Η BIDV μείωσε την τιμή κατά σχεδόν 800 δισεκατομμύρια VND για να δημοπρατήσει το χρέος του επενδυτή του έργου Kenton Node.

Μετά την πρώτη δημοπρασία που πραγματοποιήθηκε λιγότερο από 2 μήνες, η BIDV Bank μείωσε την τιμή χρέους κατά περισσότερα από 800 δισεκατομμύρια VND της Tai Nguyen Company - του επενδυτή του έργου Kenton Node.

Η Βιετναμέζικη Κοινή Εμπορική Τράπεζα Επενδύσεων και Ανάπτυξης (BIDV) και η Minh Phap Auction Company διοργάνωσαν πρόσφατα την τέταρτη δημοπρασία του χρέους της Tai Nguyen Construction Production and Trade Company Limited (Tai Nguyen Company) με τιμή εκκίνησης 4,904 δισεκατομμύρια VND.

Σε σύγκριση με την πρώτη δημοπρασία που πραγματοποιήθηκε στις 19 Αυγούστου, η τιμή εκκίνησης αυτή τη φορά έχει μειωθεί κατά περισσότερα από 800 δισεκατομμύρια VND. Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη.

Η τιμή που δημοπρατήθηκε πρόσφατα είναι μόνο το 85% της συνολικής αξίας του ανεξόφλητου χρέους της εταιρείας Tai Nguyen στην BIDV Bank. Φωτογραφία: Le Toan

Το συνολικό ανεξόφλητο χρέος της εταιρείας Tai Nguyen στις 26 Ιουλίου ήταν πάνω από 5.720 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου χρέους ύψους 2.506 δισεκατομμυρίων VND και του χρέους από τόκους ύψους 3.214 δισεκατομμυρίων VND. Έτσι, η τιμή που δημοπρατήθηκε πρόσφατα ήταν μόνο το 85% της συνολικής αξίας του ανεξόφλητου χρέους.

Αυτό το χρέος σχηματίστηκε από 8 πιστωτικές συμβάσεις από τον Ιανουάριο του 2005 έως τον Ιούλιο του 2020. Συνεπώς, οι τόκοι θα συνεχίσουν να υπολογίζονται από τις 27 Ιουλίου 2024 έως ότου ο πελάτης εξοφλήσει πλήρως το κεφάλαιο του δανείου στην τράπεζα.

Τα περιουσιακά στοιχεία που εξασφαλίζουν το χρέος περιλαμβάνουν τα Δικαιώματα Χρήσης Γης και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη που σχηματίστηκε στο μέλλον του έργου κατοικημένης περιοχής Phuoc Nguyen Hung (νυν έργο Kenton), στην κοινότητα Phuoc Kien, στην περιοχή Nha Be, στην πόλη Ho Chi Minh, και τα Δικαιώματα Ιδιοκτησίας επί της εξόρυξης πέτρας στις κοινότητες Hoa Thach και Phu Man, στην περιοχή Quoc Oai, στην πόλη Hanoi .

Το 2022, η BIDV μήνυσε την εταιρεία Tai Nguyen στο Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σχετικά με μια διαφορά σχετικά με σύμβαση πίστωσης. Η τράπεζα κατέβαλε προκαταβολή δικαστικών εξόδων και χρεώσεων ύψους σχεδόν 2,4 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, το Δικαστήριο αποφάσισε αργότερα να αναστείλει προσωρινά τον διακανονισμό της αστικής υπόθεσης.

Το έργο Kenton Node, παλαιότερα γνωστό ως The Kenton Residences, βρίσκεται στην οδό Nguyen Huu Tho (κοινότητα Phuoc Kien, περιοχή Nha Be), σε επένδυση της εταιρείας Tai Nguyen. Το έργο ξεκίνησε το 2009 και περιλαμβάνει 3 υποπεριοχές: Plaza, Sky Villa και Residences, με 9 κτίρια με 1.640 διαμερίσματα.

Το έργο Kenton Node εξακολουθεί να υπάρχει, παρόλο που τα περισσότερα κτίρια έχουν κατασκευαστεί πρόχειρα και έχουν ολοκληρωθεί εν μέρει εξωτερικά. Φωτογραφία: Le Toan

Εκείνη την εποχή, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο για αυτό το έργο είχε ανακοινωθεί ότι ήταν 300 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, με την αναμενόμενη παράδοση κατοικιών το 2011. Ωστόσο, μέχρι τα μέσα του 2010, η αγορά ακινήτων πάγωσε, με αποτέλεσμα το έργο να βαλτώσει.

Τον Μάιο του 2017, μετά από αναστολή για περισσότερα από 7 χρόνια, το έργο μετονομάστηκε σε Kenton Node, με συνολικό κεφάλαιο άνω του 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ, με πολλά κατασκευαστικά στοιχεία, όπως ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, διαμερίσματα διαμονής, ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, κέντρα ψυχαγωγίας και εστίασης, θέατρα παραστάσεων, σχολεία και διεθνείς κλινικές.

Σύμφωνα με το πρότυπο αυτό, το ξενοδοχείο είναι 5 αστέρων με 288 δωμάτια, η περιοχή των condotel διαθέτει 586 μονάδες και η περιοχή των διαμερισμάτων διαθέτει 1.683 μονάδες. Επιπλέον, η μουσική παράσταση με νερό, με κόστος επένδυσης έως και 3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, είναι μία από τις παροχές που ο επενδυτής προωθεί δυναμικά για την αναγέννηση του έργου.

Ωστόσο, μετά από μόλις μισό χρόνο από την έναρξή του, το έργο παρέμεινε και πάλι στάσιμο, παρόλο που τα περισσότερα κτίρια είχαν κατασκευαστεί πρόχειρα και είχαν ολοκληρωθεί εν μέρει εξωτερικά.

Τον Φεβρουάριο του 2022, η Novaland ανακοίνωσε ότι θα αναλάμβανε την Kenton Note για να ανανεώσει το έργο και να το μετονομάσει σε Grand Sentosa. Ωστόσο, ο νέος κατασκευαστής αργότερα περιήλθε σε κρίση και η Kenton Note παρέμεινε και πάλι αδρανής.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bidv-dai-ha-gia-khoan-no-cua-chu-dau-tu-du-an-kenton-node-d226841.html