Το παιδί μου πέρασε τις εξετάσεις εισαγωγής στο πανεπιστήμιο και έχει 2 δισεκατομμύρια VND. Να αγοράσω διαμέρισμα ή να κάνω οικονομίες και να νοικιάσω σπίτι;

[διαφήμιση_1]

Το παιδί της κας Hai Anh ( Nam Dinh ) μόλις πέρασε τις εισαγωγικές εξετάσεις σε ένα πανεπιστήμιο στο Ανόι και ετοιμάζεται να εισαχθεί στο σχολείο. Η οικογένειά της σκέφτεται αν θα νοικιάσει σπίτι ή θα αγοράσει διαμέρισμα για το παιδί της.

Σύμφωνα με την κα. Hai Anh, η οικογένεια έχει 2 δισεκατομμύρια VND στην τράπεζα. Αυτή και ο σύζυγός της αναρωτιούνται αν πρέπει να συνεχίσουν να αποταμιεύουν και στη συνέχεια να χρησιμοποιούν τους τόκους για να νοικιάζουν ένα σπίτι για τα παιδιά τους κάθε μήνα ή αν πρέπει να χρησιμοποιούν όλα αυτά τα χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Στο πλαίσιο της πτώσης των επιτοκίων και της διαρκώς αυξανόμενης τιμής των διαμερισμάτων, το αν θα δαπανηθούν χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα για ένα παιδί που μόλις πέρασε τις εξετάσεις εισαγωγής στο πανεπιστήμιο αυτή τη στιγμή είναι πιθανώς μια ανησυχία πολλών γονέων.

Μοιραζόμενος πληροφορίες με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Ngo Thanh Huan, Διευθύνων Σύμβουλος της FIDT Joint Stock Company - μιας μονάδας που ειδικεύεται στον επενδυτικό σχεδιασμό και τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων στο Βιετνάμ, δήλωσε ότι πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δείτε εάν η τρέχουσα ταμειακή σας ροή είναι πλεονάζουσα ή ελλειμματική, η ταμειακή ροή κατά τη διάρκεια της εκπαίδευσης του παιδιού σας και το χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων της οικογένειας.

Εάν το μηνιαίο εισόδημα είναι 60 εκατομμύρια VND, τα οικογενειακά έξοδα είναι 30 εκατομμύρια VND, με πλεόνασμα 30 εκατομμυρίων VND, τότε η ενοικίαση διαμερίσματος για 7-8 εκατομμύρια VND είναι φυσιολογική.

Αλλά αν το εισόδημα είναι μόνο 40 εκατομμύρια VND/μήνα, τα έξοδα διαβίωσης είναι 35 εκατομμύρια VND, ενώ τα υπόλοιπα 5 εκατομμύρια VND δεν επαρκούν για την πληρωμή ενοικίου.

Με τα χρήματα, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται αν πρέπει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή να εξοικονομήσουν χρήματα και να νοικιάσουν ένα σπίτι για να μπουν τα παιδιά τους στο πανεπιστήμιο;

Σύμφωνα με τον κ. Χουάν, με 2 δισεκατομμύρια VND, αν αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να δανειστεί περισσότερα ή όχι, όταν τα επιτόκια ορισμένων μεγάλων τραπεζών και ξένων τραπεζών είναι στο 8-9% σταθερά για 1-2 χρόνια. Αυτό είναι ένα πολύ καλό επιτόκιο για κανονικά ακίνητα.

«Για τα περισσότερα τμήματα ακινήτων στο Βιετνάμ, εάν δανείζεστε για να αγοράσετε, θα πρέπει να δανειστείτε με επιτόκιο κάτω του 9%. Με αυτό το επιτόκιο, δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε όλα τα διαθέσιμα 2 δισεκατομμύρια VND», είπε.

Ο αναλυτής ανέφερε ότι τα διαμερίσματα έχουν την καλύτερη απόδοση ανατίμησης τα πρώτα 3-5 χρόνια χρήσης. Από το 6ο έτος και μετά, η αύξηση των διαμερισμάτων επιβραδύνεται. Μετά το 8ο έτος, το ποσοστό ανατίμησης είναι μόνο περίπου 4%.

Τα διαμερίσματα έχουν δύο οφέλη, τα οποία είναι η αύξηση της τιμής και η απόδοση ενοικίασης. Η απόδοση ενοικίασης κυμαίνεται από 4-6%, όσο μικρότερο είναι το διαμέρισμα, τόσο υψηλότερη είναι η απόδοση ενοικίασης. Μόνο σε διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, η απόδοση ενοικίασης φτάνει περίπου το 6% και σε διαμερίσματα με τιμή άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND, η απόδοση ενοικίασης φτάνει περίπου το 4,5%.

Όσον αφορά την αξία, σύμφωνα με τον κ. Χουάν, όταν ένα διαμέρισμα είναι καινούργιο, η τιμή του μπορεί να αυξηθεί κατά 6-9% τα πρώτα χρόνια.

Έτσι, με απόδοση ενοικίασης 6-9%, συν 4-5%, η μέση απόδοση ενός διαμερίσματος κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND θα κυμανθεί από 11-14%/έτος.

«Εάν η ταμειακή ροή είναι σταθερή, με ένα μέτριο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, στο 70%, μπορείτε ακόμα να αγοράσετε περισσότερα ακίνητα, όπως διαμερίσματα.»

«Εάν αγοράσετε, θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που χρησιμοποιείται για λιγότερο από 3 χρόνια από την ημερομηνία παράδοσης και δεν πρέπει να αγοράσετε ένα που χρησιμοποιείται για περισσότερα από 6 χρόνια. Συγκεκριμένα, δώστε προτεραιότητα στην αγορά διαμερισμάτων με συνολική αξία μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια VND, και ακόμη καλύτερα, μικρότερη από 2 δισεκατομμύρια VND. Ο λόγος είναι ότι η αγορά έχει αποδείξει ότι όσο μικρότερη είναι η αξία του διαμερίσματος, τόσο καλύτερη είναι η ρευστότητα και η αύξηση των τιμών, και τόσο υψηλότερη είναι η απόδοση ενοικίασης», πρόσθεσε ο ειδικός της FIDT.

Από την ανάλυση αυτή, ο κ. Huan είπε ότι η αποδοτικότητα των νέων διαμερισμάτων, περίπου 11-14%, είναι πολύ υψηλότερη από το επιτόκιο αποταμίευσης.

Σύμφωνα με την εκτίμησή του, το 2024, το επιτόκιο κινητοποίησης μπορεί να μειωθεί ελαφρώς ή να παραμείνει το ίδιο, αλλά είναι πολύ δύσκολο να αυξηθεί. Με το τρέχον επίπεδο επιτοκίου, το επιτόκιο κινητοποίησης μπορεί να κυμανθεί γύρω στο 5,5 - 7,5% / 12μηνη διάρκεια.

Σε σύγκριση με το συνολικό κέρδος που αποφέρει το διαμέρισμα από την απόδοση ενοικίασης και την αύξηση των τιμών, ο κ. Huan πρότεινε ότι η αγορά ενός διαμερίσματος θα ήταν πιο κατάλληλη για την περίοδο 2023 - 2024.

Η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ακίνητα για ανάγκες ακινήτων, όπως διαμερίσματα, είναι το τέλος του 2023, που είναι το «χρυσό φθινόπωρο».

Στην περίπτωση της κας Hai Anh, της οποίας η οικογένεια έχει 2 δισεκατομμύρια VND, οι ειδικοί λένε ότι αν αποφασίσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε αυτό το εύρος τιμών, είτε παραδόθηκε πρόσφατα είτε παραδόθηκε πριν από 1-2 χρόνια, θα είναι καλύτερο από το να εξοικονομήσουν χρήματα.

«Ένα διαμέρισμα 2 δισεκατομμυρίων VND με απόδοση ενοικίασης 6% ισούται με το επιτόκιο τραπεζικής κατάθεσης. Για να μην αναφέρουμε την αύξηση της τιμής κατά 6-9% ετησίως. Επιπλέον, η φετινή χρονιά είναι η «βάθια» των πολυκατοικιών, οι τιμές δεν μπορούν να μειωθούν περαιτέρω. Οι εκθέσεις ανάλυσης της αγοράς δείχνουν ότι το 2023, εκτός από τα τμήματα διαμερισμάτων με τιμές άνω των 70 εκατομμυρίων VND/m2 ή συνολική αξία διαμερισμάτων άνω των 6 δισεκατομμυρίων VND, οι τιμές θα μειωθούν.»

«Όσο για τα διαμερίσματα αξίας κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, η τιμή δεν θα μειωθεί καθόλου, εκτός από τα διαμερίσματα που είναι άνω των 8 ετών. Η τιμή των νέων διαμερισμάτων με μικρές αξίες θα αυξηθεί. Επομένως, όταν η αγορά ανακάμψει, η τιμή αυτής της ομάδας διαμερισμάτων θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο», δήλωσε ο κ. Χουάν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τρέχουσες τάσεις και η απόδοση των επενδύσεων, αυτοί οι δύο παράγοντες δείχνουν ότι είναι καλύτερο να αγοράσει κανείς ένα διαμέρισμα παρά να αποταμιεύσει χρήματα για να κερδίσει τόκους και στη συνέχεια να νοικιάσει ένα σπίτι.

Από την ανάλυση του ειδικού, η κα Hai Anh και άλλοι γονείς με παρόμοιες ανησυχίες μπορούν να λάβουν υπόψη την οικονομική τους εικόνα, την ταμειακή τους ροή, τα περιουσιακά τους στοιχεία, τη δομή του ενεργητικού τους κ.λπ., για να λάβουν τις κατάλληλες αποφάσεις.

Με 500 εκατομμύρια VND, πρέπει να αγοράσετε χρυσό ή να αποταμιεύσετε στην τράπεζα; Τα επιτόκια μειώνονται συνεχώς. Με 500 εκατομμύρια VND σε αδρανή χρήματα, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται αν πρέπει να αποταμιεύσουν ή να αποσύρουν μέρος αυτών για να αγοράσουν χρυσό αυτή τη στιγμή;

[διαφήμιση_2]
Πηγή