Τι πρέπει να προσέξουν οι επιχειρήσεις όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024;

Ο νόμος περί γης του 2024 έχει πολλά νέα σημεία, οι επενδυτές πρέπει να εξοπλιστούν γρήγορα με τις απαραίτητες γνώσεις και πληροφορίες για να λειτουργήσουν αποτελεσματικά στο πλαίσιο του νέου νομικού πλαισίου.

Το πρωί της 17ης Ιουλίου, το Κέντρο Επενδύσεων και Προώθησης Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC) σε συνεργασία με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC) διοργάνωσαν το Εργαστήριο με τίτλο « Δίκαιο Γης 2024: Αποτελεσματικές λύσεις εφαρμογής για επενδυτές ».

Στην εκδήλωση, ο κ. Phan Duc Hieu, Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, τόνισε τα νέα σημεία και τις βελτιώσεις του Νόμου περί Γης του 2024 για τους επενδυτές. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένα ζητήματα που χρήζουν προσοχής κατά την κατανόηση και την εφαρμογή των νέων νομικών κανονισμών για τη γη.

Πολλά περιεχόμενα που σχετίζονται με τον Νόμο περί Γης του 2024 παρουσιάζουν ενδιαφέρον για επιχειρήσεις και επενδυτές.

Συγκεκριμένα, ο κ. Hieu ανέφερε ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 προσεγγίζει τους πόρους γης με έναν ολοκληρωμένο, στοχευμένο, ισορροπημένο και λογικό τρόπο. Σκοπός είναι η δίκαιη ανάπτυξη των τύπων ακινήτων, χωρίς να ευνοείται κάποιο συγκεκριμένο τμήμα.

Για παράδειγμα, για εμπορικές κατοικίες, οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να αναπτύξουν έργα εμπορικών κατοικιών χρειάζονται γη.

«Πώς να αποκτήσω γη;», είπε ο κ. Hieu και πρόσθεσε ότι το Κράτος ανακτά γη μόνο για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, μικτών κατοικιών και εμπορικών και υπηρεσιακών έργων όταν πρόκειται για «επενδυτικό έργο αστικής κατασκευής» με σύγχρονες λειτουργίες. Εάν δεν ισχύει η παραπάνω περίπτωση, η επιχείρηση πρέπει να διαπραγματευτεί. Φυσικά, είναι δυνατή η διαπραγμάτευση, αλλά όχι για όλους τους τύπους γης, μόνο η μεταβίβαση οικιστικής γης μπορεί να συμφωνηθεί.

Μια άλλη επιλογή που μπορούν να εφαρμόσουν οι επιχειρήσεις είναι η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης. Ωστόσο, η γη πρέπει να πληροί δύο προϋποθέσεις, μία εκ των οποίων είναι ότι πρέπει να υπάρχει ένα μέρος οικιστικής γης προκειμένου να αλλάξει ο σκοπός χρήσης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών.

«Εάν μια επιχείρηση κατέχει γη που δεν έχει οικιστική γη, δεν μπορεί να αλλάξει τον σκοπό χρήσης σε εμπορική κατοικία», δήλωσε ο κ. Hieu.

Αυτός ο ειδικός πρόσθεσε ότι αυτό είναι ένα ζήτημα που ενδιαφέρει πολλούς επενδυτές και επιχειρήσεις και έχει πολλές διαφορετικές απόψεις. Ωστόσο, η Εθνοσυνέλευση έχει επίσης συζητήσει πολύ προσεκτικά αυτό το περιεχόμενο και έχει λάβει την παραπάνω απόφαση να το συμπεριλάβει στον Νόμο. Επειδή η αρχή της νομοθετικής διαδικασίας από την Εθνοσυνέλευση είναι η επίτευξη σταθερότητας, να γενικευτεί σε νόμο για μαζική εφαρμογή. Σε περιπτώσεις όπου δεν είναι σαφές, η κυβέρνηση θα το εφαρμόσει πιλοτικά.

«Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης το κατανοούν αυτό πολύ καλά και η παραπάνω απόφαση είναι σκόπιμη. Η Εθνοσυνέλευση συζήτησε επίσης πολύ προσεκτικά, βάσει διεξοδικής και λεπτομερούς εξέτασης, κάθε ζητήματος για να προσδιορίσει τον αντίκτυπο σε κάθε θέμα πριν λάβει μια τέτοια απόφαση», δήλωσε ο κ. Hieu.

Σε αντίθεση με τα έργα εμπορικής στέγασης, για την κοινωνική στέγαση, ο νέος μηχανισμός θα είναι πιο ανοιχτός, δημιουργώντας ευνοϊκότερες συνθήκες για τις επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, εάν η επιχείρηση δεν διαθέτει γη, το Κράτος θα την ανακτήσει. Σε περίπτωση που η επιχείρηση έχει ήδη γη, θα προχωρήσει κανονικά, αλλάζοντας τον σκοπό για την ανάπτυξη του έργου.

Όσον αφορά την έκδοση πιστοποιητικών για προϊόντα officetel, condotel κ.λπ., ο κ. Hieu ανέφερε ότι οι επενδυτές πρέπει να κάνουν διάκριση μεταξύ κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών. Στις κατοικίες θα χορηγείται πιστοποιητικό μακροχρόνιας ιδιοκτησίας, ενώ στα νέα προϊόντα όπως τα παραπάνω θα χορηγούνται κατασκευαστικά έργα. Επομένως, τα πιστοποιητικά θα χορηγούνται ανάλογα με τον σκοπό και τη διάρκεια χρήσης του έργου. Είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση αυτού του ζητήματος.

«Ο σκοπός αυτού του Νόμου περί Γης είναι η προώθηση της οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης της γης. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να χρησιμοποιούν τη γη για έναν σκοπό», δήλωσε ο κ. Hieu.

Ένα άλλο θέμα που ενδιαφέρει πολλές επιχειρήσεις και επενδυτές στον Νόμο περί Γης είναι το ζήτημα που σχετίζεται με τη γεωργική γη. Συγκεκριμένα, το περιεχόμενο που σχετίζεται με την ανάκτηση γεωργικής γης, τη μετατροπή γεωργικής γης σε μη γεωργική γη, τη μεταβίβαση γεωργικής γης...;

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, ο κ. Phan Duc Hieu δήλωσε ότι η γεωργική γη αποτελεί επίσης μια σημαντική ομάδα ζητημάτων στον νέο νόμο. Συνεπώς, υπάρχουν 3 ομάδες ζητημάτων που χρήζουν προσοχής.

Το πρώτο αφορά την αποζημίωση. Η γενική αρχή είναι ότι πρέπει να καταβληθεί αποζημίωση για τον τύπο γης που ανακτήθηκε. Το επόμενο είναι η αποδοχή της μεταβίβασης. Ο προηγούμενος κανονισμός προέβλεπε ότι τα άτομα μπορούσαν να λάβουν μεταβιβάσεις 10 φορές το όριο, τώρα έχει επεκταθεί στο 15πλάσιο του ορίου. Για τις επιχειρηματικές οργανώσεις, δεν υπάρχει όριο εάν υπάρχει συγκεκριμένος σκοπός και σχέδιο χρήσης.

«Ο στόχος του προηγούμενου νόμου ήταν να περιοριστεί η κατοχή, η κερδοσκοπία και η χρήση γεωργικής γης... Τώρα, η εισροή είναι πιο ανοιχτή, αλλά η παραγωγή είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, εάν η γη δεν χρησιμοποιηθεί για τον σωστό σκοπό εντός 12 μηνών, θα ανακληθεί πλήρως», δήλωσε ο κ. Hieu.

Επόμενο είναι το περιεχόμενο: Πώς να μεταβιβάσω γεωργική γη;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η κυβέρνηση έχει αναλάβει την εκπόνηση ενός Διατάγματος που θα καθοδηγεί την εφαρμογή του. Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται για αυτό το περιεχόμενο θα πρέπει να μελετήσουν προληπτικά το προσχέδιο νωρίς και, εάν εντοπίσουν τυχόν ασαφή ζητήματα ή ερωτήσεις, θα πρέπει να υποβάλουν συστάσεις νωρίς. Πριν από την έκδοση του Διατάγματος.

Παρουσιάζοντας νωρίτερα στην εκδήλωση, η κα Cao Thi Phi Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του ITPC, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 αποτελείται από 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, εκ των οποίων τα 180/212 άρθρα του Νόμου περί Γης του 2013 τροποποιούνται και συμπληρώνονται και προστίθενται 78 νέα άρθρα.

Ορισμένα αξιοσημείωτα νέα σημεία περιλαμβάνουν: τη συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των πολιτών σχετικά με τη γη· την τροποποίηση των κανονισμών για την ταξινόμηση της γης· τη συνέχιση της βελτίωσης του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης· την επέκταση του ορίου για τα άτομα που λαμβάνουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης· τη συμπλήρωση των κανονισμών για την ανάπτυξη, τη διαχείριση και την εκμετάλλευση του ταμείου γης.

Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 περιλαμβάνει επίσης διατάξεις για την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών σε τοπικές κοινότητες, ώστε να προσαρμόζεται στην πραγματικότητα κάθε τοπικής αυτοδιοίκησης και να νομιμοποιεί κανονισμούς που έχουν αποδειχθεί κατάλληλοι στην πράξη, συμβάλλοντας στην άρση δυσκολιών και εμποδίων και στην απελευθέρωση των χερσαίων πόρων για την εθνική ανάπτυξη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html