Ειδικός σε θέματα ακινήτων «ζητά συγγνώμη» για ανακριβείς προβλέψεις αγοράς

[διαφήμιση_1]

Απαντώντας στο VTC News σχετικά με την αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι δεν θα υπάρξει πολύ «φως» για την αγορά ακινήτων το 2024.

Ωστόσο, η αγορά θα έχει κάποια θετικά σημάδια, όπως περισσότερα προϊόντα που θα προσφέρονται προς πώληση, ενώ οι αγοραστές θα έχουν περισσότερες επιλογές όταν βελτιωθεί η εμπιστοσύνη. Η κα Dung σχολίασε ότι μόλις στα μέσα του 2024 οι άνθρωποι θα δουν ξεκάθαρα τη βελτίωση της αγοράς.

Η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνων Σύμβουλος της CBRE Vietnam. (Φωτογραφία: Ha Vy)

Απαντώντας στην ερώτηση του δημοσιογράφου του VTC News: « Προηγουμένως, οι ειδικοί προέβλεπαν ότι μέχρι το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων θα είχε πολλές βελτιώσεις. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, τα πράγματα δεν είναι όπως τα έλεγαν οι ειδικοί, τα σημάδια βελτίωσης είναι πολύ λίγα. Μήπως οι ειδικοί προβλέπουν με τρόπο που «δοκιμάζει τα νερά»;»

Η κα Dung δήλωσε: « Στο τέλος του 2022, προέβλεψα επίσης ότι η αγορά θα βελτιωνόταν μέχρι το τέλος του 2023. Ωστόσο, τα πράγματα δεν πήγαν όπως αναμενόταν και εγώ και η CBRE έπρεπε να κάνουμε προσαρμογές. Ζητώ επίσης συγγνώμη γι' αυτό, επειδή η αγορά δεν πήγε όπως αναμενόταν ».

Σύμφωνα με έρευνα της CBRE Vietnam, το 96% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο προήλθε από την κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, ενώ το υπόλοιπο 4% προήλθε από την κατηγορία των «προσιτών» ή έστω της μεσαίας κατηγορίας. Δεν υπήρξε νέα προσφορά από την κατηγορία των «προσιτών» διαμερισμάτων.

Η κύρια τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 ήταν 60,6 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και 1,9% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της νέας προσφοράς στα πολυτελή και high-end τμήματα με προσαρμογές τιμών.

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, η υποστήριξη από τις τοπικές αρχές εξακολουθεί να αποτελεί κινητήρια δύναμη για την αγορά κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2023, 67/180 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έλαβαν λύση στα νομικά τους προβλήματα.

Επιπλέον, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων οδήγησε σε έγκριση ενός έργου για δάνειο. Αυτό είναι ένα από τα έξι έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Από την άλλη πλευρά, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, ορισμένοι επενδυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεκίνησαν πολλές εκκρεμείς πολιτικές πωλήσεων. Συνήθως, η πολιτική παραλαβής του σπιτιού μετά την καταβολή του 20%, με το υπόλοιπο ποσό να μπορεί να καταβληθεί τα επόμενα 4 χρόνια.

Ή σαν ένα έργο στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ που «ξεκίνησε» με ειδική πολιτική τιμολόγησης, 50 μονάδες πουλήθηκαν σε τιμή 20-25% χαμηλότερη από τη μέση τιμή ολόκληρου του καλαθιού (250 μονάδες) εάν επιλεγόταν η επιλογή γρήγορης πληρωμής. Χάρη σε αυτό, το έργο αυτό πέτυχε σχεδόν απόλυτη κατανάλωση με μονάδες σε προνομιακές τιμές.

« Στην πραγματικότητα, οι ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων συνέβαλαν στη βελτίωση του ρυθμού απορρόφησης της νέας προσφοράς κατά το τρίτο τρίμηνο. Πωλήθηκαν περισσότερες από 2.600 μονάδες, που ισοδυναμούν με το 55% των νέων μονάδων που κυκλοφόρησαν και σχεδόν διπλάσιο από το ρυθμό απορρόφησης του δεύτερου τριμήνου», αξιολόγησε η CBRE Vietnam.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει αργά. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Σύμφωνα με την CBRE, για τα χαμηλά προκατασκευασμένα σπίτια, η μέση πρωτογενής τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σταθερή στα 255 εκατομμύρια VND/m2 γης, λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς.

Ομοίως, οι συναλλαγές και η ζήτηση στη δευτερογενή αγορά παραμένουν χαμηλές, καθώς δεν υπήρξε σημαντική αλλαγή στις μέσες τιμές πώλησης κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 και οι επενδυτές παραμένουν σε στάση αναμονής εν μέσω συνεχιζόμενης οικονομικής πίεσης.

Ωστόσο, ο τομέας των χαμηλών ορόφων ακινήτων αναμένεται να βελτιωθεί σε νέα προσφορά από το τέταρτο τρίμηνο του 2023, κυρίως από αστικές περιοχές στα ανατολικά και νότια της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή