Γη χωρίς «κόκκινο βιβλίο» διαιρείται σε περίπτωση διαζυγίου;

Μιλώντας σε δημοσιογράφους των εφημερίδων Tin Tuc και Dan Toc, ο δικηγόρος Ha Thi Thu Thao, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ , δήλωσε: Σύμφωνα με την παράγραφο 21 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2024, το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη αποτελεί νομικό έγγραφο για το Κράτος που επιβεβαιώνει τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη του ατόμου με δικαιώματα χρήσης γης και κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Η ιδιοκτησία που συνδέεται με γη στην οποία χορηγείται Πιστοποιητικό περιλαμβάνει: Κατοικίες και κατασκευαστικές εργασίες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλης ιδιοκτησίας που συνδέεται με γη και χορηγείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί κατασκευών και άλλων σχετικών νόμων έχουν την ίδια νομική ισχύ με το Πιστοποιητικό που ορίζεται στον παρόντα Νόμο.

Λεζάντα φωτογραφίας — Μια γωνία της πτέρυγας An Khanh (Πόλη Χο Τσι Μινχ).

Συνεπώς, στην περίπτωση οικοπέδου στο οποίο δεν έχει χορηγηθεί κόκκινο βιβλίο, ο καθορισμός των νόμιμων δικαιωμάτων χρήσης γης θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες, οι οποίες θα οδηγήσουν σε περίπλοκες συνέπειες στη διαδικασία εφαρμογής διοικητικών διαδικασιών, ιδίως στη διαδικασία διαίρεσης της κοινής περιουσίας των συζύγων μετά το διαζύγιο ή μετά το διαζύγιο.

Σύμφωνα με το Άρθρο 33 του Νόμου περί Γάμου και Οικογένειας του 2014, η κοινή περιουσία των συζύγων περιλαμβάνει: Περιουσία που δημιουργείται από τον σύζυγο· εισόδημα από εργασία, παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες· κέρδη και εισόδημα που προκύπτουν από ξεχωριστή περιουσία· και άλλα νόμιμα εισοδήματα κατά τη διάρκεια του γάμου... Το δικαίωμα χρήσης γης που αποκτούν ο σύζυγος και η σύζυγος μετά τον γάμο αποτελεί κοινή περιουσία του συζύγου, εκτός από περιπτώσεις ξεχωριστής κληρονομιάς, ξεχωριστής δωρεάς ή απόκτησης από ξεχωριστή περιουσία. Επομένως, εάν το σπίτι ή η γη σχηματίζεται κατά τη διάρκεια του γάμου από τον σύζυγο και τη σύζυγο που δημιουργήθηκαν από κοινού (μέσω αγοραπωλησίας, αναδασμού, κοινής δωρεάς...), ακόμη και αν δεν υπάρχει «κόκκινο βιβλίο», αυτή η περιουσία εξακολουθεί να θεωρείται κοινή περιουσία εάν μπορεί να αποδειχθεί ότι η διαδικασία νόμιμης χρήσης και δημιουργίας είναι νόμιμη.

«Σε περίπτωση που ένα ή και τα δύο μέρη ζητήσουν τη διαίρεση της περιουσίας μετά το διαζύγιο (ή μετά το διαζύγιο), το Δικαστήριο θα εξετάσει τη διαίρεση με βάση την προέλευση, τη συνεισφορά και άλλους παράγοντες. Εάν το οικόπεδο είναι επιλέξιμο για «κόκκινο βιβλίο» αλλά η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί, το δικαστήριο εξακολουθεί να έχει την εξουσία να αποδεχτεί και να διαιρέσει την κοινή περιουσία», ενημέρωσε ο δικηγόρος Thao.

Επίσης, σύμφωνα με τον δικηγόρο Ha Thi Thu Thao, εάν στο οικόπεδο δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, αλλά υπάρχουν στοιχεία που αποδεικνύουν ότι αποτελεί νόμιμη κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, το δικαστήριο μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο διαίρεσης του δικαιώματος χρήσης γης ή της αντίστοιχης αξίας του δικαιώματος χρήσης γης, ανάλογα με τα πραγματικά αρχεία και τα αιτήματα των μερών.

Αντιθέτως, σε περιπτώσεις όπου η γη έχει παράνομη προέλευση, βρίσκεται υπό αμφισβήτηση, παραβιάζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό ή είναι παράνομα κατασκευασμένη (όπως κατοικίες σε γεωργική γη, καταπατημένη γη, παραβιάζει τους διαδρόμους ασφαλείας κ.λπ.), το Δικαστήριο δεν εξετάζει το ενδεχόμενο διαίρεσης των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ωστόσο, το Δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει και να διαιρέσει την αξία του ακινήτου, το οποίο είναι μια κατασκευή, σπίτι ή κατασκευή που δημιουργήθηκε από το ζευγάρι σε αυτό το οικόπεδο. Εκείνη τη στιγμή, το Δικαστήριο θα καθορίσει τις προσπάθειες, το κόστος και την επενδυτική αξία κάθε μέρους για να το διαιρέσει εύλογα, διασφαλίζοντας νόμιμα και δίκαια δικαιώματα για τα μέρη.

Πηγή: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm