Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης: «Είναι σημαντικό να μην αναγκάζουμε τους ανθρώπους να βγουν δημόσια»

Ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε ότι το σημαντικό δεν είναι να επιβληθεί η εμπορία ακινήτων μέσω της βουλής, αλλά μάλλον το κατά πόσον οι συναλλαγές μπορούν να ελέγξουν τη ταμειακή ροή ή όχι.

Το απόγευμα της 24ης Αυγούστου, συνεχίζοντας την 25η σύνοδο, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί του σχεδίου αναθεωρημένου νόμου για τις συναλλαγές ακινήτων , το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί από την Εθνοσυνέλευση στην 6η σύνοδο αργότερα φέτος. Αναφέροντας την αναμενόμενη υποδοχή και επεξήγηση του νομοσχεδίου, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι, λαμβάνοντας τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το νομοσχέδιο καταργεί τον κανονισμό για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω της ολομέλειας.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, παρουσίασε την παραλαβή και την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

ΤΖΙΑ ΧΑΝ

Η παρούσα τροποποίηση αποσκοπεί στη διευκόλυνση των επενδυτών και των πελατών να επιλέγουν ελεύθερα τις μεθόδους συναλλαγών τους. Ωστόσο, ο νόμος θα συμπληρώσει τους κανονισμούς που ενθαρρύνουν οργανισμούς και άτομα να εμπορεύονται, να μεταβιβάζουν, να ενοικιάζουν, να αγοράζουν-μισθώνουν κατοικίες, να κάνουν κατασκευαστικές εργασίες και να έχουν δικαιώματα χρήσης γης μέσω ακινήτων.

Ο κ. Thanh ανέφερε επίσης ότι η υπηρεσία επιθεώρησης πιστεύει ότι η πρακτική σύνοψη της εφαρμογής του Νόμου του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων δείχνει ότι οι τρέχουσες αίθουσες συναλλαγών ακινήτων δεν διασφαλίζουν τη διαφάνεια και δεν διασφαλίζουν τη νομική ασφάλεια των συναλλαγών, επειδή η αίθουσα συναλλαγών ακινήτων είναι δικαιούχος της συναλλακτικής σχέσης.

«Η απαίτηση για συναλλαγές μέσω εμπορικών χώρων ακινήτων είναι ασυμβίβαστη με το ισχύον νομικό σύστημα, παρεμποδίζει την επιχειρηματική ελευθερία, ενέχει τον κίνδυνο εκμετάλλευσης των νομικών κανονισμών για μονοπώληση και διατάραξη της αγοράς και δεν διασφαλίζει την υλοποίηση του έργου της ανάπτυξης μιας υγιούς, ασφαλούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Thanh.

Ωστόσο, ο εκπρόσωπος της συντακτικής υπηρεσίας, Αναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh, δήλωσε: «Η κυβέρνηση εξακολουθεί να επιθυμεί να ρυθμίσει τις υποχρεωτικές συναλλαγές ακινήτων μέσω του κατώτατου ορίου».

Σύμφωνα με τον κ. Sinh, η έλλειψη υποχρεωτικών κανονισμών για τις συναλλαγές μέσω του χρηματιστηρίου, που μόνο ενθαρρύνει την πραγματοποίησή τους, οδηγεί σε πολλές συνέπειες όσον αφορά τη διαφάνεια, επηρεάζοντας τους αγοραστές, και σε πολλές διαφορές λόγω της μη διαφάνειας των επενδυτών.

«Η κυβέρνηση ελπίζει πραγματικά ότι η Εθνοσυνέλευση θα καταστήσει υποχρεωτική την εξέταση της υπόθεσης από την ολομέλεια για να διασφαλιστεί η διαφάνεια, να αποτραπεί η απώλεια προϋπολογισμού και να προστατευτούν οι αγοραστές, ειδικά για πολύ μεγάλα ακίνητα», δήλωσε ο κ. Σινχ.

"Διαφανές δάπεδο, κανείς δεν θα ακολουθήσει"

Σχολιάζοντας, ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε: «Το σημαντικό δεν είναι να αναγκάσουμε τους ανθρώπους να βγουν στο χρηματιστήριο. Το σημαντικό είναι αν η συναλλαγή μπορεί να ελέγξει τη ροή μετρητών ή όχι». Αν αυξήσουμε τη χρήση συναλλαγών χωρίς μετρητά και πληρωμών μέσω τραπεζών, «το αν υπάρχει δημόσια συναλλαγή ή όχι θα εξακολουθεί να είναι διαφανές».

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ μιλάει στη συνεδρίαση

ΤΖΙΑ ΧΑΝ

«Η αγορά πρέπει να λειτουργεί σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Διαφορετικά, θα είναι όπως η περίοδος που πληρώναμε υψηλή τιμή για την ανταλλαγή χρυσού», δήλωσε ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Εθνοσυνέλευσης, «οι εταιρείες ακινήτων οργανώνουν τα δικά τους δίκτυα διανομής, με τον δικό τους τρόπο, δεν είναι όλες οι συναλλαγές εισηγμένες στο χρηματιστήριο».

«Δεν είναι καλό να υπάρχει χώρος. Αυτός ο χώρος πρέπει να είναι καθαρός από άποψη ενημέρωσης. Μην ανησυχείτε για τους ανθρώπους εδώ. Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης στην τελευταία σύνοδο μίλησαν πολύ για αυτόν τον χώρο, όπως ανέφερε η Οικονομική Επιτροπή», δήλωσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, πιστεύοντας ότι εάν οι πληροφορίες για την αγορά είναι πλήρεις και οι πληρωμές γίνονται χωρίς μετρητά, τότε φυσικά θα υπάρχει διαφάνεια.

«Πιστεύω ότι αν το νομοσχέδιο είναι διαφανές, οι άνθρωποι θα το ακολουθήσουν ακόμα κι αν δεν το επιβάλλουν. Μην αναγκάζετε τους ανθρώπους να κάνουν πράγματα που δεν θέλουν ή δεν μπορούν να διαχειριστούν, και μετά απαγορεύστε τους. Σας προτείνω να το επανεξετάσετε αυτό», τόνισε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Οι κανονισμοί για τις συναλλαγές ακινήτων που πρέπει να περάσουν από το κατώτατο όριο ορίζονταν στον νόμο του 2006 για τις συναλλαγές ακινήτων, αλλά αργότερα καταργήθηκαν όταν ο νόμος τροποποιήθηκε το 2014 και εφαρμόζονται μέχρι σήμερα.

Κατά την υποβολή στην Εθνοσυνέλευση του σχεδίου αναθεωρημένου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τη σύνοδο του Ιουνίου, η κυβέρνηση πρότεινε την επανεφαρμογή της προϋπόθεσης ότι τα μελλοντικά ακίνητα πρέπει να πωλούνται μέσω αίθουσας συναλλαγών.

Ωστόσο, στην επακόλουθη συζήτηση, πολλοί αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν να μην καταστεί υποχρεωτικό , αλλά μόνο να ενθαρρυνθούν οι συναλλαγές ακινήτων μέσω του κατώτατου ορίου. Επειδή οι συναλλαγές μέσω του κατώτατου ορίου μπορούν να αυξήσουν το κόστος κατά 2-8%.

Ορισμένες απόψεις προτείνουν την εφαρμογή εναλλακτικών μέτρων στις υποχρεωτικές συναλλαγές μέσω του κατώτατου ορίου, όπως η σύνδεση βάσεων δεδομένων συμβολαιογραφικών ιδρυμάτων, κτηματολογικών καταστάσεων και συναλλαγών ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται η νομική ασφάλεια και η μεγαλύτερη διαφάνεια σε σύγκριση με τα κατώτατα όρια ακινήτων.

Thanhnien.vn