Από την 1η Αυγούστου τίθεται σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023. Ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα αυτού του νόμου είναι οι κανονισμοί σχετικά με την ικανότητα των επενδυτών σε έργα ακινήτων.
Το διάταγμα αριθ. 96/2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, που εκδόθηκε πρόσφατα από την κυβέρνηση, το έχει διευκρινίσει περαιτέρω. Συγκεκριμένα, τα άρθρα 5 και 6 του διατάγματος 96 παρέχουν λεπτομέρειες σχετικά με την κινητοποίηση κεφαλαίων για την υλοποίηση έργων και το μετοχικό κεφάλαιο επιχειρήσεων ακινήτων.
Τα ανεξόφλητα δάνεια δεν υπερβαίνουν το 4-5,67 φορές το ίδιο κεφάλαιο
Το Διάταγμα 96 ορίζει ότι το πιστωτικό υπόλοιπο και ο δείκτης χρέους προς ίδια κεφάλαια των επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να διασφαλίζουν τρία πράγματα.
Πρώτον, να πληρούνται οι δείκτες χρηματοοικονομικής ασφάλειας της επιχείρησης, να τηρούνται οι διατάξεις του νόμου περί πιστώσεων και του νόμου περί εταιρικών ομολόγων.
Δεύτερον, σε περίπτωση που μια επιχείρηση ακινήτων δανειστεί από πιστωτικό ίδρυμα και εκδώσει εταιρικά ομόλογα για την υλοποίηση ενός έργου ακινήτων που έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία ως επενδυτής, πρέπει να διασφαλίσει ότι το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείου στο πιστωτικό ίδρυμα, το ανεξόφλητο υπόλοιπο εταιρικών ομολόγων και το απαιτούμενο μετοχικό κεφάλαιο σύμφωνα με τους κανονισμούς για κάθε έργο δεν υπερβαίνει το 100% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του εν λόγω έργου.
Τρίτον, ο συνολικός λόγος των ανεξόφλητων δανείων σε πιστωτικά ιδρύματα και των ανεξόφλητων εταιρικών ομολόγων για την υλοποίηση του έργου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 4πλάσιο των ιδίων κεφαλαίων της επιχείρησης για κάθε έργο ακινήτων με κλίμακα χρήσης γης μικρότερη των 20 εκταρίων και δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5,67πλάσιο των ιδίων κεφαλαίων για κάθε έργο ακινήτων με κλίμακα χρήσης γης 20 εκταρίων ή περισσότερο.
Τα ίδια κεφάλαια βασίζονται στις οικονομικές καταστάσεις ή στα ελεγμένα αποτελέσματα αναφοράς ιδίων κεφαλαίων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.
Σε περίπτωση που κατά την καθορισμένη χρονική στιγμή η επιχείρηση δεν διαθέτει ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις ή εκθέσεις επί των στοιχείων της καθαρής θέσης, θα χρησιμοποιούνται οι ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις ή εκθέσεις επί των στοιχείων της καθαρής θέσης του προηγούμενου έτους.
Για επιχειρήσεις που έχουν συσταθεί και λειτουργούν για λιγότερο από 12 μήνες, τα ίδια κεφάλαια καθορίζονται με βάση το καταβληθέν κεφάλαιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
Μια κατοικημένη περιοχή στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).
Η καθυστέρηση πληρωμής του χρέους των εταιρικών ομολόγων συνεχίζει να αυξάνεται
Σε πρόσφατη έκθεση ανάλυσης, η VnDirect Securities Company εκτίμησε ότι, παρόλο που η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει τον πάτο, η αγορά εξακολουθεί να είναι ζοφερή. Στο πλαίσιο πολλών δυσκολιών, πολλοί εκδότες, ιδίως επιχειρήσεις ακινήτων, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες ταμειακών ροών, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην πληρωμή των χρεωστικών υποχρεώσεων σε ομόλογα που λήγουν.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της HNX, έως τις 15 Ιουλίου, υπήρχαν περίπου περισσότερες από 80 επιχειρήσεις στον κατάλογο των υποχρεώσεων καθυστέρησης πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου εταιρικών ομολόγων.
Το συνολικό ποσό του οφειλόμενου κεφαλαίου κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους που ήταν ληξιπρόθεσμο και η αξία των ομολόγων με λήξη 6 μηνών που είχαν παραταθεί ως προς τη λήξη τους ανήλθαν σε περίπου 43.500 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 43,5% της συνολικής αξίας λήξης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 62% της συνολικής αξίας λήξης εξαιρουμένου του τραπεζικού ομίλου.
Αυτή η μονάδα εκτιμά ότι το σύνολο των ανεξόφλητων ατομικών ομολόγων αυτών των 80 επιχειρήσεων ανέρχεται σε περίπου 190.000 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 18,7% των ανεξόφλητων ατομικών εταιρικών ομολόγων σε ολόκληρη την αγορά. Τα περισσότερα από αυτά τα εκδοθέντα ομόλογα προέρχονται από επιχειρήσεις ακινήτων.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
Σχόλιο (0)