Οι τελευταίες συνθήκες για την υποδιαίρεση γης στο Χάι Ντουόνγκ

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Hai Duong εξέδωσε την Απόφαση 37/2024 που ρυθμίζει το όριο κατανομής γης, το όριο αναγνώρισης οικιστικής γης, το όριο μεταβίβασης δικαιώματος χρήσης γεωργικής γης, τους όρους για την κατανομή γης και τον αναδασμό γης, την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση για κατανομή γης και αναδασμό γης στην περιοχή. Ο κανονισμός αυτός τίθεται σε ισχύ από τις 12 Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, το όριο κατανομής γης για άτομα σε αστικές περιοχές που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους, δρόμους σε αστικές περιοχές και κατοικημένες περιοχές είναι τουλάχιστον 40 τετραγωνικά μέτρα και το πολύ 80 τετραγωνικά μέτρα· για τις υπόλοιπες τοποθεσίες γης, η ελάχιστη κατανομή είναι 40 τετραγωνικά μέτρα και το πολύ 120 τετραγωνικά μέτρα.

Σε αγροτικές περιοχές, τοποθεσίες που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους, δρόμους σε αστικές περιοχές και κατοικημένες περιοχές, η ελάχιστη επιφάνεια κατανομής είναι 40 τετραγωνικά μέτρα, μέγιστο 120 τετραγωνικά μέτρα· για τις υπόλοιπες οικόπεδα, η ελάχιστη επιφάνεια κατανομής είναι 60 τετραγωνικά μέτρα, μέγιστο 200 τετραγωνικά μέτρα.

Σε αγροτικές ορεινές περιοχές, τοποθεσίες δίπλα σε εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους και σε νεοσχεδιασμένες οικιστικές περιοχές και σημεία, η ελάχιστη κατανομή είναι 100m2, η μέγιστη είναι 180m2· για τις υπόλοιπες τοποθεσίες γης, η ελάχιστη κατανομή είναι 150m2, η μέγιστη είναι 300m2.

Για το όριο της αχρησιμοποίητης γης που παραχωρείται σε ιδιώτες για χρήση σύμφωνα με το σχέδιο πολεοδομίας και χρήσης γης που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές για τον σκοπό της ετήσιας φύτευσης καλλιεργειών και της υδατοκαλλιέργειας, η οποία δεν υπερβαίνει το 1 εκτάριο για κάθε τύπο γης· για τον σκοπό της φύτευσης πολυετών καλλιεργειών, οι δασικές εκτάσεις παραγωγής είναι φυτεμένες δασικές εκτάσεις, ενώ οι προστατευτικές δασικές εκτάσεις δεν υπερβαίνουν τα 5 εκτάρια για κάθε τύπο γης.

Το νέο όριο κατανομής γης για θρησκευτικές οργανώσεις και συνδεδεμένες θρησκευτικές οργανώσεις για την κατασκευή θρησκευτικών εγκαταστάσεων που δεν αποτελούν ιστορικά-πολιτιστικά κειμήλια ή γραφικά σημεία δεν θα υπερβαίνει τα 0,5 εκτάρια.

Το ετήσιο όριο κατανομής γης για καλλιέργειες και υδατοκαλλιέργεια για οικογένειες και άτομα που χρησιμοποιούν γη αυτοανακτημένης γης χωρίς διαφορές δεν υπερβαίνει το 1 εκτάριο για κάθε τύπο γης.

Ένα οικόπεδο στο Χάι Ντουόνγκ (Φωτογραφία: Tran Khang).

Το όριο για την κατανομή γης για πολυετείς καλλιέργειες, προστατευτικά δάση και παραγωγικά δάση που είναι φυτεμένα δάση για οικογένειες και άτομα που τα χρησιμοποιούν λόγω αυτοανακτήσεως και χωρίς διαφορές δεν υπερβαίνει τα 5 εκτάρια για κάθε τύπο γης.

Για νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν οικιστική γη που σχηματίστηκε και χρησιμοποιήθηκε πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, η οποία βρίσκεται δίπλα σε εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους, δρόμους σε αστικές περιοχές και κατοικημένες περιοχές σε αστικές περιοχές, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 400 τετραγωνικά μέτρα και για τις υπόλοιπες τοποθεσίες γης, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 600 τετραγωνικά μέτρα.

Σε αγροτικές περιοχές, τοποθεσίες που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους μεταξύ χωριών και μεταξύ κοινοτήτων, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 600 τετραγωνικά μέτρα, ενώ οι υπόλοιπες τοποθεσίες γης είναι 1.000 τετραγωνικά μέτρα.

Σε ορεινές αγροτικές περιοχές, τοποθεσίες που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους μεταξύ χωριών και μεταξύ κοινοτήτων, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 900 τ.μ., ενώ οι υπόλοιπες τοποθεσίες γης είναι 1.500 τ.μ.

Σε περίπτωση που μια οικογένεια ή ένα άτομο χρησιμοποιεί οικόπεδο που σχηματίστηκε και χρησιμοποιήθηκε από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, το όριο για την αναγνώριση οικιστικής γης σε αστικές περιοχές που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους, δρόμους σε αστικές περιοχές και κατοικημένες περιοχές είναι 350 τετραγωνικά μέτρα και η υπόλοιπη έκταση γης είναι 550 τετραγωνικά μέτρα.

Αγροτικές περιοχές, τοποθεσίες που γειτνιάζουν με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους μεταξύ χωριών και κοινότητες, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 500m2, οι υπόλοιπες τοποθεσίες γης είναι 900m2.

Σε ορεινές αγροτικές περιοχές, στην τοποθεσία που γειτνιάζει με εθνικές οδούς, επαρχιακούς δρόμους, περιφερειακούς δρόμους, δρόμους μεταξύ χωριών και κοινότητες, το αναγνωρισμένο όριο οικιστικής γης είναι 800m2, ενώ η υπόλοιπη έκταση γης είναι 1.400m2.

Το όριο για την απόκτηση του δικαιώματος μεταβίβασης χρήσης γης για ετήσιες καλλιέργειες και υδατοκαλλιέργεια δεν υπερβαίνει τα 20 εκτάρια για κάθε τύπο γης· η γη για καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών δεν υπερβαίνει τα 100 εκτάρια· η γη για προστατευτικά δάση και παραγωγικά δάση είναι φυτεμένα δάση που δεν υπερβαίνουν τα 150 εκτάρια.

Επιπλέον, η απόφαση ορίζει ρητά και την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση για την κατανομή γης.

Συγκεκριμένα, οι οικιστικές εκτάσεις σε αστικές περιοχές έχουν ελάχιστη επιφάνεια 30 τετραγωνικών μέτρων και ελάχιστη πλευρά εφαπτόμενη σε δρόμο ή κοινόχρηστο διάδρομο 3 μέτρων· το βάθος εντός του οικοπέδου που είναι κάθετο σε δρόμο ή κοινόχρηστο διάδρομο είναι τουλάχιστον 5 μέτρα.

Οι οικιστικές εκτάσεις σε αγροτικές περιοχές έχουν ελάχιστη επιφάνεια 60 τετραγωνικών μέτρων και ελάχιστη πλευρά εφαπτόμενη στον κεντρικό δρόμο 4 μέτρα, καθώς και ελάχιστο βάθος στο οικόπεδο κάθετο στον κεντρικό δρόμο 5 μέτρα.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm