούν πολιτικές πωλήσεων που είναι αρκετά ελκυστικές τόσο για τους πραγματικούς αγοραστές όσο και για τους επενδυτές, όπως ισχυρές εκπτώσεις για εφάπαξ πληρωμές, μακροπρόθεσμη στήριξη επιτοκίων κ.λπ. Βελτιώνοντας έτσι το πρόβλημα ρευστότητας που είχε κρατήσει την αγορά πίσω κατά τους πρώτους 3 μήνες του έτους.

Μαθαίνοντας από την προηγούμενη ασταθή περίοδο, ορισμένες επιχειρήσεις ακινήτων άλλαξαν τις επιχειρηματικές και λειτουργικές τους μεθόδους, βελτιστοποίησαν τον μηχανισμό τους και έλαβαν συνετές αποφάσεις. Δηλαδή, επικεντρώθηκαν στην ανάπτυξη υφιστάμενων έργων, στην προώθηση προϊόντων μεσαίας τιμής που ταιριάζουν στις προτιμήσεις της αγοράς και στα δυνατά σημεία που ενδιαφέρουν τους αγοραστές, όπως η νομιμότητα, τα κίνητρα και η λειτουργία.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για τους νέους, μια ομάδα εξειδικευμένων εργαζομένων από όλη τη χώρα. Με πληθυσμό άνω των 10 εκατομμυρίων κατοίκων και το 55% του πληθυσμού να είναι νέοι, περίπου το 30% του πληθυσμού στη νεολαία του έχει την ανάγκη να αγοράσει σπίτι. Με μεγάλη ζήτηση, οι συναλλαγές από έργα μεσαίου μεγέθους εξακολουθούν να πραγματοποιούνται, αν και όχι τακτικά.

Οι αγοραστές κατοικιών θα επωφεληθούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Καθώς οι επενδυτές δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς, στο μέλλον, πολλά προϊόντα στο μεσαίου εύρους τμήμα θα συνεχίσουν να εισέρχονται στην αγορά για να καλύψουν τις τρέχουσες ανάγκες. Επιπλέον, με την εστίαση της κυβέρνησης στην ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης, στο μέλλον, η δημιουργία μεγάλου αριθμού προϊόντων στο τμήμα χαμηλού κόστους θα δημιουργήσει ανταγωνισμό για την αγορά.

Χάρη σε αυτό, οι αγοραστές με πραγματικές ανάγκες στέγασης θα επωφεληθούν όταν οι επενδυτές αρχίσουν να ανταγωνίζονται σε αυτόν τον σκληρό αγώνα δρόμου. Η κάλυψη των αναγκών της αγοράς στη φάση ανάκαμψης δεν είναι μόνο ο στόχος επιβίωσης της επιχείρησης, αλλά και το στάδιο επιβεβαίωσης της επωνυμίας και της πραγματικής αξίας της επιχείρησης κατά την κάλυψη των αναγκών της αγοράς.

Η ανάπτυξη οικονομικά προσιτών έργων κοινωνικής στέγασης θα αυξήσει την ανταγωνιστικότητα της αγοράς, ωφελώντας τους αγοραστές.

Για να γίνει αυτό, εκτός από την ανάπτυξη προϊόντων με κατάλληλες τιμές και την προσφορά ειδικών εκπτωτικών πολιτικών, οι επενδυτές πρέπει επίσης να επικεντρωθούν σε πρακτικά και ποικίλα πακέτα κινήτρων που δεν είναι εύκολα διαθέσιμα υπό κανονικές συνθήκες αγοράς. Επιπλέον, τα προϊόντα που αναπτύσσονται πρέπει επίσης να έχουν ειδικά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις υπηρεσίες, το περιβάλλον διαβίωσης σύμφωνα με τις σωστές προτιμήσεις... για να είναι σε θέση να ανταγωνιστούν και να προσελκύσουν αγοραστές σε αυτήν την ειδική περίοδο.

Τον τελευταίο καιρό, η αγορά ακινήτων έχει λάβει θετικά μηνύματα, τα οποία είναι η δραστική παρέμβαση της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών, για παράδειγμα, εκδόθηκε το ψήφισμα αριθ. 33 σχετικά με μια σειρά λύσεων για την άρση και την προώθηση της αγοράς ακινήτων για ασφαλή και βιώσιμη ανάπτυξη. Η κυβέρνηση συγκρότησε επίσης πολλές ομάδες εργασίας, σε συνεργασία με τις τοπικές αρχές, για να μελετήσουν κάθε περιοχή και κάθε έργο, ώστε να εντοπίσουν τις δυσκολίες και να βρουν λύσεις για την άρση τους.

Επιπλέον, το Διάταγμα 08 σχετικά με την αναβολή και την αναβολή του ομολογιακού χρέους, οι αποφάσεις αριθ. 313 και 314 της Κρατικής Τράπεζας σχετικά με τη σταδιακή μείωση των επιτοκίων για την αποσυμφόρηση των πιστωτικών ροών «έσωσαν» επίσης τις επιχειρήσεις ακινήτων σε δύσκολες στιγμές. Ακόμη και πολλές επιχειρήσεις με ισχυρά νομικά έργα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς έχουν εύκολα πρόσβαση σε πηγές κεφαλαίου από τις τράπεζες.

Χάρη στα παραπάνω θετικά μηνύματα, η αγορά ακινήτων δέχεται πολλές προσδοκίες για ανάκαμψη το τέταρτο τρίμηνο του 2023, όταν οι πολιτικές διαχείρισης της κυβέρνησης αρχίσουν να «διεισδύουν» στην οικονομία . Αυτή είναι και η περίοδος που πολλοί άνθρωποι προσβλέπουν, όταν θα περάσουν οι δυσκολίες, οι επενδυτές θα αρχίσουν να επιστρέφουν στην αγορά για να βελτιώσουν τη ρευστότητα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-bat-dau-hoi-phuc-tu-phan-khuc-can-ho-tam-trung-khi-giao-dich-dang-am-dan-post252769.html