Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης επισημαίνουν ελλείψεις στη μετατροπή της χρήσης γης σε οικιστική γη

Ο αντιπρόσωπος Nguyen Van Loi - επικεφαλής της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χο Τσι Μινχ - επεσήμανε τις ελλείψεις στην πολιτική είσπραξης τελών χρήσης γης από τους πολίτες κατά τη μετατροπή της γης για οικιστική χρήση (επί του παρόντος εισπράττεται το 100% του τιμοκαταλόγου γης πολλαπλασιασμένο επί την έκταση, ανεξάρτητα από το αν βρίσκεται εντός ή εκτός του ορίου).

Στις 19 Νοεμβρίου, συζητώντας σε ομάδες το σχέδιο ψηφίσματος που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο εκπρόσωπος Nguyen Van Loi ανέλυσε: «Λέγεται ότι το κράτος διαχειρίζεται τη γη, αλλά στην πραγματικότητα, η γη εγκαταλείπεται από την οικογένεια και τη φυλή. Οι άνθρωποι λένε ότι το να πληρώνεις χρήματα όπως τώρα είναι σαν να αγοράζεις τη δική σου γη».

Ο εκπρόσωπος πρότεινε: «Εάν αυτό το ψήφισμα καταρτιστεί για να δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους ανθρώπους, ειδικά για εκείνους που έχουν οικιστική γη σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς, προτείνω ακόμη και την απαλλαγή αυτού του φόρου γης. Μόνο όταν αυτή η γη διατεθεί προς πώληση, θα εισπράττουμε φόρο».

"Η οδός Ba Trieu πολλαπλασιασμένη επί 1,5, η οδός Hang Ngang πρέπει να αυξηθεί 5 φορές"

Ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι ) δήλωσε ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι τιμές αποζημίωσης γης και υποστήριξης επανεγκατάστασης καθορίζονται με βάση συγκεκριμένες τιμές γης, αλλά σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, ο πίνακας τιμών γης θα πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή προσαρμογής.

«Αυτό θα είναι ασφαλές για τον διαχειριστή, χωρίς φόβο απώλειας. Αλλά ο τιμοκατάλογος είναι συνήθως πολύ χαμηλός, ακόμη και αν πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή προσαρμογής, η τιμή εξακολουθεί να είναι χαμηλή, επηρεάζοντας τους ανθρώπους των οποίων η γη ανακτάται», δήλωσε ο κ. Hoan Van Cuong.

Οι εκπρόσωποι δήλωσαν ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τους διαχειριστές, αλλά και να διασφαλιστούν τα οφέλη για όσους ανακτούν γη. Συγκεκριμένα, ο συντελεστής προσαρμογής για τον υπολογισμό της αποζημίωσης γης πρέπει να καθοριστεί για κάθε τοποθεσία γης.

«Για παράδειγμα, για τη θέση του οδοστρώματος της οδού Ba Trieu, ο συντελεστής προσαρμογής πρέπει να πολλαπλασιαστεί επί 1,5. Αλλά για την οδό Hang Ngang πρέπει να πολλαπλασιαστεί επί 5. Αυτό σημαίνει ότι ο συντελεστής προσαρμογής πρέπει να καθορίζεται για κάθε θέση εδάφους, όχι γενικά», δήλωσε ο κ. Cuong.

Παρεμβαίνει ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι).

Στη συνεδρίαση της ομαδικής συζήτησης, πολλοί σύνεδροι ενδιαφέρθηκαν να συζητήσουν τον κανονισμό που ορίζει ότι το Κράτος εξετάζει και εγκρίνει την ανάκληση έργων μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν λήξει και πρέπει να ολοκληρώσουν τη συμφωνία ή που έχουν λήξει και πρέπει να ολοκληρώσουν τη συμφωνία, αλλά έχουν συμφωνήσει σε πάνω από το 75% της έκτασης γης και σε πάνω από το 75% του αριθμού των χρηστών γης για τον επενδυτή.

Συμφωνώντας με τον Υπουργό Επικρατείας να εξεταστεί το ενδεχόμενο ανάκλησης του έργου που έχει συμφωνηθεί για πάνω από το 75% της έκτασης και πάνω από το 75% του αριθμού των χρηστών γης για τον επενδυτή, ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Yen (αντιπροσωπεία της HCMC) αναρωτήθηκε ποιος μηχανισμός θα διασφάλιζε τα δικαιώματα του λαού. Ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Yen δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι δύο αριθμοί 75% στο προσχέδιο, επειδή «δεν μπορούν να συνδυαστούν».

Η κα Nguyen Thi Yen ανέλυσε ότι σε πολλές περιπτώσεις, το 75% των ανθρώπων συμφώνησε με τη συμφωνία, αλλά αυτή η ομάδα δεν κατείχε περισσότερο από το 75% της έκτασης γης. Αντίθετα, υπήρχαν περιπτώσεις όπου η ομάδα συμφώνησε να κατέχει περισσότερο από το 75% της έκτασης γης, αλλά δεν είχε το 75% του συνολικού αριθμού των ανθρώπων.

Επομένως, θα πρέπει να επιλεγεί μόνο ένα από τα δύο κριτήρια, είτε πάνω από το 75% της έκτασης γης είτε πάνω από το 75% του αριθμού των χρηστών γης. Εάν επιλεγούν και τα δύο, θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστούν.

Αντιπρόσωπος Nguyen Thi Yen (αντιπροσωπεία HCMC)

Ένα άλλο ζήτημα που σημείωσε η γυναίκα εκπρόσωπος ήταν η αποζημίωση και η επανεγκατάσταση σε περίπτωση ανάκτησης του υπόλοιπου 25%. Σύμφωνα με την ίδια, επειδή η ομάδα του 25% δεν συμφώνησε με την τιμή που προσέφερε ο επενδυτής, το Κράτος θα αναλάμβανε την ανάκτηση και θα αποζημίωνε.

Το πρόβλημα είναι ο τρόπος με τον οποίο θα εφαρμοστεί η τιμή αποζημίωσης για την ομάδα του 25%, η οποία πρέπει να είναι ίση ή υψηλότερη από την τιμή που συμφώνησε η επιχείρηση με την ομάδα του 75%.

Αν είναι υψηλότερο, θα είναι δύσκολο για το Κράτος, αλλά αν είναι χαμηλότερο, δεν επιτρέπεται ούτε αυτό, πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο για να συμφωνήσει ο λαός. Η κα. Γεν πρότεινε τη σαφή ρύθμιση αυτού του περιεχομένου για την προστασία των δικαιωμάτων του λαού.

Επιπλέον, η γυναίκα εκπρόσωπος υπέθεσε ότι το 75% της συμφωνίας δεν βρισκόταν απαραίτητα εντός της περιοχής κατασκευής του έργου, ενώ το υπόλοιπο 25% βρισκόταν ακριβώς στο κέντρο του έργου. Ο τρόπος επίλυσης αυτής της κατάστασης πρέπει επίσης να μελετηθεί και να ρυθμιστεί λεπτομερώς.

Οι εκπρόσωποι ανησυχούν ότι «αν οι επενδύσεις σε γη είναι επιτυχείς, κανείς δεν θα ασχολείται πλέον με επιχειρήσεις ή παραγωγή».

Ο εκπρόσωπος Pham Duc An, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Da Nang , αναγνώρισε ότι το αναθεωρημένο ψήφισμα είναι ο τρόπος της Εθνοσυνέλευσης να κάνει έγκαιρες προσαρμογές για την επίλυση των τρεχουσών δυσκολιών, παρόλο που ο νόμος περί γης του 2024 μόλις εκδόθηκε.

Συμφωνώντας με το σχέδιο ψηφίσματος, ο κ. Pham Duc An εξέφρασε την ανησυχία του ότι ο τιμοκατάλογος γης δεν θα μπορούσε να επιλύσει πλήρως το ζήτημα που σχετίζεται με την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου.

«Η τιμή καθορίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο, αλλά αργότερα η αγορά την ανεβάζει. Οι ανεξέλεγκτες τιμές γης οδηγούν σε τεράστιες συνέπειες για την οικονομία », δήλωσε ο κ. Pham Duc An, ο οποίος ανησυχεί ότι η μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα της οικονομίας θα επηρεαστεί εάν οι τιμές της γης δεν ελεγχθούν.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ ανησυχεί ότι εάν δεν υπάρχει σύγχρονη λύση για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων σε ένα ορισμένο επίπεδο αύξησης, τότε... «οι άνθρωποι δεν θα χρειάζεται πλέον να κάνουν επιχειρήσεις ή να παράγουν, αλλά η επένδυση σε γη θα είναι η πιο κερδοφόρα».

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, αυτό αποτελεί μακροπρόθεσμη συνέπεια για την οικονομία. Συνεπώς, σύμφωνα με τον ίδιο, εκτός από τις τροποποιήσεις σε αυτό το προσχέδιο, χρειάζεται μια πολιτική που να σχετίζεται με τον φορολογικό μηχανισμό, τον μηχανισμό ελέγχου γης, ώστε να μην εστιάζει στο ζήτημα της κατοχής ακινήτων. Μόνο τότε μπορούν να επιλυθούν γρήγορα τα ζητήματα που σχετίζονται με την ανάκτηση γης και την εκκαθάριση χώρων.

Πηγή: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm