Υπουργείο Κατασκευών: Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

ANTD.VN - Η απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών τον τελευταίο καιρό οφείλεται εν μέρει στο αυξανόμενο κόστος, στην έλλειψη προσφοράς και ιδιαίτερα στην κερδοσκοπία και τον πληθωρισμό τιμών από τους μεσίτες.

Αυξάνονται οι συναλλαγές διαμερισμάτων, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ολοκληρώθηκαν 16 έργα εμπορικών κατοικιών με κλίμακα περίπου 3.314 μονάδων, με τον αριθμό των μονάδων προς πώληση να ανέρχεται στο 177,7% σε σύγκριση με πριν, αλλά μόνο στο 76,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Παράλληλα, 23 νέα αδειοδοτημένα έργα με κλίμακα περίπου 11.669 μονάδων. Ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων ισούται με το 121% του δεύτερου τριμήνου και με 153,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Υπάρχουν 55 έργα που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών με κλίμακα περίπου 21.374 μονάδων, που αντιστοιχεί στο 110% του αριθμού των έργων σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο και στο 117% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Επιπλέον, υπάρχουν 939 έργα υπό κατασκευή με κλίμακα περίπου 426.158 διαμερισμάτων.

Όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών, σε διαμερίσματα και μεμονωμένες κατοικίες καταγράφηκαν 38.398 επιτυχημένες συναλλαγές, ενώ σε οικόπεδα καταγράφηκαν 102.966 επιτυχημένες συναλλαγές.

Έτσι, ο όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο έτεινε να αυξάνεται σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, ενώ ο όγκος συναλλαγών οικοπέδων έτεινε να μειώνεται.

Συγκεκριμένα, ο όγκος των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών αυξήθηκε κατά 48,3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024 (25.885 συναλλαγές) και αυξήθηκε κατά 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών γης ήταν 82,3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο (124.991 συναλλαγές) και 112,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το απόθεμα ακινήτων σε έργα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε περίπου 25.937 μονάδες και οικόπεδα, εκ των οποίων: τα διαμερίσματα έχουν 4.688 μονάδες, οι μεμονωμένες κατοικίες έχουν 12.250 μονάδες και τα οικόπεδα έχουν 8.999 οικόπεδα.

Το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε 21.249 μονάδες/οικόπεδα (12.250 μεμονωμένες κατοικίες· 8.999 οικόπεδα), που αντιστοιχεί σε 150,6% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Το τμήμα των οικονομικά προσιτών κατοικιών και διαμερισμάτων είναι σπάνιο, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές.

Όσον αφορά τις τιμές συναλλαγών, στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα, με τις τιμές των νέων έργων να αυξάνονται κατά περίπου (4% έως 6%) τριμηνιαίως και (22% έως 25%) ετησίως.

Για παράδειγμα, στο Ανόι, το έργο Vinhomes Ocean Park στην περιοχή της Ζυρίχης κοστίζει περίπου 46-55 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Trung Hoa, Cau Giay. Το έργο Lumi Prestige κοστίζει από 69 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Tay Mo, στην περιοχή Nam Tu Liem.

Το έργο του Ninety Complex κοστίζει περίπου 60 - 75 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Dong Da. Το έργο Sapphire - Vinhomes Smart City κοστίζει περίπου 47 - 61 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Nam Tu Liem. Το έργο μικτής χρήσης κατοικιών 107 Nguyen Tuan Vihacomplex κοστίζει περίπου 75 - 97,2 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Thanh Xuan.

Το έργο πολυώροφων κατοικιών, πράσινων δέντρων και χώρων στάθμευσης σε οικόπεδα με σύμβολα: HH4, HH5, CL2, CL3, CX και P1 του έργου Khai Son City στην περιοχή Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien έχει τιμές από 50 - 68 εκατομμύρια VND/m2...

Υπάρχει το φαινόμενο της δημιουργίας εικονικών τιμών, «φουσκώνοντας τις τιμές»

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Υπουργείου Κατασκευών, το φαινόμενο της αύξησης των τιμών των ακινήτων τον τελευταίο καιρό είναι τοπικό, εμφανίζεται σε ορισμένες περιοχές, σε ορισμένους τύπους, σε ορισμένα τμήματα ακινήτων, με αποτέλεσμα την αύξηση των γενικών τιμών.

Όσον αφορά την αιτία, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ένα μεγάλο μέρος της οφειλόταν στην επίδραση μιας σειράς παραγόντων, όπως οι αυξημένες διακυμάνσεις στο κόστος που σχετίζεται με τη γη, καθώς και η επίδραση της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης.

Ιδιαίτερα σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με νικητήριες προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης. Η διαχείριση και η εφαρμογή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες δεν είναι καλή. Υπάρχει το φαινόμενο πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, πληρώνοντας τιμές γης πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης και στη συνέχεια ενδεχομένως να «εγκαταλείπουν την προκαταβολή» μετά τη νίκη στη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για την αποκόμιση κέρδους.

Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης με την νικήτρια προσφορά να είναι πολλαπλάσια υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του επιπέδου των τιμών της γης, της τιμής των ακινήτων, της τιμής των κατοικιών της γειτονικής περιοχής και της τοποθεσίας, ενώ παράλληλα θα αυξήσει το κόστος υλοποίησης στεγαστικών έργων, προκαλώντας δυσκολίες στις επιχειρήσεις, μειώνοντας την προσφορά στην αγορά, επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά ακινήτων.

Αξίζει να αναφερθεί το φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και του «φουσκώματος των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων· εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσεων των ανθρώπων και επενδύουν σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους για να αποκομίσουν κέρδη.

«Πρόκειται για άτομα που εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις, έλλειψη επαγγελματισμού και αδύναμη επιχειρηματική ηθική, γεγονός που οδηγεί σε καιροσκοπικές επιχειρηματικές πρακτικές, σε συμπαιγνία για την αύξηση των τιμών, σε διόγκωση των τιμών σε σύγκριση με τις πραγματικές αξίες, σε χειραγώγηση της αγοράς, σε πρόκληση ζημίας στους πελάτες και σε μείωση της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων», ανέφερε το Υπουργείο Κατασκευών.

Το Υπουργείο εκτίμησε επίσης ότι η έλλειψη προσφοράς ακινήτων και κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, δηλαδή των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, οδηγεί επίσης σε αυξήσεις τιμών.

Αυτό έχει αυξήσει τις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί τοπικά κατά περίπου 35% έως 40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Στην αγορά, το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων (με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2) δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (με τιμή από περίπου 25 εκατομμύρια VND/m2 έως λιγότερο από 50 εκατομμύρια VND/m2) εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς στην αγορά.

Ο λόγος είναι ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες και προβλήματα στις νομικές διαδικασίες, ιδίως στον καθορισμό των τιμών της γης, στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, στην εκκαθάριση του χώρου και στην κατανομή της γης.

Πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξασφάλιση δανείων και κεφαλαίων από την έκδοση εταιρικών ομολόγων.

Πολλά έργα που ήταν και βρίσκονται υπό κατασκευή πρόσφατα χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά, να καθυστερήσει η πρόοδός τους ή να καθυστερήσει η πρόοδος της κατασκευής τους.

Επιπλέον, οι πρόσφατες διακυμάνσεις στην οικονομία που σχετίζονται με την χρηματιστηριακή αγορά, τα ομόλογα, τον χρυσό... έχουν επηρεάσει την ψυχολογία των ανθρώπων και των επενδυτών, οδηγώντας σε μια τάση μετατόπισης της ταμειακής ροής των ανθρώπων και των επενδυτών προς τις επενδύσεις σε κατοικίες και γη ως ασφαλές «καταφύγιο» για συσσωρευμένα χρήματα και επενδυτικό κεφάλαιο.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd