Πρόταση πολλών νέων κανονισμών σχετικά με τις επαγγελματικές κατοικίες

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε πρόσφατα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης σχέδιο διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή του ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή για όσους έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε πρόσφατα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης σχέδιο διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή του ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή για όσους έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης.

Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης, συμβάλλοντας στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς με σοβαρές ελλείψεις.

Αυτό το σχέδιο διατάγματος δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τους οργανισμούς ακινήτων να άρουν τις δυσκολίες στις επενδυτικές διαδικασίες, αλλά και μια αποτελεσματική λύση για την αύξηση της προσφοράς εμπορικών κατοικιών στην αγορά.

Ένα από τα αξιοσημείωτα σημεία του Σχεδίου Διατάγματος είναι η διαδικασία εφαρμογής διαδικασιών επενδύσεων και κατασκευών για οργανισμούς επιχειρήσεων ακινήτων.

Σύμφωνα με το Άρθρο 7 του Σχεδίου, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης ή μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, θα επιτρέπεται να συνεχίσουν να διεκπεραιώνουν τις απαραίτητες διαδικασίες, όπως η έγκριση επενδυτικών πολιτικών και η επιλογή επενδυτών.

Συγκεκριμένα, για έργα των οποίων η υλοποίηση έχει επιτραπεί από το Κράτος πριν από την έναρξη ισχύος της Απόφασης αριθ. 171/2024/QH15, οι διαδικασίες που σχετίζονται με τις επενδύσεις δεν χρειάζεται να επαναληφθούν.

Οι επενδυτές χρειάζεται μόνο να συνεχίσουν να διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες για τη γη, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση χρόνου, κόστους και στην ταχεία υλοποίηση του έργου.

Αυτή η πολιτική θα βοηθήσει στην επίλυση της τρέχουσας έλλειψης εμπορικών κατοικιών, προωθώντας παράλληλα την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και ελαχιστοποιώντας τη σπατάλη επιχειρηματικών και κοινωνικών πόρων.

Το άρθρο 8 του σχεδίου διατάγματος ορίζει σαφώς τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη κατά την εφαρμογή πιλοτικών έργων.

Διαδικασίες όπως η ανάκτηση γης, η κατανομή γης, η μετατροπή χρήσης γης, η καταγραφή γης και η έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης θα διεξάγονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Επιπλέον, αξιοσημείωτο είναι ότι στην περίπτωση έργων που πρέπει να μεταφέρουν εγκαταστάσεις παραγωγής λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης ή σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, και εάν η γη για την υλοποίηση του έργου δεν έχει λάβει Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, ο οργανισμός επιχειρήσεων ακινήτων θα έχει τη δυνατότητα να διεκπεραιώσει τη διαδικασία καταχώρισης για τη χορήγηση του Πιστοποιητικού ταυτόχρονα με την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

Αυτό όχι μόνο βοηθά στη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, αλλά και επιλύει δυσκολίες για έργα που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης ή πολεοδομικού σχεδιασμού, ενώ παράλληλα προωθεί την ταχεία ανάπτυξη έργων εμπορικής στέγασης.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο του νομοσχεδίου είναι ο καθορισμός των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη για πιλοτικά έργα. Συνεπώς, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να εκπληρώνουν τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του Κεφαλαίου XI του Νόμου περί Γης και των σχετικών διαταγμάτων.

Ωστόσο, για έργα που οργανώνονται και υλοποιούνται από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και έχουν εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της Απόφασης αριθ. 171/2024/QH15, τα εύλογα έξοδα θα επιβεβαιώνονται από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και θα αφαιρούνται από τις οικονομικές υποχρεώσεις.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για έργα μετεγκατάστασης στρατιωτικών ή βιομηχανικών εγκαταστάσεων εκτός μολυσμένων ή μη σχεδιασμένων περιοχών.

Η επιβεβαίωση και η αφαίρεση αυτών των δαπανών θα βοηθήσει στη μείωση του οικονομικού βάρους για τους επενδυτές, διασφαλίζοντας παράλληλα τη δικαιοσύνη στην υλοποίηση αυτών των έργων.

Αυτό το σχέδιο διατάγματος δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τους οργανισμούς ακινήτων να άρουν τις δυσκολίες στις επενδυτικές διαδικασίες, αλλά και μια αποτελεσματική λύση για την αύξηση της προσφοράς εμπορικών κατοικιών στην αγορά.

Στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης δυσχερούς προσφοράς κατοικιών, οι κανονισμοί του Σχεδίου υπόσχονται να δώσουν μεγάλη ώθηση στον κλάδο των ακινήτων, να προωθήσουν την ανάπτυξη στεγαστικών έργων, να καλύψουν τις ανάγκες των ανθρώπων και ταυτόχρονα να συμβάλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη της οικονομίας.

Μειώνοντας τις διοικητικές διαδικασίες, ελαχιστοποιώντας τη σπατάλη πόρων και δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές, το παρόν Σχέδιο Διατάγματος αποτελεί σημαντικό βήμα στη διοικητική μεταρρύθμιση, προωθώντας την ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στην υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html