Τα διαμερίσματα στο Ανόι χάνουν «μορφή», περιορίζουν τον αριθμό συναλλαγών ανά έτος για άτομα που ασχολούνται με ακίνητα

Η αγορά του Ανόι έχει καταγράψει μείωση του ενδιαφέροντος και του αριθμού των καταχωρίσεων, έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης σε δύο ειδικές αστικές περιοχές και άτομα που ασχολούνται με ακίνητα δεν επιτρέπεται να αγοράζουν και να πωλούν περισσότερες από 10 φορές το χρόνο... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Τον Μάιο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν το μόνο τμήμα με ανάπτυξη, ενώ τα περισσότερα άλλα τμήματα και τύποι μειώθηκαν σε ενδιαφέρον. (Φωτογραφία: Linh An)

Ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων στο Ανόι μειώθηκε κατά 9%

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς από το Batdongsan.com.vn , τον Μάιο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν το μόνο τμήμα που σημείωσε ανάπτυξη, ενώ τα περισσότερα άλλα τμήματα και είδη ακινήτων μειώθηκαν σε ενδιαφέρον. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον για τον τομέα των διαμερισμάτων στην αγορά αγοράς και πώλησης τον Μάιο αυξήθηκε κατά 9% και η αγορά ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Ιούνιο, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι δεν μπόρεσε πλέον να διατηρήσει την αναπτυξιακή δυναμική του Μαΐου, όταν το επίπεδο ενδιαφέροντος παρέμεινε το ίδιο με τον προηγούμενο μήνα και ο αριθμός των αγγελιών μειώθηκε κατά 9% στην αγορά αγοράς και πώλησης. Στον τομέα των ενοικιάσεων, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε επίσης όχι και τόσο θετικές εξελίξεις, καθώς το επίπεδο ενδιαφέροντος αυξήθηκε μόνο ελαφρώς κατά 4%, αλλά ο αριθμός των αγγελιών μειώθηκε ελαφρώς κατά 4%.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn , η παρακμή της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι αποτελεί μέρος της γενικής παρακμής της αγοράς ακινήτων στο Ανόι, με το επίπεδο ενδιαφέροντος για ολόκληρη την αγορά να μειώνεται κατά 9% και τον αριθμό των καταχωρίσεων να μειώνεται κατά 6%. Σχεδόν όλες οι περιοχές του Ανόι μειώθηκαν κατά 3 έως 19%.

Όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και άλλα τμήματα και τύποι έχουν επίσης καταγράψει μείωση στο ενδιαφέρον και τον αριθμό των καταχωρίσεων. Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, στην αγορά αγοράς και πώλησης, το ενδιαφέρον για ιδιωτικές κατοικίες στο Ανόι μειώθηκε κατά 16%, ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 3%, το ενδιαφέρον για οικόπεδα μειώθηκε κατά 16%, ο αριθμός των καταχωρίσεων παρέμεινε ο ίδιος, τα ίδια στοιχεία για την κατηγορία των κατοικιών με πρόσοψη στο δρόμο στο Ανόι ήταν 14% και 10% αντίστοιχα. Η αγορά βιλών στο Ανόι δεν είναι καλύτερη, με το ενδιαφέρον να μειώνεται κατά 11% και τον αριθμό των καταχωρίσεων να μειώνεται κατά 12%.

Στην αγορά ενοικίασης, τα διαμερίσματα και οι πανσιόν είναι τα μόνα δύο τμήματα που έχουν δει αύξηση του ενδιαφέροντος με συγκεκριμένα ποσοστά 4% και 5%. Ωστόσο, ο αριθμός των καταχωρίσεων για αυτά τα δύο τμήματα έχει μειωθεί, δείχνοντας ότι η προσφορά τον τελευταίο μήνα δεν ήταν άφθονη, με συγκεκριμένη μείωση 4%.

Για τις ιδιωτικές κατοικίες προς ενοικίαση, το επίπεδο ενδιαφέροντος και ο αριθμός των καταχωρίσεων για ιδιωτικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 7%. Για τις μεζονέτες, το επίπεδο ενδιαφέροντος μειώθηκε κατά 13%, ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 6%. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για γραφεία μειώθηκε κατά 9%, ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 15%.

Μια έρευνα που διεξήχθη από την Batdongsan.com.vn κατέγραψε ότι το επίπεδο τιμών στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνεται ελαφρώς ή παραμένει το ίδιο σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025. Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο έργο Hei Tower αυξήθηκε ελαφρώς από 4,9 - 5,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων σε 4,950 - 5,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων 3 υπνοδωματίων κυμαίνεται από 5,3 δισεκατομμύρια VND ή και περισσότερο. Στο έργο Hapulico Complex, η τιμή των διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων έχει αυξηθεί από 4,1 - 4,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 4,2 - 4,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Τα διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων στο έργο Bohemia Residence εξακολουθούν να προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 7 - 7,3 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα.

Οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης στη Βόρεια περιοχή αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024 συνέχισε να καταγράφει θετικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων βιομηχανικών πάρκων. Οι εισαγωγές-εξαγωγές και οι παραγωγικές δραστηριότητες συνέχισαν να δείχνουν σημάδια ανάκαμψης, καθώς ο συνολικός κύκλος εργασιών εισαγωγών-εξαγωγών αυξήθηκε κατά 15,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τα 368,53 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Η έκθεση του CBRE για το δεύτερο τρίμηνο ανέφερε ότι για την αγορά βιομηχανικής γης, οι τιμές των βιομηχανικών γαιών στις αγορές πρώτης κατηγορίας στο Βορρά αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 0,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 4,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 134 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./υπόλοιπο διάρκεια. Η περιοχή απορρόφησης κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 έφτασε τα 220 εκτάρια, βοηθώντας το ποσοστό πληρότητας στο Βορρά να διατηρηθεί στο 83%, σημειώνοντας αύξηση 0,4 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι κατασκευαστές ηλεκτρονικών ειδών συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς του Βορρά με μεγάλες συναλλαγές από την Victory Giant ή την Foxconn στο Bac Ninh .

Για την αγορά έτοιμης αποθήκης στο Βορρά, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, υπήρχαν περίπου περισσότερα από 225.000m2 έτοιμης αποθήκης που ολοκληρώθηκαν στις αγορές βαθμίδας 1, εκ των οποίων η επιφάνεια των έτοιμων εργοστασίων αντιπροσώπευε το 95%. Η επιφάνεια απορρόφησης των έτοιμων εργοστασίων ήταν επίσης εξαιρετική και περισσότερο από 4 φορές υψηλότερη από την επιφάνεια απορρόφησης των έτοιμων αποθηκών. Μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το ποσοστό πληρότητας των έτοιμων εργοστασίων έφτασε το 89%. Εν τω μεταξύ, οι αποθήκες στη Βόρεια περιοχή διατήρησαν ένα όριο πληρότητας 79%.

Η τιμή ενοικίασης έτοιμων εργοστασίων έφτασε τα 4,9 USD/m2/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 1,9% σε ετήσια βάση, και η τιμή ενοικίασης έτοιμης αποθήκης έφτασε τα 4,6 USD/m2/μήνα, σημειώνοντας μείωση 1,0% σε ετήσια βάση. Οι βιομηχανίες ηλεκτρονικών ειδών, ημιαγωγών, επίπλων και logistics ήταν οι κορυφαίοι ενοικιαστές έτοιμης αποθήκης/εργοστασίου στο Βορρά κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Το CBRE προβλέπει ότι τα επόμενα 3 χρόνια, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης αναμένεται να αυξηθούν κατά 5-8%/έτος στο Βορρά. Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης έτοιμων αποθηκών/εργοστασίων προβλέπεται να αυξηθούν ελαφρώς κατά 1-4%/έτος.

Κατά μέσο όρο, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ λείπουν πάνω από 50.000 κατοικίες κάθε χρόνο. (Φωτογραφία: Ke Toai)

Έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης σε δύο ειδικές αστικές περιοχές

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), επί του παρόντος, σε δύο ειδικές αστικές περιοχές, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Η VARS ανέφερε ότι ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών που έχουν καταχωρηθεί στον στόχο ανάπτυξης κατοικιών για το 2024 σε αυτές τις δύο πόλεις εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλός σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση. Από τα μέσα του πρώτου τριμήνου του 2024, στη Διάσκεψη για την ανάπτυξη του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030», ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi επεσήμανε ότι το 2024, το Ανόι κατέγραψε μόνο περίπου 1.181 διαμερίσματα, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ περισσότερα από 3.700 διαμερίσματα.

Εν τω μεταξύ, τα δεδομένα έρευνας VARS δείχνουν ότι, κατά μέσο όρο, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ λείπουν πάνω από 50.000 οικιστικές μονάδες κάθε χρόνο. Έτσι, ακόμη και αν τα αναπτυξιακά σχέδια αυτών των δύο πόλεων εφαρμοστούν στο μέγιστο βαθμό, η προσφορά κοινωνικής στέγασης δεν μπορεί να καλύψει τις επείγουσες στεγαστικές ανάγκες αυτών των δύο ειδικών αστικών περιοχών.

Ως εκ τούτου, η VARS πιστεύει ότι, προκειμένου να αναπτυχθεί ο τομέας της κοινωνικής στέγασης, ιδίως στις δύο ειδικές αστικές περιοχές, εκτός από την άμεση έγκριση του Πακέτου Πίστωσης ύψους 140 τρισεκατομμυρίων VND (με 4 άλλες ιδιωτικές μετοχικές εμπορικές τράπεζες να εγγράφονται επίσης για να συμμετάσχουν με 5.000 δισεκατομμύρια VND/τράπεζα) προσαρμοσμένο σε μια πιο προνομιακή κατεύθυνση, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης πρέπει να παρακολουθεί στενά και να διασφαλίζει την πλήρη προετοιμασία των συνθηκών για την εφαρμογή των νέων κανονισμών.

Συγκεκριμένα, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και το διάταγμα αριθ. 100/2024/N-CP που περιγράφουν λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης θα τεθούν ταυτόχρονα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Πρόκειται για έναν σύγχρονο νομικό διάδρομο, που διευκολύνει τη συνεχή προώθηση της ολοκλήρωσης έργων κοινωνικής στέγασης που έχουν ξεκινήσει σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση στέγασης, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ταυτόχρονα, για να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή των στόχων πολιτικής και να αποφευχθεί η εκμετάλλευση πολιτικών και αρνητικών πρακτικών, είναι απαραίτητο να δημοσιοποιηθεί και να υπάρχει διαφάνεια στην αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών· να παρακολουθείται στενά και να διασφαλίζεται ότι τα σωστά υποκείμενα αγοράζουν, ενοικιάζουν και ενοικιάζονται με αγορά κοινωνικές κατοικίες.

Στις δύο ειδικές αστικές περιοχές, για να υπάρχει ταμείο γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, χρειάζεται μεγαλύτερη παρέμβαση από την κρατική υπηρεσία διαχείρισης. Ο σχεδιασμός του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών πρέπει να διασφαλίζει ότι καλύπτει την τεράστια ζήτηση της πόλης.

Επιπλέον, για την προώθηση της ανάπτυξης και τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης, απαιτούνται πιο προτιμησιακές πολιτικές για τους επενδυτές που αναπτύσσουν οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες - προτείνει η VARS.

Τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα δεν επιτρέπεται να αγοράζουν και να πωλούν περισσότερες από 10 φορές το χρόνο.

Από την 1η Αυγούστου, οι μικρές επιχειρήσεις ακινήτων δεν επιτρέπεται να πραγματοποιούν συναλλαγές περισσότερες από 10 φορές το χρόνο και κάτω από 300 δισεκατομμύρια VND ανά σύμβαση.

Οι ανωτέρω διατάξεις αναφέρονται στο Διάταγμα αριθ. 96/2024/ND-CP (Διάταγμα 96) που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Ακινήτων.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς τις απαιτήσεις για τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων. Συνεπώς, τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να προετοιμάσουν επενδυτικό σχέδιο.

Ο αριθμός των συναλλαγών περιορίζεται σε λιγότερες από 10 φορές ετησίως και κάθε σύμβαση δεν υπερβαίνει τα 300 δισεκατομμύρια VND. Σε περίπτωση μίας συναλλαγής ετησίως, η αξία δεν υπολογίζεται.

Σύμφωνα με τον νόμο του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση, αλλά πρέπει να δηλώνουν και να πληρώνουν φόρους.

Ομοίως, οι οργανισμοί που πωλούν ή ενοικιάζουν κατοικίες, κατασκευαστικά έργα ή μέρος της επιφάνειας του κτιρίου για μη επαγγελματικούς σκοπούς υπόκεινται επίσης σε περιορισμούς στον αριθμό των πωλήσεων και πρέπει επίσης να δηλώνουν και να πληρώνουν φόρους.

Έτσι, ο νέος κανονισμός έχει περιορίσει συγκεκριμένα τον αριθμό των συναλλαγών και την αξία των συμβάσεων στην προκειμένη περίπτωση. Αυτό είναι ένα νέο σημείο σε σύγκριση με το προηγούμενο, επειδή ο παλιός κανονισμός δεν διευκρίνιζε τις προϋποθέσεις για την άσκηση μικρής κλίμακας επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων από τα άτομα.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι ο σαφής καθορισμός κριτηρίων για τα άτομα που ασχολούνται με μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων θα περιορίσει την κερδοσκοπία και την «περιήγηση» στην αγορά.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanoi-so-lan-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html