Βήματα για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς

(Dan Tri) - Οι χρήστες γεωργικής γης υποβάλλουν αιτήσεις για αλλαγή σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στη συνέχεια, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης ελέγχει τους όρους για την αλλαγή σκοπού χρήσης γης.

Η παράγραφος 5 του άρθρου 116 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα επιτρέπεται να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γεωργικής γης σε κατοικημένες περιοχές, γεωργικής γης στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη σε οικιστική γη, εάν αυτό συνάδει με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή τον γενικό σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Ο νόμος περί γης του 2024 επιτρέπει τη μετατροπή των χρήσεων γεωργικής γης σε οικιστική χρήση γης μέσω σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας αντί για ετήσιο σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας όπως προβλεπόταν προηγουμένως στον νόμο περί γης του 2013. Ο σχεδιασμός χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας ορίζεται στο άρθρο 62 του νόμου περί γης του 2024 για 10 έτη (όραμα 20 ετών). Και ο σχεδιασμός χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας καταρτίζεται ετησίως.

Έτσι, τα νοικοκυριά και τα άτομα επιτρέπεται να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γεωργικής γης σε οικιστική γη, εάν αυτό συνάδει με τον εγκεκριμένο χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας.

Η γη για έργο αστικής περιοχής στο Ανόι έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Οι διαδικασίες για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη ορίζονται στο άρθρο 227 του νόμου περί γης του 2024. Οι περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης για σκοπούς χρήσης πρέπει να επιτρέπονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες και να εκτελούνται σύμφωνα με τις διαδικασίες.

Συγκεκριμένα, οι χρήστες γης υποβάλλουν αιτήσεις για μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στη συνέχεια, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης ελέγχει τους όρους μετατροπής χρήσης γης. Σε περίπτωση που η αίτηση δεν πληροί τους κανονισμούς, ο χρήστης γης λαμβάνει οδηγίες να συμπληρώσει την αίτηση και να την υποβάλει εκ νέου στην αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης.

Σε περίπτωση εφαρμογής των τιμών γης στον τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης καταρτίζει φάκελο και τον υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή του αρμόδιου επιπέδου για την έκδοση απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, την κατανομή γης και τη μίσθωση γης.

Στην περίπτωση καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης καταρτίζει φάκελο και τον υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή του αρμόδιου επιπέδου για την έκδοση απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, την κατανομή γης και τη μίσθωση γης· οργανώνει τον καθορισμό των τιμών γης και τους υποβάλλει στην αρμόδια αρχή για έγκριση των τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm