Οι επενδυτές 7 έργων ελπίζουν να επιλύσουν σύντομα τις δυσκολίες

Το απόγευμα της 20ής Φεβρουαρίου, ο κ. Bui Xuan Cuong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, μαζί με τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα, είχε άμεση συνάντηση με επενδυτές 7 έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να ακούσουν και να εξετάσουν λύσεις.

Πολλά χρόνια προβλημάτων και στασιμότητας

Τα έργα που εξετάζει η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για την άρση των εμποδίων περιλαμβάνουν: το έργο εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe (περιφέρεια Tan Thuan Dong, περιοχή 7), το αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang (περιφέρεια Son Ky, περιοχή Tan Phu), το έργο διαμερισμάτων Cuu Long (περιφέρεια 1, περιοχή 4), το συγκρότημα Song Viet (νέα αστική περιοχή Thu Thiem, πόλη Thu Duc), την οικιστική περιοχή Thien Ly (περιφέρεια Phuoc Long B, πόλη Thu Duc), το έργο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh (πόλη Thu Duc) και το έργο διαμερισμάτων Co Giang (περιφέρεια Co Giang, περιοχή 1).

Αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν κυρίως προβλήματα που σχετίζονται με τις διαδικασίες πώλησης διαμερισμάτων, τον υπολογισμό του φόρου γης, τις άδειες κατασκευής, τον επαναπροσδιορισμό της τιμής της γης, την επιθεώρηση και την εξέταση κ.λπ. Ορισμένα έργα αντιμετωπίζουν προβλήματα και στασιμότητα εδώ και πολλά χρόνια και δεν έχουν ακόμη επιλυθεί.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο του εμπορικού κέντρου και των πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe (Asiana Riverside, Περιοχή 7), στο οποίο έχει επενδύσει η Gotec Vietnam Co., Ltd. από το 2018. Το έργο έχει έκταση 10.076,6 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 2 οικοδομικών τετραγώνων, ύψους 21 ορόφων με περίπου 500 διαμερίσματα. Μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί τα θεμέλια, το υπόγειο και ο πρώτος όροφος, οι επόμενοι όροφοι κατασκευάζονται, αλλά δεν έχουν λάβει άδεια πώλησης. Ο λόγος είναι ότι η επιχείρηση έχει υποβάλει 3 αιτήσεις για να ζητήσει ειδοποίηση επιλεξιμότητας κατοικιών για πώληση και μίσθωση-αγορά για εμπορικές κατοικίες, αλλά το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επιστρέψει την αίτηση συνεχώς με το αιτιολογικό της αναθεώρησης της μεταβίβασης χρήσης γης. Μέχρι στιγμής, οι άμεσες ζημίες της εταιρείας έχουν ανέλθει σε περίπου 1,052 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο Song Viet Complex Project (Thu Duc City) επενδύεται από την εταιρεία Quoc Loc Phat (μέλος της Son Kim Land). Το έργο έχει έκταση 4,8 εκταρίων και βρίσκεται στο στάδιο της χορήγησης επιβεβαίωσης επιλεξιμότητας για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών για το έργο. Ο λόγος οφείλεται στον γενικό σχεδιασμό της νέας αστικής περιοχής του Thu Thiem και όχι σε υπαιτιότητα του επενδυτή.

Το έργο 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh (Thu Duc City), στο οποίο επένδυσε η 21st Century International Development Company Limited, εξαγοράστηκε αργότερα από τον Όμιλο Novaland με την εμπορική επωνυμία The Water Bay. Το έργο έχει επί του παρόντος ανασταλεί για επιθεώρηση και εξέταση. Το 2020, ο Όμιλος Novaland ανέφερε ότι είχε επενδύσει έως και 6.000 δισεκατομμύρια VND στο έργο, αλλά αυτό δεν υλοποιήθηκε. Ως εκ τούτου, η εταιρεία έχει επανειλημμένα ζητήσει από το Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει την υλοποίηση αυτού του οικιστικού έργου.

Το έργο διαμερισμάτων Co Giang (Περιοχή 1) έχει εγκριθεί για επένδυση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ο Όμιλος Novaland είναι ο κατασκευαστής του έργου με την εμπορική επωνυμία Grand Manhattan και έχει υλοποιήσει την κατασκευή έως τον 28ο όροφο, αλλά έχει κολλήσει στη διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικού επένδυσης και απολαμβάνει κίνητρα όπως η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για ολόκληρη την έκταση που του έχει παραχωρηθεί. Επειδή πρόκειται για έργο ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να αποζημιώσει για τον κοινόχρηστο χώρο.

Το έργο διαμερισμάτων Co Giang (περιοχή Co Giang, Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ) αντιμετωπίζει δυσκολίες στην έκδοση πιστοποιητικών επένδυσης και στην απόλαυση κινήτρων όπως η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Συνέχισε να περιμένεις

Το έργο του πολιτιστικού, αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang (Celadon City, περιοχή Tan Phu) έχει έκταση 82,5 εκταρίων, και εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ως επενδυτής η Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Στη συνέχεια, η Gamuda Land Joint Stock Company απέκτησε την πλειοψηφία των μετοχών της Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company για να κατέχει το έργο.

Σύμφωνα με την Gamuda Land, κατά την αγορά των μετοχών, ο παλιός επενδυτής δήλωσε ότι θα εξαιρούνταν από τους φόρους και θα πλήρωνε μόνο το αναγνωρισμένο μέρος. Ωστόσο, η πόλη ζήτησε αργότερα από τον νέο επενδυτή να πληρώσει περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, επειδή η εταιρεία δεν κατέβαλε άμεσα αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, αλλά αγόρασε μόνο τις μετοχές, επομένως οι αποζημιώσεις και τα έξοδα επανεγκατάστασης δεν μπορούσαν να αφαιρεθούν από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης του έργου. Λόγω της μη συμφωνίας για την καταβολή φόρων, το έργο έχει σταματήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η Gamuda Land αναφέρθηκε ως εταιρεία που οφείλει περισσότερα από 541 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong αμέσως μετά τη συνάντηση, ο κ. Nguyen Viet Anh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Gotec Vietnam, σχολίασε ότι η συνάντηση πραγματοποιήθηκε σε πνεύμα δεκτικότητας και οι ηγέτες της πόλης, τα τμήματα και τα παραρτήματα άκουσαν τις αναφορές των επιχειρήσεων. «Οι ηγέτες της πόλης δεν έχουν επιλύσει άμεσα τα προβλήματα, αλλά υποσχέθηκαν να το εξετάσουν και να απαντήσουν σύντομα. Αν και δεν υπάρχει διέξοδος, ελπίζω πραγματικά σε καλά αποτελέσματα, ώστε το έργο να μπορέσει να συνεχιστεί η εφαρμογή του και τα προϊόντα να μπορούν να πωληθούν στην αγορά, διαφορετικά θα προκληθεί μεγάλη ζημιά στις επιχειρήσεις» - εξέφρασε ο κ. Viet Anh.

Η Novaland δήλωσε επίσης ότι η εταιρεία ελπίζει ότι μετά τη συνάντηση, οι ηγέτες της πόλης θα ακούσουν και θα βρουν τρόπους για την επίλυση των δυσκολιών, ώστε να μπορέσουν να υλοποιηθούν τα έργα, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για να ξεπεράσει η εταιρεία τις δυσκολίες. Ο εκπρόσωπος της Quoc Loc Phat Company δήλωσε επίσης ότι η συνάντηση δεν έχει ακόμη καταλήξει σε συμπεράσματα και πρέπει να περιμένει περαιτέρω απόψεις από τους ηγέτες της πόλης.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, τα περισσότερα από τα προβλήματα των έργων στη συνάντηση ήταν δύσκολες υποθέσεις, επομένως διήρκεσαν πολύ και ήταν δύσκολο να επιλυθούν. Ως εκ τούτου, η συνάντηση σταμάτησε μόνο στο επίπεδο της ακρόασης και της εξέτασης, κατέληξε σε συμπέρασμα και ήταν δύσκολο να απαντηθούν άμεσα οι επιχειρήσεις. Για να μην αναφέρουμε ότι υπήρχαν προβλήματα υπό την κεντρική εξουσία, επομένως έπρεπε να υποβληθούν για γνωμοδότηση.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm