Ο «πυρετός» των διαμερισμάτων δεν έχει τελειώσει, αλλά τώρα έρχεται ο πληθωρισμός των τιμών της γης

[διαφήμιση_1]

Πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να στραφούν στην αναζήτηση οικιστικής γης για αγορά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κύμα αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων έχει επηρεάσει και τον τομέα της οικιστικής γης.

Οι μεσίτες ακινήτων «φουσκώνουν» τις τιμές των γαιών

Μια μεζονέτα στην περιοχή Γενικού Τμήματος 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), εμβαδού 101τ.μ., πρόσοψης 5,2μ., με νότιο προσανατολισμό, ολοκληρωμένης κατασκευής 6 ορόφων με ασανσέρ, διαφημίζεται προς πώληση από τον ιδιοκτήτη εδώ και 6 μήνες για 17,5 δισεκατομμύρια VND και ο αριθμός τηλεφώνου επικοινωνίας έχει αναρτηθεί σε πολλούς δημόσιους χώρους καθώς και σε ιστοσελίδες, zalo, προσωπικά Facebook, αλλά κανείς δεν έχει ζητήσει να αγοράσει.

«Επειδή χρειαζόμουν κεφάλαιο για να επενδύσω στη βιομηχανία τροφίμων, αποφάσισα να πουλήσω το σπίτι μου και ζήτησα από έναν μεσίτη να βρει αγοραστή. Ωστόσο, μετά από σχεδόν τέσσερις μήνες, ο μεσίτης δεν έχει ακόμη φέρει κανέναν αγοραστή για να ρωτήσει ή να δει το σπίτι», δήλωσε ο Tran Manh Phuong, ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Μια μεζονέτα στο Γενικό Τμήμα 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) διαφημιζόταν προς πώληση από τον ιδιοκτήτη για 17,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά ο μεσίτης αύξησε την τιμή στα 19,5 δισεκατομμύρια VND. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις, το σπίτι είναι αρκετά ευάερο, σχεδιασμένο και φινιρισμένο με υψηλής ποιότητας εσωτερικό. Ο 1ος και ο 2ος όροφος είναι ανοιχτού τύπου για επαγγελματική χρήση ή για επαγγελματική ενοικίαση. Ο 3ος και ο 4ος όροφος διαθέτουν 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια ο καθένας. Ο 5ος όροφος είναι ανοιχτού τύπου για κουζίνα και σαλόνι. Ο 6ος όροφος χρησιμοποιείται ως αίθουσα λατρείας, αποθήκη και στεγνωτήριο.

Παρουσιάζοντας τον εαυτό του ως επενδυτή ακινήτων, ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με διάφορους μεσίτες ακινήτων στην περιοχή του Ανόι. Όταν του προτάθηκε να αναζητήσει ένα σπίτι δίπλα στην περιοχή του Γενικού Τμήματος 5, ο μεσίτης Pham Ba Minh τον οδήγησε στο σπίτι του κ. Tran Manh Phuong. Ο Minh του είπε ότι το σπίτι έχει εμβαδόν 101 τ.μ., πρόσοψη 5,2 μ., νότιο προσανατολισμό, θέα στο χωράφι με το σπανάκι, και διαθέτει 6 ορόφους και ανελκυστήρα.

«Ο δρόμος στην περιοχή έχει πλάτος 13 μέτρα, το σπίτι βρίσκεται κοντά στη γωνία, επομένως είναι πολύ ευάερο. Πρόκειται για μια κατοικημένη περιοχή υψηλής ποιότητας, κυρίως για αξιωματικούς των ενόπλων δυνάμεων και επιχειρήσεις. Είναι επίσης κοντά σε πολλά σχολεία όλων των βαθμίδων και πανεπιστήμια. Το σπίτι διαθέτει κόκκινο βιβλίο, έτοιμο για συναλλαγή και άμεση παράδοση. Η τιμή πώλησης είναι 19,5 δισεκατομμύρια VND. Επειδή ο μεσίτης πληρώνεται το 1% του σπιτιού από τον πωλητή, δεν αυξάνω την τιμή», δήλωσε ο μεσίτης Minh.

Έτσι, μέσω ενός μεσίτη, η μεζονέτα που ο ιδιοκτήτης διαφήμιζε προς πώληση στα 17,5 δισεκατομμύρια VND αυξήθηκε από τον μεσίτη στα 19,5 δισεκατομμύρια VND, η οποία αντιστοιχεί σε διαφορά 2 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την αρχική τιμή.

Το απόγευμα της 13ης Απριλίου, οι δημοσιογράφοι συνέχισαν να διερευνούν τις τιμές γης στην περιοχή Hoa Lac. Ο μεσίτης ακινήτων Nguyen Ngoc Nhat δήλωσε ότι η τρέχουσα τιμή συναλλαγής κυμαίνεται από 23-25 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την περιοχή, την έκταση και τον δρόμο πρόσβασης.

«Η γη εδώ έχει καταχωρηθεί σε κόκκινο βιβλίο. Για πάνω από 2 μήνες τώρα, πολλοί πελάτες έρχονται για να αγοράσουν και να πουλήσουν. Η τιμή πώλησης μετά το Τετ ήταν 21 εκατομμύρια VND/m2, τώρα έχει αυξηθεί στα 23-25 εκατομμύρια VND/m2, μια αύξηση 2-4 τιμών/m2. Αν δεν αποφασίσετε και δεν πληρώσετε γρήγορα, η τιμή της γης θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο», δήλωσε ο μεσίτης Nguyen Ngoc Nhat.

Δείχνοντας ένα οικόπεδο 70 τετραγωνικών μέτρων, πρόσοψης 4,5 μέτρων, με νότιο προσανατολισμό, ο Nhat είπε ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου το πουλάει για 24 εκατομμύρια/τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένου του ίδιου, 5 άτομα ήρθαν να ρωτήσουν σε μόλις 4 ημέρες.

«Εάν κλείσετε τη συμφωνία αμέσως, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα λάβει 10 εκατομμύρια VND. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πληρώσει την αμοιβή μεσιτείας, τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο αγοραστής θα πληρώσει το τέλος εγγραφής και το τέλος μεταβίβασης του κόκκινου βιβλίου. Το συνολικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί για τη γη εδώ είναι περίπου 1,7 δισεκατομμύρια VND. Εάν κλείσετε τη συμφωνία νωρίς, θα πρέπει να καταθέσετε 100 εκατομμύρια VND, ώστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να μην ακυρώσει τη συμφωνία, ενώ οι τιμές της γης δείχνουν σημάδια απότομης αύξησης προς το παρόν», δήλωσε ο Nhat.

Το πρωί της 14ης Απριλίου, ο δημοσιογράφος επικοινώνησε ξανά με τον μεσίτη και ενημερώθηκε από τον Nhat ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είχε πουλήσει τη γη για 24,5 εκατομμύρια VND/m2, 500.000 VND/m2 υψηλότερα από την αρχική τιμή ζήτησης.

«Είναι κρίμα που δεν κλείσατε νωρίς τη συμφωνία. Υπάρχει ένα τελευταίο οικόπεδο στην απέναντι πλευρά, με βόρειο προσανατολισμό, ο ιδιοκτήτης το πουλάει για 24 εκατομμύρια/τ.μ., αν το κλείσετε, μπορούμε να συναντηθούμε για να καταθέσουμε μια προκαταβολή για αγορά και πώληση», είπε ο Nhat.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, το οικόπεδο των 70 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό πουλήθηκε από τον ιδιοκτήτη στα 22,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., όχι στην τιμή των 24,5 εκατομμυρίων VND/τ.μ. που έδωσε ο μεσίτης Nhat.

Πώς να αποφύγετε τις ακριβές αγορές;

Σύμφωνα με μια αξιόπιστη εταιρεία συμβούλων ακινήτων, κατά το πρώτο τρίμηνο, τα οικιστικά ακίνητα κατέγραψαν αύξηση τιμών 10-20% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Συγκεκριμένα, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στην περιοχή Nam Tu Liem με έκταση 30 - 40 τ.μ., μικρά σοκάκια, αυτοκίνητα που δεν μπορούν να εισέλθουν στις περιοχές Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... έχει αυξηθεί από 2,8 - 4,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα σε 3,4 - 4,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Τα διαμερίσματα με επιφάνεια 30-40 τ.μ., με αυτοκίνητα παρκαρισμένα στην είσοδο, αυξήθηκαν επίσης σε τιμή από 4,8-5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,2-7,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Οι τιμές των γαιών δείχνουν σημάδια ανόδου από τους μεσίτες ακινήτων (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Αυτή τη στιγμή, η τιμή των κατοικιών και της γης στο Nam Tu Liem διαφημίζεται στην μέση τιμή των 143,5 εκατομμυρίων VND/m2, η οποία αυξήθηκε κατά 6,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και είναι η υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών.

Σύμφωνα με την έκθεση του πρώτου τριμήνου του 2024 από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών One Mount Real Estate, η αγορά συναλλαγών μεταβίβασης στο Ανόι εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τις 15.000 - 16.000 συναλλαγές. Εκ των οποίων η πλειονότητα προέρχεται από συναλλαγές μεταβίβασης κατοικιών, με περισσότερο από το 50% του συνολικού όγκου συναλλαγών της αγοράς, ενώ οι συναλλαγές μεταβίβασης πολυκατοικιών κατατάσσονται δεύτερες με σχεδόν 42% του όγκου συναλλαγών.

Ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται τόσο στον τομέα των διαμερισμάτων όσο και στον τομέα των κατοικιών.

Σύμφωνα με αυτήν την ενότητα, οι περιοχές Long Bien, Nam Tu Liem και Bac Tu Liem είναι οι τρεις περιοχές με τις πιο ενεργές οικιστικές συναλλαγές από τον Δεκέμβριο του 2023 έως τον Φεβρουάριο του 2024. Οι τάσεις των συναλλαγών προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται σε αυτές τις τρεις περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Το τμήμα τιμών που επιλέγουν πολλοί πελάτες κυμαίνεται από 3-7 δισεκατομμύρια VND.

Από το 2018 έως το 2024, ο αριθμός των οικιστικών συναλλαγών στο Long Bien βρίσκεται πάντα στην κορυφή των συνοικιών του Ανόι. Ο λόγος είναι η πλήρης υποδομή, οι ποικίλες εγκαταστάσεις διαβίωσης και η βολική τοποθεσία όταν μετακινείστε στο κέντρο της πόλης, γεμάτα λόγους για να σημειώσει ισχυρή άνοδο η αγορά κατοικιών του Long Bien.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι στο παρελθόν, τα σπίτια και οι εκτάσεις με μικρές επιφάνειες, ειδικά τα σπίτια και οι εκτάσεις σε στενά, ήταν συχνά το τμήμα που αγόραζαν οι αγοραστές για ακίνητα και τα συνέκριναν με τις τιμές των διαμερισμάτων.

Ωστόσο, η ξαφνική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά τον τελευταίο καιρό έχει ωθήσει μια ομάδα πελατών να στραφούν στα ακίνητα. Ως εκ τούτου, οι τιμές των ακινήτων έχουν ωθηθεί προς τα πάνω από τους μεσίτες για να αποκομίσουν κέρδη.

«Προκειμένου να αποφύγουν να πέσουν στην παγίδα των μεσιτών, οι επενδυτές και οι αγοραστές γης με πραγματικές ανάγκες στέγασης πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τη γη στην περιοχή επένδυσης και μπορούν ακόμη και να ερευνήσουν και να βρουν τον πραγματικό ιδιοκτήτη γης για να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή, για να αποφύγουν να ξεγελαστούν», ανέλυσε ο κ. Dinh.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή