Οι τιμές των διαμερισμάτων μειώνονται, οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές της γης σύντομα θα «αυξηθούν»

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την Έκθεση του Property Guru του Βιετνάμ για το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά γης έχει αρχίσει να «ξεπαγώνει». Το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη τα δύο τελευταία τρίμηνα του 2023 έφτασε μόνο το 44% της ζήτησης κατά την περίοδο αιχμής του 2021, αλλά μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2024 είχε αυξηθεί στο 48%. Στο Βορρά, η ζήτηση για γη αυξήθηκε απότομα σε ορισμένες προαστιακές περιοχές. Στο Νότο, το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη έχει σταματήσει να μειώνεται.

Προηγουμένως, η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών έδειξε επίσης ότι οι συναλλαγές γης είχαν θετική ανάπτυξη κατά το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους. Συγκεκριμένα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα σημειώθηκαν περίπου 27.590 επιτυχημένες συναλλαγές γης, οι οποίες συσσωρεύτηκαν τους τελευταίους 6 μήνες του 2023, με τον όγκο των συναλλαγών γης να αυξάνεται κατά 28,4% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2024 από την Ένωση Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε επίσης ότι σε πολλές περιοχές καταγράφηκε ξαφνική αύξηση στις συναλλαγές γης, ιδίως σε οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα. Όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν γη στα προάστια των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης.

Η τιμή των επιτυχημένων συναλλαγών γης μειώθηκε κατά 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωση, αλλά έχει σταθεροποιηθεί και δεν υπάρχουν ενδείξεις μείωσης των τιμών. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η τιμή έχει αυξηθεί κατά περίπου 5%, με την αγορά στα περίχωρα του Ανόι και σε σχέση με τα βιομηχανικά πάρκα να καταγράφει αύξηση 10-20%.

Η γη αναμένεται να προσελκύσει επενδυτές. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντή της Property Guru Vietnam, ο αριθμός των επενδυτών που έχουν χρήματα για να αγοράσουν γη αυξάνεται. Όταν η ζήτηση αυξηθεί πιο έντονα, οι τιμές θα αυξηθούν. Πολλές μεσιτικές μονάδες γης έχουν επίσης επιβεβαιώσει ότι οι τιμές της γης έχουν προσαρμοστεί από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους.

Εξηγώντας την παραπάνω δήλωση, ο κ. Dinh Minh Tuan ανέφερε ότι η πρώιμη ανάκαμψη της αγοράς γης οφείλεται σε δύο παράγοντες: το κύμα προσδοκιών για αλλαγές στους τρεις νέους νόμους που θα τεθούν σε ισχύ από το 2025 και τον «κορεσμό» άλλων επενδυτικών καναλιών.

Πιο συγκεκριμένα, ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) και ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) θα επηρεάσουν σε μεγάλο βαθμό την αγορά γης από το 2024 και μετά. Η αυστηροποίηση των κανονισμών για την υποδιαίρεση γης αποτελεί ένα κρίσιμο σημείο, καθώς προβλέπεται ότι η προσφορά υποδιηρημένης γης θα μειωθεί απότομα μετά το 2025, αλλά η ζήτηση γης είναι απίθανο να μειωθεί μακροπρόθεσμα, επειδή οι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να προτιμούν αυτόν τον τύπο γης. Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, οι τιμές της γης θα αυξηθούν. Πολλοί επενδυτές θέλουν να κατανοήσουν αυτήν την τάση και θα αρχίσουν να αναζητούν γη πριν από την εφαρμογή του νέου νόμου.

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων δεν διαθέτει πολλά προϊόντα για επένδυση. Ο τομέας των διαμερισμάτων έχει «κολλήσει» με νέα έργα λόγω ημιτελών νομικών διαδικασιών, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες δεν παρουσιάζουν διαφοροποίηση και η τιμή πώλησης είναι υψηλή. Εν τω μεταξύ, η γη είναι ένα προϊόν που αγοράζεται εύκολα, μεταβιβάζεται εύκολα, διαθέτει πιστοποιητικό και διατηρεί το ακίνητο σταθερό, ασφαλές, έχει καλή κερδοφορία και, το πιο σημαντικό, η τρέχουσα τιμή της γης είναι ακόμα πολύ «χαμηλή» σε σύγκριση με πριν από 2-3 χρόνια.

Η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με οικονομική ανάπτυξη, η γη σε αυτό το μέρος θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με βιώσιμο τρόπο χάρη στην τάση διασποράς του πληθυσμού και στα μεγάλα συστήματα υποδομών που σταδιακά σχηματίζονται.

Ωστόσο, ο κ. Dinh Minh Tuan τόνισε επίσης ότι δεν μπορούν όλα τα χερσαία προϊόντα να αυξηθούν σε τιμή και να γίνουν αποδεκτά από την αγορά.

« Μόνο προϊόντα γης με σαφή νομικά πλεονεκτήματα, καλές τοποθεσίες, κοντά σε υποδομές ή βιομηχανικές ζώνες και εμπορική αξιοποίηση θα αναζητηθούν από τους αγοραστές και η τιμή τους μπορεί να αυξηθεί στο μέλλον. Ωστόσο, η αύξηση της τιμής της γης δύσκολα θα είναι τόσο ισχυρή όσο κατά την περίοδο αιχμής και είναι απίθανο να υπάρξει μια «σοκαριστική» αύξηση τιμών όπως αυτή που συνέβη πριν από λίγα χρόνια », σχολίασε ο κ. Tuan.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι οι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στην «αναζήτηση» γης στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλό ποσοστό αστικοποίησης, με τιμές που θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον.

Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά γης ως περιουσιακό στοιχείο εξακολουθεί να ευνοείται από τους επενδυτές και εξακολουθεί να αποτελεί το κορυφαίο τμήμα επιλογής.

« Η γη είναι πάντα δημοφιλής στους επενδυτές χάρη σε πολλούς παράγοντες, συνήθως η προτίμηση για κατοικίες που συνδέονται με τη γη και η ανάγκη συσσώρευσης ασφαλών περιουσιακών στοιχείων, καθώς και η δυνατότητα αύξησης των κερδών από τη γη, εξακολουθούν να είναι υψηλές », δήλωσε ο κ. Dinh.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή