Τα μικρά διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο ακριβά, η αγορά φαίνεται να μην έχει διαμερίσματα κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.

ANTD.VN - Εδώ και σχεδόν ένα χρόνο, οι πελάτες «ψάχνουν με κόκκινα μάτια», αλλά ακόμα δεν μπορούν να βρουν ένα νέο έργο με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Διαμερίσματα αξίας 1-2 δισεκατομμυρίων VND έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί».

Τα διαμερίσματα στο Ανόι είναι «αγκυροβολημένα» σε τιμές πολύ υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα πολλών νοικοκυριών.

Διαμερίσματα κάτω των 50 εκατομμυρίων/τ.μ. είναι «εξαφανισμένα»

Εδώ και πολλούς μήνες, η κα Mai Lan (42 ετών, περιοχή Thanh Tri) αναζητά συνεχώς πληροφορίες για διαμερίσματα που πρόκειται να ανοίξουν προς πώληση. Με εξοικονόμηση 1,5 δισεκατομμυρίου VND, σχεδιάζει να δανειστεί ένα ισοδύναμο ποσό από την τράπεζα για να αγοράσει ένα σπίτι. Ο αρχικός στόχος είναι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, με επιφάνεια 65 τ.μ. ή περισσότερο (περίπου κάτω από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Ωστόσο, μετά από μια περίοδο αναζήτησης, αυτή και ο σύζυγός της έχουν «κοκκινίσει» και δεν έχουν βρει κανένα έργο με την αναμενόμενη τιμή, ακόμη και έργα στην περιοχή που συνορεύει με το Ανόι.

Όσον αφορά τις παλιές συλλογικές κατοικίες, η κα Lan εξεπλάγη επίσης όταν έμαθε ότι πολλά υποβαθμισμένα σπίτια εξακολουθούσαν να πωλούνται σε υπερβολικά υψηλές τιμές, μερικές φορές χτισμένα πριν από δεκαετίες, αλλά η τιμή έφτανε έως και εκατοντάδες εκατομμύρια/τ.μ. αν υπολογιστεί με βάση την περιοχή που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο. Ανέφερε ένα παράδειγμα, μια παλιά συλλογική κατοικία στον 4ο όροφο στην περιοχή Hoang Mai, με σκάλες, επιφάνεια που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο μόνο 19τ.μ. και αξιοποιήσιμη επιφάνεια 43τ.μ., που προσφέρεται για 3 δισεκατομμύρια VND.

Η αστική πυκνότητα στο κέντρο του Ανόι είναι πολύ υψηλή.

Αν πριν από 10 χρόνια, με μόνο 1,5 δισεκατομμύριο VND ή και περισσότερο, όπως η κα. Lan, υπήρχαν πολλές επιλογές, αλλά τώρα με 3 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, ακόμα δεν μπορείς να αγοράσεις σπίτι. Η προσφορά διαμερισμάτων κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στο Ανόι και τις γειτονικές περιοχές έχει σχεδόν «εξαφανιστεί». Οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι νέες οικογένειες που μόλις άρχισαν να εργάζονται και πρέπει να εξοικονομήσουν χρήματα σπάνια θα μπορέσουν να αγοράσουν διαμέρισμα στο Ανόι τα επόμενα 30 χρόνια (εάν το εύρος τιμών είναι το ίδιο με τώρα και δεν συνεχίσει να αυξάνεται εκθετικά). Το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού στην πρωτεύουσα για να εγκατασταθεί κανείς σταδιακά εξασθενεί.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι τα νέα διαμερίσματα κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι εξαιρετικά σπάνια. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το καλάθι διαμερισμάτων σε νέα έργα έχει κινηθεί στο εύρος τιμών των 60-80 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση κατοικιών στο Ανόι και τις γειτονικές περιοχές έως το 2025 είναι 185.200 κατοικίες, εκ των οποίων σχεδόν το 90% είναι διαμερίσματα. Ο κ. Dinh δήλωσε ότι από τώρα έως το 2025, το Ανόι θα έχει μια μέση έλλειψη περίπου 50.000 διαμερισμάτων κάθε χρόνο.

Νέα αύρα: Έχουν εμφανιστεί διαμερίσματα από μόνο 24-25 εκατομμύρια/τ.μ.;

Αυτή τη στιγμή, οι πόλεις-δορυφόροι γύρω από το Ανόι διαθέτουν μεγάλα κονδύλια γης, αλλά δεν είναι εύκολο να αναπτυχθούν έργα με καλή ποιότητα ζωής και λογικές τιμές. Ακόμα και στις γειτονικές περιοχές του Ανόι, οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μόνο οι αφοσιωμένοι επενδυτές θα επιδιώξουν επίμονα τον τομέα των ακινήτων κάτω των 50 εκατομμυρίων/τ.μ. για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας.

Δεν αποτελεί λοιπόν έκπληξη το γεγονός ότι το περασμένο Σαββατοκύριακο, ο «μεγάλος» όμιλος Sun ανακοίνωσε την έναρξη λειτουργίας του διαμερίσματος Art Residence στο Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, με τιμή μόλις 24-25 εκατομμύρια dong/m2, και η αγορά αμέσως αναδεύτηκε. Η διευθύντρια πωλήσεων του έργου Trinh Kim Ngan δήλωσε ότι το 93% των 1.104 διαμερισμάτων που τέθηκαν σε λειτουργία στην πρώτη φάση εξαντλήθηκαν σε μόλις ένα πρωί.

Μοντέλο κατοικίας διαμερίσματος 29τ.μ. στο έργο του ομίλου Sun στο Χα Ναμ

Το μυστικό για να «μειωθεί» η τιμή στα 24-25 εκατομμύρια/τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας (περίπου 30 εκατομμύρια/2τ.μ. καθαρής επιφάνειας) είναι ότι ο επενδυτής έχει μια δημιουργική προσέγγιση, έξυπνο σχεδιασμό, βελτιστοποίηση της επιφάνειας, άνοιγμα του χώρου ανάλογα με το ύψος (οροφή έως σχεδόν 5μ.). Επομένως, ένα στούντιο 29τ.μ. αλλά η ωφέλιμη επιφάνεια είναι έως 44τ.μ.· ένα διαμέρισμα 55τ.μ. αλλά η ωφέλιμη επιφάνεια είναι έως 92τ.μ., κατάλληλο για μια οικογένεια 6-8 ατόμων. « Αυτό το είδος δημιουργικού διαμερίσματος δεν έχει ξαναδεί στην αγορά. Μόλις κοίταξα το μοντέλο διαμερίσματος και αμέσως αποφάσισα για ένα διαμέρισμα 32τ.μ. επειδή ήταν τόσο λογικό. Αυτό είναι ένα γαμήλιο δώρο για τον γιο μου και τη σύζυγό του στο τέλος αυτού του μήνα», μοιράστηκε η κα. Phan Ha από την πόλη Phu Ly (Ha Nam).

Μοντέλο διαμερίσματος 45τ.μ. με ύψος οροφής σχεδόν 5μ., βέλτιστος σχεδιασμός, κατάλληλο για οικογένεια 4-6 ατόμων

Λαμβάνοντας έκπτωση έως και 18% για την επιλογή πρόωρης πληρωμής, η κα Χα είπε ότι μετά από μόλις 8 μήνες, θα παραλάβει το σπίτι με το κόκκινο βιβλίο. Η τιμή είναι προσιτή για νέους που μόλις άρχισαν να εργάζονται, ηλικιωμένους με κάποια συσσωρευμένη περιουσία και ενήλικες που θέλουν ένα δεύτερο σπίτι για τις διακοπές του Σαββατοκύριακου.

Ο κ. Nguyen Ngoc Dinh, της Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, ανέφερε ότι στο πλαίσιο της έλλειψης διαμερισμάτων κάτω των 50 εκατομμυρίων/τ.μ. στην αγορά, η Sun Urban City Ha Nam φαίνεται να ικανοποιεί τους αγοραστές κατοικίας. Αυτό που είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό είναι ότι από τώρα έως τις 24 Νοεμβρίου 2024, κατά την αγορά διαμερίσματος, οι πελάτες θα λαμβάνουν αμέσως έκπτωση 3-5%. Εάν πληρώσουν το 95% νωρίτερα, χωρίς τραπεζικό δάνειο, θα λαμβάνουν επιπλέον 13%. Η συνολική έκπτωση φτάνει έως και το 18%, χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης.

Το έργο έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά την ταχεία πρόοδο της κατασκευής. Ο εκπρόσωπος του επενδυτή επιβεβαίωσε ότι το σπίτι θα παραδοθεί τον Ιούνιο του 2025. Τα στοιχεία του τοπίου θα ολοκληρωθούν σταδιακά τον επόμενο χρόνο, όπως ο άξονας της λεωφόρου του φεστιβάλ, η παράσταση μουσικής με νερό που αναμένεται να ξεκινήσει την Πρωτοχρονιά του 2025 και το υδάτινο πάρκο Sun World που αναμένεται να ξεκινήσει στις 30 Απριλίου 2025.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd