Παλιές πολυκατοικίες «περιμένουν να καταρρεύσουν», η πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύεται με τη χρηματοδότηση για τη μετεγκατάσταση των κατοίκων

[διαφήμιση_1]

Ζώντας με φόβο αλλά χωρίς να ξέρω πού να πάω

Οι κάτοικοι της πολυκατοικίας Vinh Hoi στην περιοχή 4 της πόλης Χο Τσι Μινχ, κάθε μέρα που φεύγουν από το σπίτι τους, πρέπει να κοιτάζουν ψηλά στην οροφή για να αποφύγουν την πτώση κομματιών από ξεφλουδισμένο σκυρόδεμα. Η είσοδος στην πολυκατοικία είναι μια σκάλα, πολλά τμήματα είναι στραβά, οι τοίχοι είναι παλιοί και γεμισμένοι με βρύα με την πάροδο του χρόνου, και τα ηλεκτρικά καλώδια είναι μπερδεμένα παντού.

Σύμφωνα με την κα Nguyen Ngoc Khanh, 65 ετών, η οποία ζει εδώ για περισσότερα από 50 χρόνια, όλα αυτά τα χρόνια, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει επανειλημμένα προσκαλέσει τους κατοίκους να συζητήσουν σχέδια μετεγκατάστασης καθώς και πολιτικές αποζημίωσης. Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχει υπάρξει κατάλληλο σχέδιο αποζημίωσης, επομένως οι άνθρωποι δεν έχουν άλλη επιλογή από το να παραμείνουν.

«Πολλές φορές η οικογένειά μου ξόδεψε χρήματα για να ενισχύσει το σπίτι, αλλά με την πάροδο του χρόνου, το νερό της βροχής εισχώρησε και η μούχλα άρχισε να φθείρεται και το σπίτι φθείρεται όλο και περισσότερο. Φοβόμαστε να μείνουμε, αλλά δεν ξέρουμε πού να πάμε όταν μετακομίσουμε. Οι περισσότεροι άνθρωποι που ζουν στην πολυκατοικία είναι φτωχοί εργάτες, οπότε ελπίζουμε ότι θα υπάρξει ένα ικανοποιητικό σχέδιο αποζημίωσης», είπε η κα Khanh.

Στην Περιοχή 4, η πολυκατοικία Vinh Hoi είναι μία από τις 5 πολυκατοικίες κατηγορίας D, με πολύ υψηλό κίνδυνο κατάρρευσης. Κατά την περίοδο 2015-2020, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ψήφισμα με το οποίο ζητούσε την επείγουσα μετεγκατάσταση αυτών των 5 πολυκατοικιών, αλλά η Περιοχή 4 δεν μπόρεσε να την ολοκληρώσει.

Ακίνητα - Παλιές πολυκατοικίες «περιμένουν να καταρρεύσουν», η πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύεται με τη χρηματοδότηση για τη μετεγκατάσταση των κατοίκων — Η πολυκατοικία Vinh Hoi (Περιοχή 4) έχει υποβαθμιστεί εδώ και πολλά χρόνια, οι κάτοικοι ζουν σε κίνδυνο αλλά η μετεγκατάσταση των κατοίκων δεν έχει ολοκληρωθεί.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Vo Thanh Dung, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας 4, αναγνώρισε ότι ένας από τους λόγους για τη δυσκολία της μετεγκατάστασης είναι ότι η περιοχή δεν διαθέτει κεφάλαια για προσωρινή στέγαση και δεν μπορεί να μεριμνήσει για νέα στέγαση για τους ανθρώπους.

Συγκεκριμένα, η πολυκατοικία Ton That Thuyet κατέρρευσε πρόσφατα, με αποτέλεσμα η περιφέρεια να αναγκαστεί να την επισκευάσει και να την ενισχύσει. Ως εκ τούτου, 52 νοικοκυριά στο οικοδομικό τετράγωνο C είναι έτοιμα να μετακομίσουν, αλλά η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 4 δεν διαθέτει επαρκή στεγαστικά κεφάλαια για να κανονίσει την μετακόμιση. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση δεν μπόρεσε να οργανώσει συνάντηση με τον κόσμο για να συζητήσει το σχέδιο μετεγκατάστασης, παρόλο που το είχε προγραμματίσει.

Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Dung, βάσει του Διατάγματος αριθ. 69/2021/ND-CP (Διάταγμα 69) της 15ης Ιουλίου 2021 σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, σε περίπτωση επείγουσας μετεγκατάστασης και το κράτος δεν διαθέτει στεγαστικά κεφάλαια για να τα εξασφαλίσει, θα δίνεται προκαταβολή στους πολίτες για να μετακομίσουν σε νέο τόπο κατοικίας. Στη συνέχεια, ο επενδυτής που θα κερδίσει τον διαγωνισμό για την ανακαίνιση της πολυκατοικίας θα επιστρέψει αυτό το ποσό στον προϋπολογισμό.

Ωστόσο, ορισμένες πολυκατοικίες στην Περιοχή 4 δεν μπορούν να βρουν επενδυτές, επομένως ο χρόνος ολοκλήρωσης δεν έχει καθοριστεί. Εν τω μεταξύ, εάν ο προϋπολογισμός διατεθεί, υπάρχει κίνδυνος παρατεταμένου χρέους, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την εξόφληση των πληρωμών.

Η κατάσταση των υποβαθμισμένων πολυκατοικιών δεν συμβαίνει μόνο στην Περιοχή 4, αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 474 πολυκατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1975 και οι οποίες έχουν υποστεί ζημιές και χρειάζονται επισκευή ή ανοικοδόμηση. Εκατοντάδες παλιές πολυκατοικίες έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές, απειλώντας τη ζωή των κατοίκων, αλλά είναι δύσκολο να μεταφερθούν λόγω κανονισμών και έλλειψης επενδυτικού κεφαλαίου...

Αναφέροντας στην αντιπροσωπεία παρακολούθησης της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης στις 29 Μαρτίου, ο κ. Bui Xuan Cuong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί και να τροποποιηθεί ο νόμος περί στέγασης.

Τα τελευταία χρόνια, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δώσει μεγάλη προσοχή στη διαχείριση, λειτουργία, ανακαίνιση, επισκευή και ανακατασκευή πολυκατοικιών. Με βάση την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης, εκτός από τους θετικούς και ευνοϊκούς παράγοντες, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια λόγω των διατάξεων του νόμου περί στέγασης που εξακολουθούν να είναι ανεπαρκείς και να μην συνάδουν με άλλες νομικές διατάξεις, όπως ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Ακινήτων.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η διεξαγωγή έρευνας και τροποποιήσεων για να διασφαλιστεί η πρακτική σκοπιμότητα κατά την εφαρμογή.

Ανάγκη βελτίωσης πολιτικών και νόμων

Κατά τη διάρκεια της τακτικής συνέντευξης Τύπου της πόλης Χο Τσι Μινχ το απόγευμα της 30ής Μαρτίου, ο δημοσιογράφος της Nguoi Dua Tin έστειλε ερωτήσεις στο Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την κατάσταση ορισμένων πολυκατοικιών στην Περιοχή 4, οι οποίες είναι σοβαρά υποβαθμισμένες, δεν μπορούν να συνεχίσουν να κατοικούνται και χρειάζονται επειγόντως μετεγκατάσταση των κατοίκων σε νέες τοποθεσίες.

Ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πόλη έχει μια πολιτική που δίνει προτεραιότητα στη χρήση κρατικών στεγαστικών κεφαλαίων για τη μετεγκατάσταση ατόμων σε προσωρινές κατοικίες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια της περιουσίας και της ζωής τους, αν και αυτό το ταμείο είναι επί του παρόντος πολύ περιορισμένο.

«Σε περίπτωση που οι άνθρωποι δεν αποδεχτούν προσωρινή στέγαση, η πόλη έχει επίσης μια πολιτική έτοιμης να κανονίσει πληρωμές προσωρινής στέγασης για αυτούς. Πρόκειται για μια ανθρώπινη πολιτική που απαιτεί τη συναίνεση του λαού και την προπαγάνδα και την κινητοποίηση όλων των επιπέδων διακυβέρνησης», επιβεβαίωσε ο κ. Dung.

Ο εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών ενημέρωσε επίσης ότι για την Περιοχή 4, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε την ιεράρχηση των στεγαστικών κεφαλαίων για τη μετεγκατάσταση ατόμων στις ακόλουθες πολυκατοικίες: 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (Περιοχή 4), Phu Tho (Περιοχή 11), Tan My (Περιοχή 7) και πολυκατοικία Phan Chu Trinh (Περιοχή Binh Thanh).

Όσον αφορά τον μηχανισμό πολιτικής αποζημιώσεων, ο κ. Dung είπε ότι αυτός ενσωματώνεται στο σχέδιο αποζημίωσης επανεγκατάστασης, το οποίο θα εγκριθεί εάν συμφωνήσει η πλειοψηφία των ανθρώπων. Για το σχέδιο επανεγκατάστασης επί τόπου, βασίζεται στην αρχή ότι οι άνθρωποι λαμβάνουν νέα, καλύτερη στέγαση.

Αυτό γίνεται σύμφωνα με το Διάταγμα 69/2021 της Κυβέρνησης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, οι επανεγκατασταθέντες ιδιοκτήτες λαμβάνουν πίσω τα σπίτια τους με αριθμό Κ από 1-2, ανάλογα με την τοποθεσία και το έργο του διαμερίσματος.

Από την οπτική γωνία του εμπειρογνώμονα, η Δρ. Nguyen Huu Nguyen, από τον Σύνδεσμο Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Πόλης Χο Τσι Μινχ, εκτίμησε ότι το έργο της μετεγκατάστασης ανθρώπων από διαμερίσματα κατηγορίας Δ πρέπει να γίνει, επειδή το πρώτο σημαντικό ζήτημα είναι η ζωή των ανθρώπων.

«Η βιωσιμότητα μιας πολυκατοικίας εξαρτάται από τη συνολική δομή, όχι από κάθε διαμέρισμα. Οι άνθρωποι δεν μπορούν να είναι υποκειμενικοί με απρόβλεπτες καταστάσεις όπως σεισμούς και καταιγίδες, οι συνέπειες θα είναι πολύ σοβαρές», επεσήμανε ο κ. Nguyen.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι να αποφασιστεί εάν ο νέος τόπος θα αποτελέσει προσωρινή ή μόνιμη κατοικία για τους ανθρώπους. Αυτά τα πράγματα πρέπει να είναι σαφή για να μπορούν οι άνθρωποι να μετακινούνται. Επειδή οι άνθρωποι δεν φοβούνται την επικίνδυνη στέγαση, αλλά φοβούνται τη διατάραξη της ζωής τους.

Επιπλέον, η κοινή νοοτροπία των ανθρώπων είναι να μετακομίζουν σε προσωρινή κατοικία, αλλά να ανησυχούν για το πότε θα υπάρξει κάποιο έργο ανακατασκευής παλιών διαμερισμάτων. Επομένως, όταν οι άνθρωποι έχουν μετακομίσει, θα πρέπει να ανακαινίσουν και να ξαναχτίσουν τα παλιά τους διαμερίσματα το συντομότερο δυνατό για να σταθεροποιήσουν γρήγορα τη ζωή τους. Εάν η μετεγκατάσταση παραταθεί, η αστάθεια θα διαρκέσει περισσότερο.

Επιπλέον, το εμπόδιο σε αυτό είναι η πηγή επενδυτικού κεφαλαίου για νέα έργα κατασκευής παλαιών διαμερισμάτων. Αν βασιστούμε μόνο σε επενδυτές, θα χρειαστεί πολύς χρόνος και θα είναι δύσκολο να υλοποιηθεί, επειδή δεν θα το κάνουν αν δεν υπάρχει κέρδος ή αν το κέρδος είναι χαμηλό.

Εν τω μεταξύ, πολλές παλιές πολυκατοικίες έχουν περιορισμένα πολεοδομικά κριτήρια, επομένως δεν είναι ελκυστικές για τους επενδυτές. Επομένως, αυτή τη στιγμή, πρέπει να προωθήσουμε τον ρόλο του κράτους στις επενδύσεις στη βιώσιμη ανάπτυξη, διότι αν βασιστούμε στην κοινωνικοποίηση και στην προσέλκυση επενδυτών, δεν θα υπάρξει καμία αλλαγή.

Ως εκ τούτου, ο εν λόγω ειδικός πιστεύει ότι χρειάζεται να γίνει μια σημαντική πρόοδος στην ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων. Η κυβέρνηση θα πρέπει να επενδύσει στην ανακατασκευή διαμερισμάτων και στην πώλησή τους σε ανθρώπους σε λογικές τιμές. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προωθηθούν στους ανθρώπους τα μακροπρόθεσμα οφέλη από την άμεση αντικατάσταση παλαιών διαμερισμάτων.

Αργή εκκένωση επικίνδυνων πολυκατοικιών

Στατιστικά στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνουν ότι υπάρχουν 1.635 πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Από αυτές, οι 474 ήταν παλιές πολυκατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1975. Μέχρι σήμερα, έχουν ανακαινιστεί και επισκευαστεί 199 πολυκατοικίες με συνολικό κόστος 275,5 δισεκατομμύρια VND.

Αυτή η πόλη διαθέτει 16 πολυκατοικίες επιπέδου D (σοβαρά κατεστραμμένες, επικίνδυνες) με σχεδόν 1.200 νοικοκυριά, εκ των οποίων 7 πολυκατοικίες με περισσότερα από 350 νοικοκυριά έχουν μετεγκατασταθεί πλήρως, 5 πολυκατοικίες με 316/566 νοικοκυριά έχουν μετεγκατασταθεί μερικώς και 4 πολυκατοικίες με περισσότερα από 250 νοικοκυριά δεν έχουν μετεγκατασταθεί.

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ κανονίζει την επιθεώρηση, την ανακαίνιση και την επισκευή των υπόλοιπων 246 πολυκατοικιών κατηγορίας Β και Γ κατά την περίοδο 2016-2020, με συνολικό εκτιμώμενο επενδυτικό κεφάλαιο 500 δισεκατομμυρίων VND.

[διαφήμιση_2]
Πηγή