Σύγκρουση επενδυτή και εταιρείας διαχείρισης για τα δικαιώματα διαχείρισης πολυκατοικίας

Σε πρόσφατη αναδρομή του στην εφημερίδα Thanh Nien , ο κ. Van Hung Phuong, Διευθυντής της V-Home Building Management Company Limited (V-Home), δήλωσε ότι στις 2 Νοεμβρίου, η εταιρεία του στο κτίριο κοινωνικών διαμερισμάτων SSH-08, στην περιοχή Le Hong Phong I New Urban Area, στην περιοχή Phuoc Hai, στην πόλη Nha Trang, δέχτηκε επίθεση από δεκάδες άτομα της Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company), τα οποία ανάγκασαν και επιτέθηκαν σε υπαλλήλους για να αποκτήσουν δικαιώματα διαχείρισης.

Η διοικητική μονάδα κατηγορεί επενδυτή για επίθεση

Σύμφωνα με τον κ. Phuong, η προέλευση του περιστατικού ξεκίνησε στις αρχές του 2021, όταν η κοινωνική πολυκατοικία SSH-08, στην οποία είχε επενδύσει η εταιρεία Ha Quang, μόλις είχε τεθεί σε λειτουργία, αλλά δεν είχε ακόμη συγκροτήσει Διοικητικό Συμβούλιο.

Κοινωνική στέγαση SSH-08

Στη συνέχεια, η εταιρεία Ha Quang υπέγραψε σύμβαση για την πρόσληψη της εταιρείας V-Home για την εκτέλεση της διαχείρισης και λειτουργίας, με διάρκεια έως τον Φεβρουάριο του 2023. Μετά τη λήξη της περιόδου, η εταιρεία Ha Quang θα επιτρέψει στην V-Home να συνεχίσει να εκτελεί τις υπηρεσίες διαχείρισης και λειτουργίας του κτιρίου SSH-08.

Στις 28 Μαΐου 2023, στο πρώτο συνέδριο για τα διαμερίσματα, οι κάτοικοι ψήφισαν ομόφωνα κατά 100% ότι η V-Home Company θα συνεχίσει να παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και λειτουργίας για το κτίριο διαμερισμάτων SSH-08 μέχρι να εγκριθεί το Διοικητικό Συμβούλιο από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Nha Trang και να συμβουλευτεί τους κατοίκους για την επιλογή μιας μονάδας διαχείρισης και λειτουργίας. Αυτό καταγράφηκε στα πρακτικά της συνεδρίασης και συμφωνήθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Phuoc Hai, τους εκπροσώπους των κατοίκων και την Ha Quang Company.

Η V-Home πιστεύει ότι, ενώ το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει ακόμη συσταθεί, πρόκειται για έγκυρη απόφαση που ελήφθη από την ανώτατη αρχή της πολυκατοικίας, τη συνέλευση των κατοίκων (όπως ορίζεται στον Νόμο περί Στέγασης). Ταυτόχρονα, ανέφερε ότι η εταιρεία παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και λειτουργίας με τις καλύτερες, ασφαλέστερες, πιο αποτελεσματικές και οικονομικά αποδοτικές υπηρεσίες για τους κατοίκους.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Διευθυντή της V-Home, πρόσφατα, η εταιρεία Ha Quang έχει εκδώσει συνεχώς μονομερή έγγραφα ζητώντας από την V-Home να παραδώσει τα δικαιώματα διαχείρισης στον επενδυτή από τις 2 Νοεμβρίου 2023.

Ενώ περιμέναμε την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Nha Trang να χειριστεί και να επιλύσει το ζήτημα, το πρωί της 2ας Νοεμβρίου, δεκάδες αξιωματικοί, υπάλληλοι και φύλακες ασφαλείας της εταιρείας Ha Quang πήγαν στο γραφείο της V-Home στην πολυκατοικία SSH-08 για να επιβάλουν και να απαιτήσουν την παράδοση των δικαιωμάτων διαχείρισης του κτιρίου. Οι υπάλληλοι της V-Home δέχτηκαν ακόμη και επίθεση από άτομα της εταιρείας Ha Quang. «Ήρθαν σε μεγάλους αριθμούς, 30-40 άτομα, και πήραν όλα τα αρχεία και τα έγγραφα της εταιρείας, παρόλο που ήταν ιδιωτική ιδιοκτησία της V-Home. Το μόνο που μπορούσαμε να κάνουμε ήταν να τους παρακολουθούμε αβοήθητοι να παίρνουν τα υπάρχοντά μας», δήλωσε ο Διευθυντής της εταιρείας V-Home.

Ο επενδυτής είπε ότι η εταιρεία διαχείρισης διέκοψε την ηλεκτροδότηση και οχυρώθηκε στο κτίριο.

Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας Ha Quang δήλωσε ότι στις 16 Οκτωβρίου 2023, η εταιρεία απέστειλε γραπτή ειδοποίηση στην V-Home σχετικά με τη λήξη της σύμβασης παροχής υπηρεσιών διαχείρισης διαμερισμάτων SSH-08. Ταυτόχρονα, υπήρχαν πολλά έγγραφα που ζητούσαν από την V-Home να παραδώσει τα αντικείμενα σύμφωνα με τους κανονισμούς της σύμβασης, αλλά η εταιρεία καθυστέρησε την παράδοση.

Η πολυκατοικία SSh-08, στην οποία επενδύθηκε η εταιρεία Ha Quang, τέθηκε σε λειτουργία το 2021.

Ο πρόεδρος Ha Quang επιβεβαίωσε ότι ο λόγος τερματισμού της σύμβασης με την V-Home Company ήταν επειδή η ποιότητα των υπηρεσιών διαχείρισης και λειτουργίας της εταιρείας δεν πληρούσε τις απαιτήσεις της σύμβασης, προκαλώντας πολλά αρνητικά προβλήματα στον χειρισμό των τεχνικών μηχανημάτων, την περιβαλλοντική υγιεινή, την προστασία της ασφάλειας και την πρόληψη και καταπολέμηση πυρκαγιών. Μέχρι σήμερα, αυτές οι παραβιάσεις δεν έχουν επιλυθεί άμεσα και πλήρως...

Η κα Vo Khanh Yen, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της εταιρείας Ha Quang, δήλωσε ότι η εταιρεία έχει πλέον αναλάβει τη διαχείριση και λειτουργία της πολυκατοικίας SSH-08 από την V-Home και έχει επισκευάσει ορισμένα στοιχεία του κτιρίου για να διασφαλίσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων.

Όσον αφορά την υπόθεση μεταξύ Ha Quang και V-Home, σύμφωνα με την κα Yen, πρόκειται για αστική υπόθεση, επομένως η εταιρεία έχει αναθέσει στο νομικό τμήμα την ενοποίηση των εγγράφων για την εκτέλεση των σχετικών διαδικασιών.

Όσον αφορά τον Διευθυντή της V-Home που κατηγόρησε τους υπαλλήλους και τους φύλακες ασφαλείας της εταιρείας Ha Quang ότι επιτέθηκαν σε υπαλλήλους της εταιρείας του, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Ha Quang δήλωσε ότι κατά τη στιγμή του περιστατικού, η V-Home είχε δώσει εντολή στους υπαλλήλους της να οχυρωθούν στο τεχνικό δωμάτιο και να ενεργοποιήσουν τον συναγερμό πυρκαγιάς, με αποτέλεσμα το κτίριο να χάσει το ρεύμα για περίπου 15 λεπτά, οπότε και ξέσπασε η συμπλοκή. «Δεν υπήρξε ξυλοδαρμός, η εταιρεία θα εκδώσει επίσημο δελτίο τύπου σχετικά με αυτό», δήλωσε η κα Yen.

Μιλώντας στον Thanh Nien , ο κ. Phan Tan Dung, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Τμήματος Phuoc Hai, δήλωσε ότι αφού έλαβε την υπόθεση, το τμήμα έδωσε εντολή στην αστυνομία του τμήματος να μεταβεί απευθείας στο σημείο και να καλέσει εκπροσώπους του V-Home και του Ha Quang να εργαστούν. «Η ευθύνη του τμήματος είναι να μην αφήσει την ανασφάλεια και την αταξία να επηρεάσουν τη ζωή των ενοίκων του κτιρίου», δήλωσε ο κ. Dung.

Όσον αφορά τον λόγο για τον οποίο δεν έχει ακόμη διεξαχθεί συνέδριο για την εκλογή του Διοικητικού Συμβουλίου στην πολυκατοικία SSH-08, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του διαμερίσματος Phuoc Hai δήλωσε ότι, εξετάζοντας το προσωπικό που συμμετέχει στο Διοικητικό Συμβούλιο, οι περισσότεροι από τους υποψηφίους και τους υποψηφίους είναι αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι και δημόσιοι υπάλληλοι που εργάζονται επί του παρόντος στον κρατικό διοικητικό μηχανισμό. Εάν εκλεγούν, σύμφωνα με τους κανονισμούς, θα έχουν τη δική τους σφραγίδα, νομική υπόσταση και λογαριασμό, ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο, αυτό δεν θα είναι σωστό.

«Η περιφέρεια ζητά επίσης την καθοδήγηση της πόλης ώστε να μπορέσει να οργανώσει ένα συνέδριο για το συγκρότημα διαμερισμάτων SSH-08 με σκοπό τη σύσταση Διοικητικού Συμβουλίου για τη σταθεροποίηση της κατάστασης σύντομα», δήλωσε ο κ. Dung.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm