Οι «καρχαρίες» σπεύδουν να αγοράσουν ακίνητα για να αρπάξουν την ευκαιρία της αύξησης των τιμών.

Ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης μπορεί να προκαλέσει δεκάδες αυξήσεις στις τιμές των γαιών. Κατανοώντας τις παραπάνω πληροφορίες, πολλές επιχειρήσεις και άτομα με οικονομικές δυνατότητες μπορούν να επωφεληθούν από την αγορά ακινήτων πριν από την εφαρμογή του νέου νόμου.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Εύρεση επενδυτικών ευκαιριών κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους» που διοργάνωσε η εφημερίδα Dau Tu, ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, αποκάλυψε ότι υπάρχουν έργα που έχουν «παγώσει» για περισσότερα από 6 χρόνια λόγω ζητημάτων εκκαθάρισης γης. Όλοι οι λόγοι περιστρέφονται γύρω από το ζήτημα των δικαιωμάτων των ανθρώπων των οποίων η γη έχει ανακτηθεί.

«Στην οδό Kim Ma, στην περιοχή Ba Dinh ( Ανόι ), κατοικίες μπροστά στον δρόμο πωλούνται σε τιμές έως και 500 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή είναι η τιμή της αγοράς και η τιμή αποζημίωσης είναι μόνο περίπου 120 εκατομμύρια VND/τ.μ., πολύ χαμηλότερη από την αναμενόμενη τιμή του ιδιοκτήτη σπιτιού», μοιράστηκε ο κ. Nghia μια πραγματική ιστορία.

Πιο πρόσφατα, σύμφωνα με το σχέδιο προσαρμογής της απόφασης αριθ. 02/2020/QD-UBND σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές γης που υπολογίζονται με τη νέα μέθοδο έχουν αυξηθεί 10-40 φορές σε σύγκριση με πριν.

Για παράδειγμα, στην οδό Dang Cong Binh, στην περιοχή Hoc Mon, η τιμή γης στο τρέχον εύρος τιμών είναι μόνο περίπου 600.000 VND/m2. Ωστόσο, εάν υπολογιστεί σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, ο αριθμός μπορεί να αυξηθεί 40 φορές, φτάνοντας τα 24 εκατομμύρια VND/m2.

«Πολλές επιχειρήσεις και άνθρωποι περιμένουν έναν νέο μηχανισμό τιμολόγησης γης για να αποζημιωθούν για την εκκαθάριση των χώρων σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλές επαρχίες που σημείωσαν μεγάλη επιτυχία στην εκταμίευση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, όπως η Hung Yen, η Bac Ninh και η Hai Phong, είχαν μη ικανοποιητικά αποτελέσματα φέτος», δήλωσε ο κ. Nghia.

Ο κ. Tran Tuan Tai, Διευθυντής Επενδύσεων της SonKim Retail, προέβλεψε τις δυνατότητες που προκύπτουν από συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων. Φωτογραφία: Chi Cuong

Σύμφωνα με τον κ. Tran Tuan Tai, Διευθυντή Επενδύσεων της SonKim Retail, πολλοί επενδυτές έχουν προβλέψει διακυμάνσεις τιμών στην αγορά ακινήτων. Πολλοί «καρχαρίες» αναζητούν ενεργά ευκαιρίες σε προβληματικά περιουσιακά στοιχεία (ένα είδος ακινήτου που πωλείται σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την πραγματική του αξία επειδή άτομα ή επιχειρήσεις χρειάζονται επειγόντως χρήματα).

Από την αρχή του έτους, πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν δει ευκαιρίες να ξεκινήσουν συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) για να αυξήσουν τα κεφάλαια γης. Για τον τομέα του λιανικού εμπορίου, το πρόσφατο κύμα επιστροφών ακινήτων έχει θεωρηθεί ως ευκαιρία για τους «μεγάλους» να επωφεληθούν και να εισπράξουν.

«Τα ακίνητα λιανικής πώλησης πρέπει να έχουν επαρκές δυναμικό για να εξυπηρετήσουν τις αλυσίδες. Εάν η εταιρεία θέλει να βελτιστοποιήσει την αξία εκμετάλλευσης, θα πρέπει να κατέχει 350 ή περισσότερα καταστήματα. Μόνο τότε η επιχείρηση θα έχει το πλεονέκτημα να διαπραγματεύεται με προμηθευτές, να λαμβάνει κίνητρα έκπτωσης, να βελτιστοποιεί το κόστος εφοδιαστικής...», ανέλυσε ο Διευθυντής Επενδύσεων της SonKim Retail.

Από μια ευρύτερη οπτική γωνία, η απόκτηση ακινήτων από μεγάλες επιχειρήσεις συμβάλλει επίσης στη δημιουργία ρευστότητας για την αγορά. Εάν τα έργα χρησιμοποιηθούν για επιχειρηματικούς σκοπούς, δημιουργώντας ταμειακές ροές και θέσεις εργασίας, αυτό θα είναι κάτι εξαιρετικά θετικό για την κοινωνία.

«Εν τω μεταξύ, οι μεμονωμένοι επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για προϊόντα ακινήτων με τιμές μεσαίου εύρους. Αυτός είναι επίσης ο τύπος επένδυσης που πολλές μονάδες έρευνας αγοράς προτείνουν αυτή τη στιγμή», πρόσθεσε ο κ. Tuan Tai.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html