Οι συναλλαγές ακινήτων αφορούν κυρίως αγορές δεύτερης κατοικίας, αναζητώντας ένα μέρος για να «κρύψουν» περιουσιακά στοιχεία.

Τους πρώτους εννέα μήνες του τρέχοντος έτους, πραγματοποιήθηκαν 58.000 συναλλαγές ακινήτων, διπλάσιες από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, αλλά οι περισσότερες από τις συναλλαγές προήλθαν από άτομα που αγόρασαν ένα δεύτερο ή περισσότερα ακίνητα, αναζητώντας ένα μέρος για να «στεγάσουν» τα περιουσιακά τους στοιχεία.

Τα ακίνητα αποτελούν «καταφύγιο» για τα περιουσιακά στοιχεία πολλών ανθρώπων - Φωτογραφία: B.NGOC

Η αξιολόγηση έγινε από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο και τους εννέα μήνες του 2025.

Οι πλούσιοι αναζητούν ένα μέρος για να «κρύψουν» τα περιουσιακά τους στοιχεία

Ο κ. Le Dinh Chung, μέλος της ομάδας έρευνας αγοράς ακινήτων VARS και γενικός διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε: «Τα νέα έργα κατοικιών που ξεκίνησαν το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους έχουν υψηλότερες τιμές, αλλά εξακολουθούν να απορροφώνται καλά, ακόμη και «sold out» την πρώτη ημέρα της πώλησης χάρη στην αυξημένη ζήτηση για ακίνητα και επενδύσεις στο πλαίσιο της «φθηνής» ταμειακής ροής και της πληθωριστικής πίεσης που οδηγεί στην ανάγκη εύρεσης περιουσιακών στοιχείων «ασφαλούς καταφυγίου».

Τους πρώτους 9 μήνες του 2025, το ποσοστό απορρόφησης της νεοσύστατης προσφοράς έφτασε το 68%, που αντιστοιχεί σε περισσότερες από 58.000 επιτυχημένες συναλλαγές, διπλάσιες από την ίδια περίοδο του 2024. Με την πλειονότητα των συναλλαγών να προέρχεται από τη ζήτηση αγοραστών 2ου ή περισσότερων ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Chung, οι τιμές των προϊόντων πρώτης κατοικίας εξακολουθούν να είναι «αγκυροβολημένες», οδηγώντας στο δευτερογενές επίπεδο τιμών. Οι δευτερογενείς συναλλαγές έχουν γίνει πιο ενεργές επειδή τα πρωτογενή προϊόντα έχουν υψηλές τιμές και είναι κυρίως μελλοντικά προϊόντα, αναγκάζοντας τους αγοραστές να στραφούν σε προϊόντα μεταβίβασης.

Ωστόσο, ο πραγματικός όγκος συναλλαγών εξακολουθεί να είναι περιορισμένος επειδή τα διαθέσιμα αγαθά είναι σπάνια, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν ανάγκη να πουλήσουν και οι επενδυτές κατέχουν αγαθά περιμένοντας την αύξηση των τιμών.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο κ. Chung δήλωσε: «Στο Ανόι, το επίπεδο των πρωτογενών τιμών αυξήθηκε απότομα, ωθώντας προς τα πάνω τη συνολική τιμή της αγοράς. Πολλά έργα διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια έως δισεκατομμύρια ντονγκ σε σύντομο χρονικό διάστημα, ειδικά σε αστικές περιοχές με σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.»

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίζει να εξαπλώνεται, επικεντρώνοντας σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, σε βασικά έργα υποδομών κυκλοφορίας και σε λογικές τιμές.

Η μέση τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο έφτασε τα 78,9 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 96,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή πώλησης παρέμεινε στα 81,6 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 56,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Στο Ντα Νανγκ, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 67,4 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 72,6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Παρά την αύξηση των τιμών των κατοικιών, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να αναζητούν ακίνητα για να συσσωρεύσουν και να διατηρήσουν περιουσιακά στοιχεία - Φωτογραφία: B.NGOC

Οι τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο εκτινάχθηκαν πάνω από 80 εκατομμύρια VND/m2

Παρουσιάζοντας την έκθεση για την αγορά ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο και τους πρώτους εννέα μήνες του 2025, η κα Pham Thi Mien, αναπληρώτρια διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας στο τρίμηνο κατέγραψε περίπου 34.686 νέα προϊόντα, μειωμένα κατά 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2025, η προσφορά κατοικιών θα φτάσει τα 100.000 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος 2024.

Εκ των οποίων υπάρχουν περισσότερα από 86.000 νέα προϊόντα, τα υπόλοιπα είναι αποθέματα που συνεχίζουν να προσφέρονται προς πώληση.

Ανά τμήμα, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι κατοικίες χαμηλού ύψους και τα οικόπεδα αντιπροσώπευαν το 32,2%, και τα διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 67,8% της νέας προσφοράς.

Ωστόσο, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών δεν έχει βελτιωθεί, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου η ζήτηση κατοικιών είναι μεγαλύτερη, αλλά τα περισσότερα πρόσφατα έργα που ξεκίνησαν έχουν τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2.

Τους πρώτους 9 μήνες, η προσφορά νέων διαμερισμάτων έφτασε τις 54.000 μονάδες, διπλάσια σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Όσον αφορά τη δομή της προσφοράς νέων διαμερισμάτων, ο αριθμός των διαμερισμάτων με τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 αντιπροσωπεύει το 63%, ενώ τα πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 33% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων στην αγορά.

Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, περίπου το 80% της προσφοράς νεόδμητων διαμερισμάτων έχει τιμές άνω των 80 εκατομμυρίων δολαρίων ντόνγκ/τ.μ.

Σύμφωνα με την VARS, το θετικό σημάδι για την αγορά κατοικίας τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους είναι η βελτιωμένη προσφορά κοινωνικής στέγασης, με την προσφορά να αυξάνεται ραγδαία χάρη στη συμμετοχή μεγάλων επενδυτών. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Vingroup αναπτύσσει και διαθέτει προς πώληση σχεδόν 11.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης.

Στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, η νέα προσφορά συνεχίζει να βελτιώνεται από μεγάλης κλίμακας έργα που υλοποιούνται και σχεδιάζονται προς πώληση. Οι συναλλαγές συνεχίζουν να είναι ανάλογες με την αύξηση της προσφοράς, αλλά με υψηλότερη επιλεκτικότητα, εστιάζοντας σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, ποιοτικές υποδομές σύνδεσης και αξιόπιστους επενδυτές.

Οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς φθηνό κεφάλαιο συνεχίζει να διοχετεύεται στην οικονομία, ενισχύοντας τη ζήτηση για επενδύσεις, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Επιπλέον, στο πλαίσιο των περιορισμένων εκτάσεων γης και της απότομης αύξησης του κόστους γης και υλικών, οι επενδυτές θα διατηρήσουν τη στρατηγική ανάπτυξης τμημάτων με υψηλές τιμές για να εξασφαλίσουν κέρδη, ειδικά όταν αυτό το τμήμα εξακολουθεί να απορροφάται καλά από πελάτες με καλή οικονομική δυνατότητα και μακροπρόθεσμες προσδοκίες συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων.

Οι τιμές των ακινήτων θα είναι σταθερές μόνο όταν η κυβέρνηση έχει κατάλληλες και αποτελεσματικές κανονιστικές λύσεις.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm