Πρόταση για μείωση των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή κηπευτικής γης σε οικιστική γη.

Το Υπουργείο Οικονομικών έχει προτείνει τη μελέτη πολιτικής για τη μείωση των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες κατά τη μετατροπή της προγονικής κηπουρικής γης, προκειμένου να μειωθεί το οικονομικό βάρος.

Το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε πρόταση για τη μελέτη και την έκδοση πολιτικής με στόχο τη μείωση των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες κατά τη μετατροπή της γης του κήπου των προγόνων τους σε οικιστική γη. Η πρόταση αυτή παρουσιάστηκε στο έγγραφο αριθ. 19084/BTC-QLCS που στάλθηκε στην αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι.

Μείωση του οικονομικού βάρους για τους πολίτες.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η παρούσα πρόταση απορρέει από το γεγονός ότι πολλά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν δυσκολίες με οικονομικές υποχρεώσεις κατά την εκτέλεση διαδικασιών αλλαγής του σκοπού χρήσης γης. Το βάρος αυτό καθίσταται ιδιαίτερα βαρύ στο πλαίσιο των τρεχουσών τιμών γης που είναι πολύ υψηλότερες από τις τιμές της γεωργικής γης.

Έχει προταθεί μια μελέτη για τη μείωση των τελών χρήσης γης για την κηπευτική γη που κληρονομείται από οικογένειες, προκειμένου να μειωθεί το οικονομικό βάρος για τους ανθρώπους. (Ενδεικτική εικόνα)

Ισχύουσα νομική βάση

Νομικά, το Υπουργείο Οικονομικών επικαλέστηκε τους ισχύοντες κανονισμούς που σχετίζονται με τον καθορισμό οικονομικών υποχρεώσεων κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης. Συγκεκριμένα, το άρθρο 156, παράγραφος 1, σημείο α), του νόμου περί γης του 2024 ορίζει την αρχή της καταβολής τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή από γεωργική γη σε οικιστική γη.

Συνεπώς, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν ποσό ίσο με τη διαφορά μεταξύ του τέλους χρήσης γης για τη γη μετά τη μετατροπή και του τέλους χρήσης γης για τη γη πριν από τη μετατροπή, υπολογιζόμενο για την υπόλοιπη περίοδο χρήσης γης.

Αυτή η αρχή ορίζεται επίσης στο άρθρο 8 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP για νοικοκυριά και ιδιώτες. Το καταβλητέο τέλος χρήσης γης υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ του τέλους χρήσης γης που βασίζεται στις τιμές οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που βασίζεται στις τιμές γεωργικής γης κατά τον χρόνο έκδοσης της απόφασης από την αρμόδια αρχή που επιτρέπει την αλλαγή χρήσης γης.

Προς πολιτικές που ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς και την πραγματική κατάσταση, το Υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει την ανάγκη για περαιτέρω έρευνα και βελτίωση της πολιτικής. Στόχος είναι να καταστούν οι κανονισμοί πιο σχετικοί με την πράξη, μειώνοντας έτσι το οικονομικό βάρος για τους ανθρώπους, ειδικά σε περιπτώσεις όπου η γη προέρχεται από κηπευτικές εκτάσεις ή γεωργικές εκτάσεις που μεταβιβάζονται από γενιά σε γενιά.

Πηγή: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html