Οι βίλες και οι μεζονέτες έχουν χαμηλή ρευστότητα.

Οι συναλλαγές μειώθηκαν

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της έκθεσης για την αγορά ακινήτων από την Savills Vietnam, η σειρά προϊόντων για βίλες/μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει την πιο αδύναμη απόδοσή της από το 2019, με διαδοχικές μειώσεις στον όγκο συναλλαγών και στο ποσοστό απορρόφησης.

Συγκεκριμένα, το 2023, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 40% σε ετήσια βάση στις 993 μονάδες, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών και προήλθε κυρίως από ακριβά αποθέματα.

Ομοίως, ο όγκος πωλήσεων και το ποσοστό απορρόφησης ήταν τα χαμηλότερα των τελευταίων 5 ετών, στο 29%, και ο όγκος πωλήσεων έφτασε μόνο τις 286 μονάδες, μειωμένος κατά 73% σε ετήσια βάση. Καθώς η προσιτή προσφορά παραμένει περιορισμένη, οι ακριβές μονάδες συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά, με τις μονάδες αξίας άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND να αντιπροσωπεύουν το 67% των συνολικών πωλήσεων.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας και S22M (Savills), δήλωσε ότι ο αντικειμενικός λόγος προέρχεται από το γεγονός ότι η διαδικασία κινητοποίησης κεφαλαίων επηρεάζεται από τον έλεγχο της έκδοσης ομολόγων ακινήτων.

Επιπλέον, ο αντίκτυπος των παγκόσμιων οικονομικών εξελίξεων στην εγχώρια οικονομία έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες, εμποδίζοντας το εισόδημα και τη ταμειακή ροή επιχειρήσεων και ανθρώπων.

Η δραστηριότητα συναλλαγών σε βίλες και μεζονέτες μειώνεται. (Φωτογραφία: SV).

Σύμφωνα με την κα. Giang Huynh, ένας άλλος λόγος που επηρεάζει άμεσα τον τομέα των ακινήτων, δηλαδή τις βίλες και τις μεζονέτες, είναι η σπανιότητα γης στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία έχει αυξήσει τις τιμές των κατοικιών, οδηγώντας σε μειωμένη προσιτότητα.

Επειδή η προσφορά είναι περιορισμένη και οι επενδυτές σταδιακά στρέφονται προς την αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας, οι αγοραστές-στόχοι περιορίζονται, με αποτέλεσμα να επιβραδυνθεί σημαντικά ο ρυθμός απορρόφησης.

Οι μεζονέτες και οι βίλες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επί του παρόντος πολύ λίγα έργα.

«Στην πραγματικότητα, αυτή η μείωση της δραστηριότητας αντικατοπτρίζει την κυκλική ανάπτυξη του τμήματος των χαμηλών κατοικιών, το οποίο σταδιακά θα βλέπει όλο και λιγότερη προσφορά για αυτά τα προϊόντα στο κέντρο της πόλης. Λόγω της σπανιότητας, τα προϊόντα θα επικεντρωθούν στο τμήμα υψηλής ποιότητας και στους πλούσιους αγοραστές. Το πιο σημαντικό είναι ότι, σύμφωνα με τον προσανατολισμό της αστικής ανάπτυξης έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη του τμήματος των υψηλών κατοικιών για τη βελτιστοποίηση των γης, καθώς και για την κάλυψη της μεγάλης ζήτησης κατοικιών στην πόλη», σχολίασε η κα Giang.

Η Savills Vietnam Research δήλωσε ότι το 2024, η νέα προσφορά αναμένεται να έχει 1.400 μονάδες που θα εισέλθουν στην αγορά, εκ των οποίων προϊόντα αξίας 20-30 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν περίπου το 65%. Η μείωση της απόδοσης και οι συνεχιζόμενες υψηλές τιμές πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελούν σημαντικές προκλήσεις για την ταχύτητα απορρόφησης.

Η προσφορά συγκεντρώνεται στις πόλεις Ντονγκ Νάι και Μπιν Ντουόνγκ.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η ζήτηση των πελατών μετατοπίζεται προς τις γειτονικές επαρχίες. Για παράδειγμα, η επαρχία Binh Duong θα έχει περισσότερα από 3.400 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων περισσότερο από το 90% έχουν τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND. Η επαρχία Dong Nai θα έχει 2.900 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων το 41% ​​έχει τιμή 5-10 δισεκατομμύρια VND και το 29% έχει τιμή 10-20 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Le Dinh Lang, Διευθυντής της Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, σχολίασε: «Επί του παρόντος, οι δορυφορικές επαρχίες όπως η Dong Nai και η Binh Duong έχουν πλεονεκτήματα στην ανάπτυξη χαμηλών κατοικιών λόγω των σύγχρονων υποδομών, των μεγάλων χερσαίων κεφαλαίων και των λογικών τιμών, επομένως πολλοί επενδυτές θα επιλέξουν τις παραπάνω επαρχίες ως προορισμούς, στους οποίους θα δοθεί επίσης προσοχή στο τμήμα των βιλών και των μεζονετών».

Οι βίλες και οι μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι προς το παρόν σε περιορισμένη προσφορά και σταδιακά μεταφέρονται σε δορυφορικές επαρχίες.

Σύμφωνα με την κα Giang Huynh, από την άποψη της ανάπτυξης, σε ένα δύσκολο πλαίσιο αγοράς όπως η πρόσφατη περίοδος, οι επενδυτές έχουν γίνει πιο επιφυλακτικοί κατά τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.

Ως εκ τούτου, η κα Giang συνιστά, κατά την ανάπτυξη έργων ανέγερσης κατοικιών σε αστικό περιβάλλον, ιδίως σε περιφερειακές αστικές περιοχές, οι επενδυτές των έργων να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στις τοποθεσίες ανάπτυξης σε περιοχές με υψηλή πραγματική ζήτηση κατοικιών, να επενδύσουν στην ποιότητα ανάπτυξης, στον μεθοδικό σχεδιασμό, στις λογικές τιμές πώλησης, στη σαφή πρόοδο της κατασκευής και στο διαφανές νομικό καθεστώς.

«Προκειμένου να προβλεφθεί αυτή η μετατόπιση, τα τελευταία χρόνια, μεγάλοι επενδυτές έχουν αποκτήσει γη σε αυτές τις προαστιακές αγορές για να υλοποιήσουν έργα μεγάλης κλίμακας, συμβάλλοντας στον συγχρονισμό των υποδομών και στη διαφοροποίηση των προϊόντων με πολλές διαφορετικές περιοχές. Επιπλέον, οι τιμές πώλησης στις γειτονικές επαρχίες είναι πιο ανταγωνιστικές από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όταν η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης στις επαρχίες Binh Duong και Dong Nai ισοδυναμεί με 16% και 22% της τιμής πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντίστοιχα», ενημέρωσε η κα Giang Huynh.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html