Η καθυστέρηση στην έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου έχει προκαλέσει την «αναστολή» πολλών έργων κοινωνικής στέγασης.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και ο νόμος περί γης του 2024 τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, με πολλούς νέους κανονισμούς που επηρεάζουν άμεσα τις δραστηριότητες πολλών υποκειμένων, από άτομα έως επιχειρήσεις και οικονομικούς οργανισμούς.

Υπό την στενή καθοδήγηση του Πρωθυπουργού , έχουν καταρτιστεί και εκδοθεί επειγόντως έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς αυτούς τους νόμους από την κυβέρνηση, τον Πρωθυπουργό και τα τοπικά υπουργεία και παραρτήματα ταυτόχρονα με τους νόμους.

Με αυτό το πνεύμα, οι επαρχίες και οι πόλεις έχουν επίσης προετοιμάσει προληπτικά τις απαραίτητες συνθήκες για την οργάνωση και τον συντονισμό της εφαρμογής του νόμου. Πολλές τοπικές αρχές έχουν επίσης οργανώσει και προγραμματίσει γρήγορα συνέδρια για τη διάδοση και την εκπαίδευση στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων και δημοσίων υπαλλήλων σχετικά με τις νέες ρυθμίσεις του νόμου περί γης, στέγασης και ακινήτων.

Οι καθυστερήσεις στην έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου έχουν προκαλέσει την «αναστολή» πολλών έργων κοινωνικής στέγασης. (Φωτογραφία: ST)

Ωστόσο, η VARS πιστεύει ότι μετά από περισσότερο από ένα μήνα εφαρμογής, η εφαρμογή του νόμου εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Τα περισσότερα από τα έγγραφα καθοδήγησης που υπάγονται στην αρμοδιότητα των τοπικών αρχών δεν έχουν εκδοθεί, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό την εφαρμογή των νόμων, τη στιγμή που πολλά σημαντικά περιεχόμενα έχουν αποκεντρωθεί στις τοπικές αρχές.

Πολλοί εξειδικευμένοι υπάλληλοι δεν κατανοούν τη νομοθεσία και δεν έχουν συμμετάσχει σε προγράμματα διάδοσης και κατάρτισης σχετικά με τους νέους κανονισμούς. Ορισμένες τοπικές αρχές χρησιμοποιούν πίνακες τιμών γης που έχουν αυξηθεί δραματικά, με τεράστια διαφορά σε σύγκριση με τον τρέχοντα πίνακα τιμών γης, γεγονός που οδηγεί σε αντιδράσεις από πολίτες και επιχειρήσεις.

Στην πραγματικότητα, ορισμένες τοπικές αρχές δεν έχουν εκδώσει έγκαιρες αποφάσεις για την προσαρμογή των τιμών της γης, με αποτέλεσμα χιλιάδες αρχεία μετατροπής, μεταβίβασης και πιστοποίησης χρήσης γης να «αναστέλλονται» και να μην υποβάλλονται σε φορολογική επεξεργασία, επειδή αναμένουν νέο τιμοκατάλογο. Η φορολογική αρχή δεν διαθέτει επί του παρόντος κανονισμούς που να διέπουν την εφαρμογή τους.

«Η έλλειψη εγγράφων καθοδήγησης είναι επίσης η κύρια αιτία δυσκολιών στην εφαρμογή της κοινωνικής στέγασης σε πολλές περιοχές», δήλωσε η VARS.

Επίσης, σύμφωνα με την VARS, μετά από περισσότερο από 1 μήνα εφαρμογής του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και του νόμου περί γης του 2024, πολλές περιοχές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην επιβεβαίωση της κατάστασης στέγασης και των εισοδηματικών συνθηκών. Οι υπηρεσίες που επιβάλλουν άμεσα τον νόμο στους πολίτες δεν έχουν βάση για καθοδήγηση εφαρμογής.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής θα δέχεται αιτήσεις δανείου για αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας όταν υπάρχει σύμβαση πώλησης. Ωστόσο, υπάρχει περίπτωση όπου η σύμβαση πώλησης κοινωνικής κατοικίας έχει ολοκληρωθεί, αλλά όταν η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής δανείζεται, η απάντηση είναι «δεν υπάρχει ακόμη κεφάλαιο, επειδή δεν έχει διατεθεί από την πηγή». Όταν η τράπεζα λάβει το διατεθέν κεφάλαιο, θα επεξεργαστεί αυτές τις αιτήσεις.

Η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη έναντι γης χωρίς έγγραφα - μια θετική αλλαγή του νόμου περί γης του 2024 - αντιμετωπίζει επίσης δυσκολίες.

Συνεπώς, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης χωρίς να παραβιάζουν τους νόμους περί γης και δεν εμπίπτουν στην περίπτωση της κατανομής γης χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση θα λαμβάνουν κόκκινα βιβλία. Η υπηρεσία παραλαβής φακέλων διαβίβασε τον φάκελο από το γραφείο κτηματολογίου στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σε επίπεδο περιφέρειας. Ενώ το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δεν έχει ακόμη λάβει έγγραφα καθοδήγησης από κεντρικές και επαρχιακές υπηρεσίες και δεν έχει ακόμη ενημερώσει τη βάση δεδομένων, πολλοί φάκελοι για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά έχουν ανασταλεί.

Οι τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει κριτήρια υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών που θα υλοποιήσουν έργα χρησιμοποιώντας γη κατάλληλη για την πραγματική κατάσταση της περιοχής ως βάση για την ανάπτυξη αστικών και οικιστικών περιοχών.

Αντιμέτωπη με την παραπάνω κατάσταση, η VARS πιστεύει ότι οι τοπικές αρχές πρέπει επειγόντως να διοργανώσουν συνέδρια για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με τους νέους κανονισμούς του δικαίου της γης, του δικαίου της στέγασης και του δικαίου των ακινήτων, ώστε οι εξειδικευμένοι φορείς και οι εξειδικευμένοι υπάλληλοι να μπορούν να κατανοήσουν σωστά και πλήρως. Ταυτόχρονα, να ακούσουν τις δυσκολίες και τα προβλήματα των θεμάτων που επηρεάζονται άμεσα από αυτούς τους κανονισμούς.

Με αυτόν τον τρόπο, συμβουλεύονται οι τοπικές αρχές και οι ανώτερες υπηρεσίες να προετοιμάσουν έγγραφα καθοδήγησης εντός των αρμοδιοτήτων τους, επιλύοντας άμεσα τις δυσκολίες των πολιτών. Είναι απαραίτητο να ανακοινώνονται δημόσια οι διοικητικές διαδικασίες στην πύλη πληροφοριών δημόσιας υπηρεσίας της κυβέρνησης , στην τοπική ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών και να αναρτώνται δημόσια στον τόπο παραλαβής των διοικητικών διαδικασιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ώστε οι πολίτες και οι επιχειρήσεις να γνωρίζουν πώς να την εφαρμόζουν και να την παρακολουθούν.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html