Κατάργηση των πολεοδομικών όρων στο σχέδιο κανονισμών για την κατανομή γης

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Κατάργηση των πολεοδομικών όρων στο σχέδιο κανονισμών για την κατανομή γης

Σε σύγκριση με τα σχέδια κανονισμών για την κατανομή γης που είχαν τεθεί προηγουμένως για σχολιασμό, το παρόν σχέδιο έχει σημαντικές αλλαγές, ιδίως την κατάργηση των πολεοδομικών όρων.

Συγκεκριμένα, το Σχέδιο Κανονισμών για την κατανομή και την ενοποίηση γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, έχει καταργήσει τους όρους πολεοδομίας σε κλίμακα 1/2000 και 1/500. Αυτό το σχέδιο ρυθμίζει την κατανομή γης μόνο για δύο τύπους γης: γεωργική γη και οικιστική γη. Η απαραίτητη προϋπόθεση για την κατανομή γης είναι η διασφάλιση μιας ελάχιστης επιφάνειας.

Ταυτόχρονα, η διαίρεση και ο αναδασμός γης πρέπει να διασφαλίζουν την πρόσβαση, να συνδέονται με τις υπάρχουσες οδούς δημόσιων συγκοινωνιών και να διασφαλίζουν την ύδρευση, την αποχέτευση και άλλες απαραίτητες ανάγκες με εύλογο τρόπο.

Σε περίπτωση που ένας χρήστης γης δεσμεύσει μέρος της έκτασης ενός οικιστικού οικοπέδου ή ενός οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο για τη δημιουργία πεζόδρομου, κατά τον διαχωρισμό ή τη συγχώνευση οικοπέδων, δεν είναι απαραίτητο να αλλάξει ο σκοπός χρήσης γης για την έκταση γης ώστε να δημιουργηθεί αυτό το πεζόδρομο.

Αυτό το προσχέδιο ορίζει μόνο την διαίρεση των οικοπέδων σε δύο τύπους: γεωργική γη και οικιστική γη. (Φωτογραφία: Le Toan)

Στο προηγούμενο προσχέδιο, για τον διαχωρισμό της σχεδιασμένης γεωργικής γης, της υφιστάμενης οικιστικής γης και της υφιστάμενης οικιστικής γης για ανακαίνιση, ήταν απαραίτητο να διασφαλιστούν συνθήκες συμβατές με τον σχεδιασμό κλίμακας 1/2000. Όσον αφορά τη νεόδμητη οικιστική γη και τη μικτή γη, ήταν απαραίτητο να τηρηθεί ο λεπτομερής σχεδιασμός 1/500.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ρύθμιση των «δεσμευτικών» πολεοδομικών όρων από την αρμόδια υπηρεσία δεν διαφέρει από την απαγόρευση της διαίρεσης γης και δεν είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου.

Ωστόσο, σχολιάζοντας το σχέδιο κανονισμού για τη νέα διαίρεση γης, ο δικηγόρος Nguyen Van Hau, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το περιεχόμενο αυτού του κανονισμού είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος 101/2024/ND-CP που καθοδηγούν τον Νόμο περί Γης του 2024 σχετικά με το περιεχόμενο της διαίρεσης και της ενοποίησης γης.

Αυτό το σχέδιο κανονισμού δεν ταξινομεί τις νεόδμητες οικιστικές εκτάσεις και τις μικτές εκτάσεις γης, οι οποίες είναι έννοιες που δεν ρυθμίζονται από το νόμο, ιδίως από τον Νόμο περί Γης. Ταυτόχρονα, το παρόν σχέδιο δεν «δεσμεύει» τους όρους πολεοδομίας για την κατανομή της γης.

«Σε σύγκριση με τα προηγούμενα σχέδια κανονισμών για την κατανομή γης, το παρόν σχέδιο είναι σύμφωνο με το πνεύμα του Νόμου περί Γης και είναι κατάλληλο για την ανάγκη των ανθρώπων για κατανομή γης. Έτσι, οι αντίθετες απόψεις στο προηγούμενο συνέδριο έγιναν δεκτές από την συντακτική υπηρεσία», δήλωσε ο δικηγόρος Χάου.

Ορισμένοι άλλοι εμπειρογνώμονες δήλωσαν επίσης ότι, εκτός από την ελάχιστη απαιτούμενη έκταση, το παρόν σχέδιο απαιτεί η διαίρεση και ο αναδασμός γης να διασφαλίζουν την πρόσβαση. Να συνδέονται με τις υπάρχουσες οδούς δημόσιων συγκοινωνιών. Να διασφαλίζουν την παροχή νερού, την αποχέτευση και άλλες απαραίτητες ανάγκες με εύλογο τρόπο... Οι παραπάνω όροι είναι κατάλληλοι για την πραγματική κατάσταση.

Όσον αφορά την ελάχιστη έκταση για τη διαίρεση γης. Για γεωργική γη: 500 m2 για γη για ετήσιες καλλιέργειες, άλλη γεωργική γη. 1.000 m2 για γη για πολυετείς καλλιέργειες, γη υδατοκαλλιέργειας, γη παραγωγής αλατιού και γη συγκέντρωσης κτηνοτροφίας.

Για την οικιστική γη, οι κανονισμοί την χωρίζουν σε 3 περιοχές με όρους σχετικά με την ελάχιστη επιφάνεια, το πλάτος πρόσοψης και το βάθος του οικοπέδου.

Συγκεκριμένα, η περιοχή 1 περιλαμβάνει τις περιοχές: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh και Tan Phu. Το σχηματιζόμενο οικιστικό οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά την υποδιαίρεση πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 36 τ.μ., με πλάτος πρόσοψης και βάθος όχι μικρότερο από 3 μέτρα.

Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει τις συνοικίες: 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City και τις κωμοπόλεις των συνοικιών. Το σχηματισμένο οικιστικό οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά την υποδιαίρεση πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 50m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος όχι μικρότερο από 4m.

Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει περιοχές όπως: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (εκτός από τις πόλεις). Το σχηματισμένο οικιστικό οικόπεδο και το υπόλοιπο οικιστικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 80 m2, με πλάτος πρόσοψης και βάθος όχι μικρότερο από 5 m.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html