Να είστε προσεκτικοί όταν αγοράζετε και πουλάτε μίνι διαμερίσματα

Από τις αρχές Δεκεμβρίου 2023 μέχρι σήμερα, στο Ντα Νανγκ , υπάρχουν πολλές πληροφορίες σχετικά με την πώληση μίνι διαμερισμάτων, ακόμη και την πώληση πολλών μίνι πολυκατοικιών με ασυνήθιστο τρόπο. Αυτή η κίνηση θεωρείται από ορισμένους ειδικούς ακινήτων ότι πολλοί επενδυτές εκμεταλλεύονται τον κανονισμό για τη χορήγηση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης για κάθε διαμέρισμα (ροζ βιβλίο) από την 1η Ιανουαρίου 2025 για να «ξεφορτωθούν τα αγαθά», μεταφέροντας τη δύσκολη κατάσταση στους αγοραστές διαμερισμάτων και τους δευτερογενείς επενδυτές.

Λόγω των τρεχουσών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, οι αρχές πρέπει να ενισχύσουν τη διαχείριση, την επιθεώρηση και τις προειδοποιήσεις που σχετίζονται με την αγορά και πώληση διαμερισμάτων και μίνι-συγκροτημάτων και να αποτρέψουν την κατάσταση της αναμονής νέων πολιτικών στέγασης. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Οι ενοικιαστές διαμερισμάτων πληρώνουν μία φορά για 50 χρόνια

Πρόσφατα, λόγω της «σύσφιξης» της διαχείρισης από τις αρχές, πολλοί επενδυτές μίνι διαμερισμάτων δεν μπόρεσαν να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους και έχουν περιορίσει την ανάρτηση πληροφοριών σχετικά με την πώληση διαμερισμάτων, φοβούμενοι ότι θα ελεγχθούν και θα διεκπεραιωθούν για παραβάσεις. Ωστόσο, μετά την ψήφιση από την Εθνοσυνέλευση του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) με μια σειρά κανονισμών για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών, πολλά διαμερίσματα ιδιωτών (μίνι διαμερίσματα), συμπεριλαμβανομένης της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης (ροζ βιβλία) για κάθε διαμέρισμα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, υπήρξαν πολλές πληροφορίες για παράνομα μίνι διαμερίσματα προς πώληση με την πρόσκληση να «αποκτήσουν φθηνά διαμερίσματα». Αυτές οι πληροφορίες «χτυπούν» την ψυχολογία πολλών ανθρώπων με λίγα χρήματα που έχουν μεγάλη ζήτηση για στέγαση ή επενδυτών που θέλουν να αποκτήσουν διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης για να προβλέψουν την παραπάνω ρύθμιση της χορήγησης ροζ βιβλίων.

Συγκεκριμένα, υπάρχουν πολλές πληροφορίες για παράνομα μίνι διαμερίσματα προς πώληση στην οδό Truong Thi 5 (Hoa Thuan Tay Ward, Hai Chau District) για μόλις 468 εκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με εμβαδόν ^35τ.μ. Προσκαλούν ακόμη και επενδυτική συνεργασία με κέρδος "κερδοφόρο" 36% τα πρώτα 2 χρόνια και υποστήριξη για την επαναγορά του διαμερίσματος με κέρδος 110% μετά από 24 μήνες. Στην πραγματικότητα, αυτό το μίνι διαμέρισμα δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη, υπάρχει μόνο ένα άδειο οικόπεδο και 2 πίνακες με τυπωμένη προοπτική του κτιρίου χωρίς καμία πληροφορία σχετικά με το έργο ή την επένδυση.

Η μικρή πολυκατοικία στην οδό Hoang Dieu 308 (περιφέρεια Binh Hien, περιοχή Hai Chau) με δύο λωρίδες κυκλοφορίας με απόσταση από τον δρόμο 2μ και 3,5μ, έχει επίσης πολλές πληροφορίες σχετικά με παράνομα διαμερίσματα προς πώληση. Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιοχής Hai Chau, Nguyen Van Duy, δήλωσε ότι μετά την παραλαβή των πληροφοριών, η περιφέρεια έχει αναθέσει σε λειτουργικές δυνάμεις τον έλεγχο και την αποτροπή της πώλησης διαμερισμάτων σε αυτήν τη μικρή πολυκατοικία και προς το παρόν δεν υπάρχουν διαμερίσματα προς πώληση. Ωστόσο, όταν κάποιος ζήτησε να αγοράσει ένα διαμέρισμα, ένα άτομο που ισχυρίστηκε ότι είναι ο επενδυτής της μικρής πολυκατοικίας στην οδό Hoang Dieu 308 είπε ότι το διαμέρισμα δεν πωλείται, αλλά ενοικιάζεται μόνο και ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει ένα εφάπαξ τέλος για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης των 50 ετών. Συγκεκριμένα, για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με εμβαδόν ^46-48τ.μ. , το συνολικό ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί είναι 1,2-1,25 δισεκατομμύρια VND ταυτόχρονα κατά την υπογραφή της σύμβασης.

Διαμερίσματα στο μικρό κτίριο διαμερισμάτων στην οδό 308 Hoang Dieu διαφημίζονται προς πώληση σε πολλούς ιστότοπους και ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης. Φωτογραφία: NAM TRAN

Οι πωλήσεις γης για την παραχώρηση μικροσκοπικών πολυκατοικιών βρίσκονται σε άνθηση

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη εδώ και σχεδόν ένα μήνα, σε πολλές ιστοσελίδες και μέσα κοινωνικής δικτύωσης, υπάρχει μια «άνθιση» πληροφοριών σχετικά με την πώληση μίνι διαμερισμάτων μαζί με τα έσοδα από την ενοικίαση των διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, ένα μίνι διαμέρισμα σε ένα στενό στην οδό Le Duan (περιοχή Thanh Khe) με 4 ορόφους, 5 διαμερίσματα που βρίσκονται σε οικόπεδο πλάτους μόλις ^50τ.μ. με εισόδημα 18-19 εκατομμύρια VND/μήνα πωλείται για 3,55 δισεκατομμύρια VND. Ένα μίνι διαμέρισμα στην οδό Le Thanh Nghi (περιοχή Hai Chau) με 6 ορόφους, 22 διαμερίσματα, έκταση ^204τ.μ. , εισόδημα 100-150 εκατομμύρια VND/μήνα πωλείται για 25,9 δισεκατομμύρια VND. Η μίνι πολυκατοικία στην οδό Trung Nu Vuong (περιοχή Hai Chau) έχει 5 ορόφους, 28 διαμερίσματα, ^{200 τ.μ.} γης με εισόδημα 150 εκατομμύρια VND/μήνα και διαφημίζεται προς πώληση στα 25 δισεκατομμύρια VND... Σε μια περίπτωση, μια εταιρεία ακινήτων δημοσίευσε ακόμη και πληροφορίες σχετικά με την «πώληση πολυκατοικιών υψηλού εισοδήματος» μαζί με 14 άλλα μίνι διαμερίσματα στις περιοχές Hai Chau, Son Tra και Ngu Hanh Son.

Οι «ανθισμένες» πληροφορίες σχετικά με την πώληση μίνι διαμερισμάτων αυτή την περίοδο έχουν εκπλήξει και μπερδέψει πολλούς μεσίτες και εμπόρους ακινήτων. Ένας μεσίτης ακινήτων (που ζήτησε να μην κατονομαστεί στην περιοχή Hai Chau) ανέλυσε ότι επί του παρόντος, το επιτόκιο των τραπεζικών καταθέσεων κυμαίνεται από 5-5,5%/έτος. Εάν η ταμειακή ροή από την ενοικίαση διαμερισμάτων είναι όπως διαφημίζεται, τότε σαφώς το ετήσιο επιτόκιο είναι πολύ υψηλότερο από το επιτόκιο των τραπεζικών καταθέσεων. Για παράδειγμα, ένα μίνι διαμέρισμα διαφημίζεται προς πώληση στα 9 δισεκατομμύρια VND, αλλά έχει εισόδημα 55 εκατομμυρίων VND/μήνα, που αντιστοιχεί σε επιτόκιο 7,3%/έτος. Ένα μίνι διαμέρισμα διαφημίζεται προς πώληση στα 14 δισεκατομμύρια VND, αλλά έχει εισόδημα 95 εκατομμυρίων VND/μήνα, με επιτόκιο 8,2%/έτος... Επομένως, πολλά μίνι διαμερίσματα πωλούνται μαζικά, κάτι που έχει πολλά ασυνήθιστα πράγματα.

Είναι πιθανό πολλοί επενδυτές να δέχονται πιέσεις από τραπεζικά δάνεια να επενδύσουν σε πολύ μεγάλα μίνι διαμερίσματα, επειδή δεν έχουν καταφέρει να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους στο παρελθόν λόγω «σφίξιμο» και πολλών επιθεωρήσεων από κρατικές υπηρεσίες. Από την άλλη πλευρά, η εκπλήρωση των όρων για τη χορήγηση ροζ βιβλίων, την ιδιότητα του επενδυτή στην κατασκευή μίνι διαμερισμάτων, την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, τις απαιτήσεις για τα πρότυπα κατασκευής... σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου περί στέγασης που μόλις ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση είναι επίσης πολύ δύσκολη.

Επομένως, προβλέποντας ότι θα είναι δύσκολο να αποκτήσουν ένα ροζ βιβλίο, πολλοί επενδυτές εκμεταλλεύονται αυτή τη φορά, εκμεταλλευόμενοι την ψυχολογία πολλών αγοραστών που λανθασμένα πιστεύουν ότι θα τους δοθεί ένα ροζ βιβλίο για κάθε διαμέρισμα, για να «ξεφορτωθούν τα αγαθά». Αν αυτό ισχύει, τότε όσοι αγοράζουν διαμερίσματα για να ζήσουν ή επενδυτές που αγοράζουν μίνι διαμερίσματα αυτή τη στιγμή για να προλάβουν τη νέα πολιτική, πολύ εύκολα θα «γευτούν πικρούς καρπούς» αργότερα.

Ο Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Κατάρτισης Ακινήτων (Ντα Νανγκ), Νγκουγιέν Ντουκ Λαπ, σχολίασε ότι υπάρχει μια μεγάλη μετατόπιση από τις πανσιόν και τις ενοικιαζόμενες κατοικίες προς τις κοινωνικές κατοικίες τα επόμενα χρόνια, επειδή ο νέος Νόμος περί Στέγασης έχει πολιτικές που ενθαρρύνουν και προωθούν την ισχυρή ανάπτυξη των κοινωνικών κατοικιών τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση. Οι μεσίτες ακινήτων και οι ειδικοί ζήτησαν επίσης από τις αρχές να ενισχύσουν τη διαχείριση, την επιθεώρηση, την προειδοποίηση... έναντι των παραπάνω νέων και ασυνήθιστων εξελίξεων και να προβλέψουν νέους κανονισμούς και πολιτικές του Νόμου περί Στέγασης.

ΝΑΜ ΤΡΑΝ

Πηγή