Υποφέρω από «αρνητικό χρήμα» επειδή εμπιστεύτηκα το condotel σε επιχειρηματικούς επενδυτές

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με ορισμένα φόρουμ ακινήτων, πολλοί επενδυτές εξέφρασαν την απογοήτευσή τους για την αγορά ακινήτων σε θέρετρα, ειδικά για τα διαμερίσματα. Αυτό ήταν ένα είδος επένδυσης που πολλοί άνθρωποι αναζητούσαν λόγω της προσιτής τιμής του, της καλής κερδοφορίας, της δυνατότητας να στέλνει τον επενδυτή να κάνει δουλειές για λογαριασμό του και επίσης να λαμβάνει έναν συγκεκριμένο αριθμό ημερών άδειας σε ένα χρόνο.

Το 2019, το επίπεδο δέσμευσης κέρδους σε ορισμένα έργα condotel θεωρήθηκε κατάλληλο στο 6% για έργα με ξένη διαχείριση και στο 10% για έργα που διαχειρίζεται ο ίδιος ο επενδυτής.

Στην πραγματικότητα, όμως, οι περισσότεροι επενδυτές σε διαμερίσματα βρίσκονται σε δύσκολη θέση όταν έχουν κολλήσει με αυτό το είδος ακινήτων. Πολλοί ανέφεραν ότι, σε αντίθεση με την υπόσχεση κέρδους όταν κάποιος τους προσκαλεί να αγοράσουν διαμερίσματα σε μια περίοδο που η αγορά είναι «ζεστή», σε ορισμένα έργα που δεν προσελκύουν πελάτες, το καταγεγραμμένο ποσοστό κέρδους είναι μόνο 1-2%/έτος.

Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές που χρησιμοποιούν μόχλευση εξακολουθούν να αναγκάζονται να «σκύψουν την πλάτη τους» για να πληρώσουν τους τραπεζικούς τόκους, ενώ τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλά. Ορισμένοι άνθρωποι που δεν είναι πλέον σε θέση να πληρώσουν τόκους αναγκάστηκαν να πουλήσουν ακίνητα με ζημία, ενώ ορισμένα προϊόντα χρειάστηκε να μειωθούν έως και 50%, αλλά εξακολουθούν να μην μπορούν να βρουν αγοραστές, επειδή η εμπιστοσύνη σε αυτήν την αγορά βρίσκεται σε πολύ χαμηλό επίπεδο.

Οι επενδυτές χάνουν περισσότερα χρήματα στέλνοντας παιχνίδια condotel σε επιχειρηματικούς επενδυτές, εικόνα 1 — Το Condotel ήταν κάποτε ένα είδος επένδυσης που αναζητούσαν πολλοί επενδυτές.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έναν επενδυτή που κατέχει ένα διαμέρισμα αξίας άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND σε ένα έργο στη Βόρεια περιοχή, επειδή τα έσοδα από ενοίκια είναι χαμηλότερα από τα έξοδα διαχείρισης και καθαρισμού κ.λπ., κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα χάσει 18 εκατομμύρια VND. Αυτό το αρνητικό ποσό των 3 εκατομμυρίων VND ανά μήνα θα χρεωθεί στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Επιπλέον, ορισμένα έργα διαμερισμάτων έχουν προκαλέσει επίσης πολλές συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και επενδυτών τον τελευταίο καιρό. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα αλλά δεν είναι στην πραγματικότητα ιδιοκτήτες τους, και η λειτουργία της δικής τους επιχείρησης αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες λόγω προβλημάτων στη λειτουργία και τη διαχείριση με τους επενδυτές.

Αυτά τα προβλήματα καθιστούν ολοένα και πιο δύσκολο για αυτό το είδος επένδυσης να ανακτήσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Επομένως, πολλοί άνθρωποι δυσκολεύονται περισσότερο να πουλήσουν με ζημία για να μειώσουν την οικονομική πίεση από την τράπεζα ή θέλουν να ανακτήσουν κεφάλαιο για να επενδύσουν σε άλλους τύπους.

Στην τρέχουσα κατάσταση, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες condotel δεν θα σταματήσουν στις παραπάνω ιστορίες. Παρόλο που η κυβέρνηση έχει θεσπίσει πολλές πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, οι εταιρείες condotel ειδικότερα και η αγορά ακινήτων σε θέρετρα γενικότερα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά άλλα αντικειμενικά προβλήματα, γεγονός που δυσχεραίνει την ανάκαμψη της αγοράς. Συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι η προσφορά υπερβαίνει υπερβολικά τη ζήτηση, οδηγώντας σε μείωση του περιθωρίου κέρδους αυτού του τύπου.

Οι επενδυτές χάνουν περισσότερα χρήματα στέλνοντας παιχνίδια condotel σε επιχειρηματικούς επενδυτές, εικόνα 2 — Η ατελής ανάκαμψη του τουρισμού σε συνδυασμό με την υπερπροσφορά έχει μειώσει το περιθώριο κέρδους των ακινήτων σε θέρετρα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Ομίλου DKRA, το συνολικό απόθεμα διαμερισμάτων μέχρι τον Ιούνιο έχει αυξηθεί σε 42.364 μονάδες. Εκ των οποίων, το συνολικό απόθεμα παραθαλάσσιων μεζονετών έχει αυξηθεί σε περίπου 30.000 προϊόντα. Μόνο για τις παραθαλάσσιες βίλες, το συνολικό απόθεμα μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023 ανέρχεται σε 15.000 μονάδες τόσο στο Βορρά όσο και στο Νότο.

Σύμφωνα με έρευνα του Τμήματος Έρευνας Αγοράς του Ομίλου BHS, από το 2020 έως σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν 81 έργα ακινήτων θερέτρου που βρίσκονται και βρίσκονται σε διαδικασία παράδοσης, παρέχοντας στην αγορά περισσότερα από 44.000 προϊόντα, συμπεριλαμβανομένων πολυώροφων και χαμηλών κτιρίων. Εκ των οποίων, 67/81 έργα έχουν τεθεί σε λειτουργία, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 20.000 προϊόντα. Με τον αριθμό των έργων που απομένουν και τα προϊόντα των λειτουργικών έργων που δεν έχουν εισαχθεί στην αγορά, η προσφορά ακινήτων θερέτρου εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Επιπλέον, η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως, επομένως το ποσοστό πληρότητας σε θέρετρα και ξενοδοχειακά έργα δεν είναι ακόμη υψηλό. Ειδικά για τους επενδυτές που «κατά λάθος» εμπιστεύονται τα διαμερίσματά τους σε κατασκευαστές με υψηλό κόστος διαχείρισης, είναι προφανές ότι πρέπει να καταγράψουν αρνητικά κέρδη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή