Είναι απαραίτητο να καθοριστούν με σαφήνεια οι αρχές και οι μέθοδοι για τον καθορισμό των τιμών της γης.

Ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι κανονισμοί σχετικά με τη χρηματοδότηση της γης, ιδίως την αποτίμηση της γης και τον σχεδιασμό της χρήσης γης.

Ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, μιλάει. Φωτογραφία: DOAN TAN

Το ψήφισμα αριθ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής απαιτεί την πλήρη διερεύνηση, αξιολόγηση, απογραφή, ποσοτικοποίηση και λογιστική καταγραφή της γης στην οικονομία . Ως εκ τούτου, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης πιστεύει ότι είναι δυνατό να σχεδιαστεί ένα κεφάλαιο στο σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) για το θέμα αυτό ή να προβλεφθούν διάσπαρτες διατάξεις στα κεφάλαια, αλλά πρέπει να καθοριστεί πλήρως το περιεχόμενο για τη δημιουργία και την ολοκλήρωση της εθνικής βάσης δεδομένων για τη γη. Αυτό είναι ένα θεμελιώδες ζήτημα για τη διαχείριση των χερσαίων πόρων και περιουσιακών στοιχείων.

Συγκεκριμένα, το Ψήφισμα Αρ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής απαιτεί έναν μηχανισμό και μια μέθοδο για τον καθορισμό των τιμών της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Στη χρηματοδότηση της γης, το πιο δύσκολο ζήτημα είναι η αποτίμηση της γης. Τονίζοντας αυτό, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε το σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) να ορίζει σαφώς τις αρχές καθορισμού των τιμών της γης και τις μεθόδους καθορισμού των τιμών της γης, ώστε η Εθνοσυνέλευση να σχολιάσει. Θα ήταν καλύτερο να συζητήσει, να εξετάσει και να αποφασίσει από κοινού ολόκληρη η Εθνοσυνέλευση παρά να περιμένει την ψήφιση του Νόμου περί Γης προτού η κυβέρνηση μελετήσει και αναπτύξει ένα λεπτομερές κατευθυντήριο διάταγμα.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης έδωσε ένα παράδειγμα: στο σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχει ένα πολύ σημαντικό περιεχόμενο που η πόλη προτείνει επίμονα, το οποίο είναι να επιτραπεί η εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή Κ λόγω της διαφάνειας και της ευκολίας εφαρμογής της. Οι επενδυτές μπορούν να καθορίσουν αμέσως το κόστος εισροών, την πληρωμή ενοικίου γης σε εφάπαξ ποσό ή την ετήσια πληρωμή στο οικονομικό τους σχέδιο. Οι φορείς διαχείρισης μπορούν επίσης να την εφαρμόσουν, με μεγάλη διαφάνεια. Η εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή Κ θα αντιμετωπίσει επίσης το περίπλοκο ζήτημα της παραμεθόριας γης τα τελευταία χρόνια.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ μιλάει στη συνεδρίαση. Φωτογραφία: DOAN TAN

Διστάζει να επενδύσει στη γεωργία λόγω φόβου για ξαφνικές αλλαγές στον σχεδιασμό

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης εξέφρασε τη συμφωνία του με τις απόψεις πολλών βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης ότι οι διατάξεις του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου) δεν έχουν διασφαλίσει την ουσία της συλλογής των απόψεων των πολιτών σχετικά με τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και τον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας. Το σχέδιο νόμου δεν αναφέρει σαφώς ποιο ποσοστό μπορεί να καθοριστεί ως συναίνεση ή διαφωνία και τι συμβαίνει εάν οι πολίτες διαφωνούν. Εάν οι πολίτες δεν συμφωνούν με το σχέδιο, θα εξετάσει και θα τροποποιήσει η αρμόδια αρχή το περιεχόμενο του σχεδίου σχεδιασμού και σχεδίου; Θα το τροποποιήσει εν όλω ή εν μέρει; Σε περίπτωση επιφυλάξεων όπως στο σχέδιο, ποια είναι η ευθύνη της εξήγησης; Ποιες είναι οι κυρώσεις για την ευθύνη των αρμόδιων ατόμων που δεν εκπληρώνουν την ευθύνη τους να εξηγήσουν; Εάν αυτά τα ζητήματα δεν διευκρινιστούν, η δυνατότητα συλλογής των απόψεων των πολιτών θα είναι πολύ χαμηλή, θα είναι μια τυπικότητα και θα είναι πολύ δύσκολη για όσους την εφαρμόζουν σε επίπεδο βάσης.

Όσον αφορά την αναθεώρηση και την προσαρμογή του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης επεσήμανε ότι στην πραγματικότητα, οι επενδυτές είναι πολύ απρόθυμοι να επενδύσουν στη γεωργία επειδή φοβούνται «ξαφνικές αλλαγές στον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γεωργικής γης». Ο μεγαλύτερος κίνδυνος επένδυσης στη γεωργία είναι ο σχεδιασμός και τα σχέδια χρήσης γης. «Εάν δεν υπάρχουν λεπτομερείς κανονισμοί, θα είναι πολύ δύσκολο να λειτουργήσει και, μόλις λειτουργήσει, θα είναι δύσκολο να αποφευχθούν παραβιάσεις, ενώ η αναθεώρηση και η προσαρμογή του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης είναι πολύ δύσκολο να αποφευχθεί στην πραγματικότητα, επειδή πρόκειται για αναπόφευκτη ανάγκη πρακτικής ανάπτυξης», δήλωσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Σκηνή από τη συνάντηση της ομάδας. Φωτογραφία: DOAN TAN

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε πολύ συγκεκριμένους, λεπτομερείς και αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τους όρους, την τάξη, τις διαδικασίες, την εξουσία, τα ζητήματα εποπτείας και τις κυρώσεις για την αντιμετώπιση παραβιάσεων σε περιπτώσεις όπου οι προσαρμογές αξιοποιούνται για την αλλαγή του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης για ομαδικά συμφέροντα, διαφθορά και αρνητικότητα, επηρεάζοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού.

Το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) πρέπει να συμπληρώσει τις διατάξεις σχετικά με τις αρχές αναθεώρησης και προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης και των σχεδίων, ώστε να είναι συμβατές με το περιεχόμενο των αρχών για την κατάρτιση σχεδιασμού χρήσης γης και των σχεδίων· να ορίσει βασικά κριτήρια για την αναθεώρηση και προσαρμογή του σχεδιασμού χρήσης γης και των σχεδίων, ώστε να περιοριστούν οι αυθαίρετες αλλαγές στον σχεδιασμό και τα σχέδια· να συμπληρώσει τις κυρώσεις για οργανισμούς και άτομα που έχουν εξουσία στην αναθεώρηση και προσαρμογή του σχεδιασμού χρήσης γης και των σχεδίων. Με αυτόν τον τρόπο, θα αυξηθεί η αποτροπή και θα αποκατασταθεί η τάξη σε αυτόν τον τομέα.

ΝΙΚΗ