Οι πρόεδροι των επαρχιών θα έχουν σημαντική εξουσία σε έργα γης από την 1η Μαρτίου 2026.

Η Εθνοσυνέλευση μόλις ψήφισε τον τροποποιημένο Νόμο περί Επενδύσεων, με πολλές σημαντικές προσαρμογές και προσθήκες που σχετίζονται με το περιεχόμενο της έγκρισης επενδυτικών πολιτικών.

Η εξουσία έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ανήκει στην Εθνοσυνέλευση και στον Πρωθυπουργό.

Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο Νόμο περί Επενδύσεων, ο οποίος αποτελείται από 7 κεφάλαια και 52 άρθρα, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Μαρτίου 2026. Αυτό σηματοδοτεί ένα νέο νομοθετικό ορόσημο, ανοίγοντας επενδυτικές ευκαιρίες προς την κατεύθυνση των «επενδυτικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε τομείς και επαγγέλματα που δεν απαγορεύονται από το νόμο».

Συγκεκριμένα, το σχέδιο στοχεύει στην προώθηση της αποκέντρωσης της εξουσίας για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών από την Εθνοσυνέλευση στον Πρωθυπουργό και από τον Πρωθυπουργό στους προέδρους των επαρχιακών Λαϊκών Επιτροπών, με σκοπό τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και την επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης επενδύσεων.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, η Εθνοσυνέλευση διατηρεί την εξουσία επί έργων που απαιτούν ειδικούς μηχανισμούς και πολιτικές. Εν τω μεταξύ, ο Πρωθυπουργός εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για οκτώ ομάδες έργων, όπως:

Επενδυτικά έργα που απαιτούν μετατροπή χρήσης γης από δάση ειδικής χρήσης, δάση προστασίας λεκάνης απορροής, δάση προστασίας συνόρων 50 εκταρίων ή περισσότερο· δάση προστασίας από ανεμοφράκτες και αμμόλοφους και δάση προστασίας από κύματα και εγγειοβελτιωτικά δάση 500 εκταρίων ή περισσότερο· και παραγωγικά δάση 1.000 εκταρίων ή περισσότερο.

Το επενδυτικό έργο απαιτεί αλλαγή στη χρήση γης από γη που χρησιμοποιείται για την καλλιέργεια δύο ή περισσότερων καλλιεργειών ρυζιού ετησίως, σε κλίμακα 500 εκταρίων ή περισσότερο.

Επενδυτικά έργα που αφορούν στοιχήματα και λειτουργίες καζίνο, εξαιρουμένων των ηλεκτρονικών παιχνιδιών με έπαθλα για αλλοδαπούς· και έργα πυρηνικών σταθμών ηλεκτροπαραγωγής.

Ξένα επενδυτικά έργα στους τομείς των τηλεπικοινωνιακών υπηρεσιών με δικτυακή υποδομή, της δάσωσης, των εκδόσεων και της δημοσιογραφίας. Άλλα επενδυτικά έργα που υπόκεινται στην έγκριση της επενδυτικής πολιτικής από τον Πρωθυπουργό , όπως ορίζεται από τον νόμο.

Το επενδυτικό έργο προβλέπεται να απαιτήσει την επανεγκατάσταση 20.000 ή περισσότερων ατόμων σε ορεινές περιοχές ή 50.000 ή περισσότερων ατόμων σε άλλες περιοχές.

Το επενδυτικό έργο συμμορφώνεται με τη νομοθεσία περί πολιτιστικής κληρονομιάς, ανεξάρτητα από το μέγεθος της έκτασης ή του πληθυσμού, και εμπίπτει στη Ζώνη Ι της προστατευόμενης περιοχής ενός μνημείου που έχει αναγνωριστεί από τις αρμόδιες αρχές ως ειδικό εθνικό μνημείο στον κατάλογο των μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς.

Από την 1η Μαρτίου 2026, ο πρόεδρος της επαρχίας θα έχει την εξουσία να εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για έργα που σχετίζονται με την κατανομή και μίσθωση γης χωρίς δημοπρασία, τη μετατροπή χρήσης γης και την κατασκευή γηπέδων γκολφ, θαλάσσιων λιμένων και αεροδρομίων. Φωτογραφία: Hue Ex.

Η εξουσία έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ανήκει στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Εκτός από τις παραπάνω κατηγορίες, ο νέος νόμος ορίζει ότι ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής έχει την εξουσία να εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για: Επενδυτικά έργα όπου ο επενδυτής ζητά από το Κράτος να διαθέσει γη ή να μισθώσει γη χωρίς να δημοπρατήσει τα δικαιώματα χρήσης γης ή να υποβάλει προσφορά για την επιλογή του επενδυτή που θα υλοποιήσει το έργο χρησιμοποιώντας γη.

Το επενδυτικό έργο ζητά από το Κράτος να διαθέσει γη, να μισθώσει γη ή να επιτρέψει τη μετατροπή χρήσης γης σε περιοχές που επηρεάζουν την εθνική άμυνα και ασφάλεια. Το επενδυτικό έργο ζητά από το Κράτος να διαθέσει μια θαλάσσια περιοχή.

Τα επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών (προς πώληση, μίσθωση, μίσθωση-αγορά) και οι αστικές περιοχές, ανεξαρτήτως κλίμακας χρήσης γης ή μεγέθους πληθυσμού, επιτρέπονται εάν ο επενδυτής έχει δικαιώματα χρήσης γης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή κατέχει επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζονται από τους νόμους περί στέγασης και γης.

Τα επενδυτικά έργα, ανεξαρτήτως έκτασης ή μεγέθους πληθυσμού, επιτρέπονται σε περιοχές με περιορισμένη ανάπτυξη ή εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης (όπως ορίζεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό) πόλεων ειδικής κατηγορίας.

Επενδυτικά έργα για την κατασκευή και λειτουργία γηπέδων γκολφ, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η κατασκευή και η λειτουργία γηπέδων γκολφ αποτελεί μέρος έργου στέγασης ή αστικής ανάπτυξης όπου η γη κατανέμεται ή μισθώνεται μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Επενδυτικά έργα για την κατασκευή και λειτουργία υποδομών σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και ζώνες συγκεντρωμένης ψηφιακής τεχνολογίας. Επενδυτικά έργα νέων κατασκευών: αποβάθρες και περιοχές αποβάθρας εντός ειδικών θαλάσσιων λιμένων και θαλάσσιων λιμένων Τύπου Ι.

Τα νέα επενδυτικά έργα κατασκευών περιλαμβάνουν: αεροδρόμια, διαδρόμους προσγείωσης-απογείωσης αεροδρομίων, τερματικούς σταθμούς επιβατών σε διεθνή αεροδρόμια και τερματικούς σταθμούς φορτίου σε αεροδρόμια με χωρητικότητα 1 εκατομμυρίου τόνων/έτος ή περισσότερο.

Τα νέα επενδυτικά έργα περιλαμβάνουν: επιχειρήσεις αερομεταφορών επιβατών και επενδυτικά έργα επεξεργασίας πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής εγκρίνει επίσης την επενδυτική πολιτική για έργα που απαιτούν την επανεγκατάσταση 10.000 ή περισσότερων ατόμων σε ορεινές περιοχές και 20.000 ή περισσότερων ατόμων σε άλλες περιοχές.

Επενδυτικά έργα που συμμορφώνονται με τη νομοθεσία περί πολιτιστικής κληρονομιάς, ανεξαρτήτως έκτασης ή μεγέθους πληθυσμού, εντός του πεδίου εφαρμογής των ζωνών προστασίας Ι και ΙΙ μνημείων που έχουν αναγνωριστεί από τις αρμόδιες αρχές ως εθνικά μνημεία ή ειδικά εθνικά μνημεία, εκτός από τη ζώνη προστασίας Ι ειδικών εθνικών μνημείων που περιλαμβάνονται στον Κατάλογο Παγκόσμιας Κληρονομιάς.

Για επενδυτικά έργα που εμπίπτουν ταυτόχρονα στην αρμοδιότητα δύο ή περισσότερων προέδρων των επαρχιακών Λαϊκών Επιτροπών για την έγκριση επενδυτικών πολιτικών, ισχύουν οι κανονισμοί της κυβέρνησης.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html