ChatToday: Υψηλές τιμές γης σε πλειστηριασμούς, αλλά μαζική εγκατάλειψη καταθέσεων, πώς να το αποτρέψουμε αυτό;

Οι δικηγόροι κοινοποιούν μέτρα για την αποτροπή της μαζικής εγκατάλειψης των καταθέσεων γης σε πλειστηριασμούς ( Βίντεο : Pham Tien).

Πρόσφατα, τα αποτελέσματα των δημοπρασιών γης στα προάστια του Ανόι έχουν σοκάρει πολλούς. Συγκεκριμένα, στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι), η τιμή γης που κέρδισε η δημοπρασία σε 19 οικόπεδα στην κοινότητα Tien Yen κυμαινόταν από 91 έως 133 εκατομμύρια VND/m2, 12,5 έως 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Στην περιοχή Thanh Oai, η τιμή δημοπρασίας 68 οικοπέδων στην κοινότητα Thanh Cao κυμαινόταν από 51-100 εκατομμύρια VND/m2, 5-8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Η τιμή νίκης των δύο παραπάνω δημοπρασιών ήταν πολύ υψηλότερη από την τιμή της γύρω γης.

Αμέσως μετά τη δημοπρασία, τα περισσότερα οικόπεδα προσφέρθηκαν προς πώληση με διαφορά τιμής 400-600 εκατομμυρίων VND. Επιπλέον, οι τιμές της γης στην γύρω αγορά εκτοξεύτηκαν αμέσως στα 5-10 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Πρόσφατα, η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Thanh Oai περιελάμβανε 55 οικόπεδα με κατασχεμένες εγγυήσεις, συμπεριλαμβανομένου του οικόπεδου με την υψηλότερη τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Από τα συνολικά 13 οικόπεδα με πλήρη εξόφληση, το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή ήταν 55 εκατομμύρια VND/m2.

Μιλώντας στο επεισόδιο της 1ης Οκτωβρίου του ChatToday, ο δικηγόρος Truong Anh Tuan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι το φαινόμενο των «μεγάλων χεριών» και των κερδοσκόπων που χειραγωγούν τους πλειστηριασμούς γης απαιτεί τη συμμετοχή των αρχών για να προσδιοριστεί.

Ωστόσο, από οικονομικής άποψης, οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που συμμετείχαν σε δημοπρασίες στο παρελθόν είχαν ως στόχο το κέρδος. Αρχικά, αυτοί οι άνθρωποι πίστευαν ότι αν κέρδιζαν τη δημοπρασία για μερικά όμορφα οικόπεδα, θα μπορούσαν να τα πουλήσουν με κέρδος. Αλλά αργότερα, όταν εξισορρόπησαν το οικονομικό πρόβλημα, είδαν ότι η υψηλή τιμή θα δυσκόλευε την αποκόμιση κέρδους, οπότε εγκατέλειψαν μαζικά τις καταθέσεις τους.

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, οι πλειστηριασμοί γης είναι προς το παρόν μόνο αστικές συναλλαγές. Πριν από τη διοργάνωσή τους, οι συμμετέχοντες πρέπει να καταβάλουν μια προκαταβολή. Εάν κερδίσουν αλλά δεν πληρώσουν, θα χάσουν την προκαταβολή τους, η οποία αποτελεί μια μορφή τιμωρίας.

Όσον αφορά το ζήτημα της απαίτησης του Ανόι για δημόσια αποκάλυψη των ταυτοτήτων όσων υποβάλλουν υψηλές προσφορές για γη αλλά χάνουν τις καταθέσεις τους, ο κ. Τουάν δήλωσε ότι αυτό έχει ως στόχο να δημιουργήσει ψυχολογική πίεση. Αυτό θα κάνει όσους χάσουν τις καταθέσεις τους να νιώσουν αμηχανία και να μην επαναλάβουν παρόμοιες ενέργειες.

Για να αποφευχθεί η πιθανότητα να κερδίζει κανείς υψηλές προσφορές αλλά να εγκαταλείπει τις καταθέσεις, ο κ. Tuan είπε ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί που να απαγορεύουν τη συμμετοχή σε δημοπρασίες στην περιοχή για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Επειδή όσοι εγκαταλείπουν τις καταθέσεις έχουν επιδείξει χαμηλή αστική ευθύνη και ενδέχεται να επαναλάβουν το ίδιο πράγμα στο μέλλον.

Επιπλέον, είπε ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί σύντομα ένας μηχανισμός για τη φορολόγηση των ακινήτων ανάλογα με τον χρόνο μεταβίβασης. Για παράδειγμα, όσοι μόλις κέρδισαν έναν πλειστηριασμό αλλά μεταβιβάζουν αμέσως το ακίνητο θα πρέπει να φορολογούνται με υψηλό συντελεστή βάσει της τιμής που καθορίζεται από το Κράτος.

Επιπλέον, ένας φορολογικός μηχανισμός για όσους αποκτούν και κατέχουν πολλή γη αλλά δεν τη χρησιμοποιούν για οικονομική ανάπτυξη, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητος.

Το ChatToday είναι μια εκπομπή με χαρακτήρες που σχετίζονται με οικονομικά ζητήματα. Αυτό το προϊόν σχεδιάστηκε και υλοποιήθηκε από μέλη του Οικονομικού Τμήματος της εφημερίδας Dan Tri.

Εμφανιζόμενο στο Dan Tri και στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης της εφημερίδας στις 9 π.μ. την 1η και 16η κάθε μήνα, το ChatToday παρουσιάζει ιστορίες από καλεσμένους χαρακτήρες ή τις οπτικές και τις απόψεις τους για ένα οικονομικό θέμα που ενδιαφέρει τους αναγνώστες.

Βίντεο: Βίντεο: Φαμ Τιεν

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm