Πρέπει να εξαλειφθεί η νοοτροπία ότι «τίποτα δεν είναι πιο κερδοφόρο από το εμπόριο γης»

«Θρόμβος αίματος» στην αγορά ακινήτων

Το απόγευμα της 23ης Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα τον Νόμο περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε). Συμμετέχοντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία Ha Nam ) δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων βρίσκεται πάντα σε κατάσταση πυρετού και παγετού, κάτι που συμβαίνει τακτικά σε κύκλους από τη δεκαετία του '90.

Ο πυρετός ή το πάγωμα της αγοράς ακινήτων επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την οικονομία . Εάν η κρατική πολιτική δεν ρυθμίσει εγκαίρως, δεν υπάρχει αποτελεσματική λύση, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τη χρηματοπιστωτική και οικονομική κρίση.

«Αυτή τη στιγμή, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων βρίσκονται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας και οι άνθρωποι είναι δυστυχισμένοι. Επομένως, η χάραξη κρατικών πολιτικών για την αγορά ακινήτων είναι πολύ σημαντική», τόνισε ο κ. Khai.

Σύμφωνα με την αντιπροσωπεία του Χα Ναμ, το Ψήφισμα 18 καθώς και το Ψήφισμα του 13ου Συνεδρίου δήλωσαν ένα πολύ σημαντικό σημείο: την αυστηρή διαχείριση και αποτελεσματική χρήση των χερσαίων πόρων και άλλων πόρων. Ωστόσο, αυτό δεν έχει ρυθμιστεί ειδικά στο σύστημα.

Αντιπρόσωπος Tran Van Khai (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Ο κ. Κάι είπε ότι οι ψηφοφόροι θέλουν να τροποποιήσουν τον Νόμο περί Ακινήτων αυτή τη φορά για να εξαλείψουν τη νοοτροπία ότι «δεν υπάρχει επιχείρηση πιο κερδοφόρα από την επιχείρηση γης»· πώς να αποτρέψουν τους φτωχούς από το να γίνουν φτωχότεροι λόγω των ακινήτων· πώς να αποτρέψουν την επόμενη γενιά από το να είναι απελπισμένη στο όνειρό της να αποκτήσει το δικό της σπίτι.

Αυτός ο εκπρόσωπος πιστεύει ότι για να διασφαλιστεί η συγκεκριμένη νομιμοποίηση των πολιτικών του Κράτους στην αγορά, πρέπει να διασφαλιστούν τέσσερις παράγοντες. Πρώτον, η σταθερότητα της πολιτικής, επειδή η αγορά ακινήτων έχει πολύ μεγάλο κύκλο, τα έργα είναι επίσης πολύ μεγάλα, επομένως η σταθερότητα της πολιτικής είναι πολύ σημαντική.

Δεύτερον, δημιουργώντας ευκολία, ανοιχτότητα και κίνητρο μετά την τροποποίηση του νόμου, οι επενδυτές θα επενδύσουν σημαντικά στην αγορά. Τρίτον, είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί η δομή και το τμήμα της στέγασης όταν η τρέχουσα ανισορροπία οφείλεται στο γεγονός ότι στο τμήμα της υψηλής κατηγορίας στέγασης γίνονται υπερβολικές επενδύσεις.

«Ο θρόμβος αίματος είναι εδώ, ενώ η μεγάλη ζήτηση για στέγαση των εργαζομένων δεν κατευθύνεται ούτε ρυθμίζεται εδώ», τόνισε ο κ. Κάι. Τελικά, πρέπει να διαχειριστούμε αυστηρά την αγορά ακινήτων για να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε τις ζεστές και τις κρύες συνθήκες της αγοράς.

Ορίστε με σαφήνεια τις εγγυήσεις για την προστασία των αγοραστών κατοικίας

Εν τω μεταξύ, σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου, τονίζοντας ότι οι ρυθμίσεις για τους όρους λειτουργίας των ακινήτων είναι απολύτως απαραίτητες, ο εκπρόσωπος Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία Dong Thap ) δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να κατανοηθεί σαφώς η οικονομική ικανότητα των επενδυτών και να προστατευθούν τα δικαιώματα των αγοραστών και των ενοικιαστών.

Οι σύνεδροι ανέφεραν ότι πρόσφατα, πολλοί επενδυτές έχουν χαμηλό μετοχικό κεφάλαιο, κυρίως τραπεζικό κεφάλαιο, και όταν συμβεί κάποιο περιστατικό, θα προκαλέσει σημαντικές συνέπειες για τους αγοραστές και τις τράπεζες.

Τονίζοντας την ανάγκη για κανονισμούς σχετικά με τους όρους λειτουργίας των ακινήτων, ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να κατανοηθεί σαφώς η οικονομική ικανότητα των επενδυτών και να προστατευθούν τα δικαιώματα των αγοραστών και των ενοικιαστών. Ο εκπρόσωπος ανέφερε ότι τα τελευταία χρόνια, πολλοί επενδυτές έχουν χαμηλό μετοχικό κεφάλαιο, κυρίως τραπεζικό, και όταν συμβεί κάποιο περιστατικό, θα προκαλέσει σοβαρές συνέπειες για τους αγοραστές και τις τράπεζες.

Αντιπρόσωπος Pham Van Hoa (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Όσον αφορά τους όρους για την έναρξη λειτουργίας των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων, ο εκπρόσωπος Hoa δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί ότι τα κατασκευαστικά έργα σε γη με τη μορφή χρήσης γης που διατίθεται ή μισθώνεται από το Κράτος, με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, επιτρέπεται να πωλούνται ή να μισθώνονται, ενώ εκείνα με ετήσια πληρωμή ενοικίου επιτρέπεται μόνο να μισθώνονται και όχι να πωλούνται, για την προστασία των δικαιωμάτων των αγοραστών όταν το Κράτος ανακτά γη.

Όσον αφορά τις αρχές των επιχειρήσεων στέγασης και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα, ο εκπρόσωπος Nguyen Hoang Bao Tran (αντιπροσωπεία Binh Duong) δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να εξεταστεί το ενδεχόμενο να επιτραπεί στους επενδυτές να λαμβάνουν καταθέσεις από πελάτες και να προστεθούν κανονισμοί σχετικά με το μέγιστο ποσό κατάθεσης.

Αυτό γίνεται για να αποτραπεί η κατάχρηση της μεθόδου κατάθεσης από τους επενδυτές για την κινητοποίηση και την αδειοδότηση κεφαλαίων από τους πελάτες, ενώ το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει τις προϋποθέσεις για το άνοιγμα προς πώληση.

Όσον αφορά τους κανονισμούς για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω των αιθουσών συναλλαγών ακινήτων, ο εκπρόσωπος Nguyen Hoang Bao Tran πρότεινε ότι, προκειμένου να προστατευθούν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού, όλες οι συναλλαγές ακινήτων με τουλάχιστον ένα συμμετέχον μέρος πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο.

Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις συναλλαγών ακινήτων μεταξύ οργανισμών, αυτοί έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν να διεκπεραιώσουν τις συναλλαγές τους μέσω συμβολαιογράφου ή αίθουσας συναλλαγών ακινήτων.

Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης ζήτησαν να θεσπιστούν κανονισμοί σχετικά με το μέγιστο ποσό προκαταβολής για μελλοντικές αγορές κατοικίας (Φωτογραφία: Pham Tung).

Επίσης, σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο εκπρόσωπος Huynh Thi Phuc (αντιπροσωπεία Ba Ria - Vung Tau) πρότεινε η Συντακτική Επιτροπή να επανεξετάσει και να εξετάσει προσεκτικά τους κανονισμούς για τα αίθουσες συναλλαγών ακινήτων, αφού διενεργήσει έρευνες και αξιολογήσει τον αντίκτυπό τους, ώστε να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τους οργανισμούς, όχι μόνο για να διευκολυνθεί το έργο της άσκησης των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των αιθουσών συναλλαγών ακινήτων.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, αυτό διασφαλίζει την αυστηρότητα καθώς και τη νομική βάση για τη συμμετοχή οργανισμών και ατόμων σε δραστηριότητες που αποσκοπούν στην επαγγελματική και ασφαλή ανάπτυξη, και όταν ο νόμος ψηφιστεί από την Εθνοσυνέλευση, διασφαλίζει τη σκοπιμότητα και την αποτελεσματικότητα .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html