Οι επιχειρήσεις της Κουάνγκ Ναμ βρίσκονται για άλλη μια φορά παγιδευμένες σε έναν ανεμοστρόβιλο διαδικασιών.

Πολλές επιχειρήσεις στο Κουάνγκ Ναμ ανέφεραν ότι συνεχίζουν να εμπλέκονται σε μια «δίβη» διαδικασιών και ότι η επίλυση αυτών των διαδικασιών απαιτεί πολύ χρόνο, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό την πρόοδο των επενδυτικών έργων.

Η Royal Capital Group Joint Stock Company ζητά επειγόντως από την επαρχία Quang Nam να άρει τις δυσκολίες στην χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Επενδυτικό Έργο Κατασκευής Κατοικιών στην Αστική Περιοχή Thanh Ha (Υποπεριοχή 1).

Αγγίξτε και κολλήστε

Η εφημερίδα Investment Newspaper έχει επανειλημμένα αναφέρει την πραγματικότητα των επιχειρήσεων της Quang Nam που «κλαίνε» στη δίνη των διαδικασιών. Δηλαδή, η Ανώνυμη Εταιρεία

Η MBLand Tonkin «ιδρώνει» λόγω της προσαρμογής της διάρκειας χρήσης γης (από 70 χρόνια σε 50 χρόνια) στο Έργο Θαλάσσιου Τουρισμού Υψηλής Ποιότητας. Και η Royal Capital Group Joint Stock Company ζήτησε επειγόντως από την επαρχία Quang Nam να άρει τις δυσκολίες στη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Έργο Επενδύσεων στην Κατασκευή Κατοικιών στην Αστική Περιοχή Thanh Ha (Φάση 1).

Μετά από αυτό, ο Επαρχιακός Επιχειρηματικός Σύνδεσμος Quang Nam συνέχισε να υποβάλλει αιτήματα στην Επαρχιακή Κυβέρνηση Quang Nam σχετικά με μια σειρά από άλλες δυσκολίες και προβλήματα. Σύμφωνα με τον κ. Tran Quoc Bao, Πρόεδρο του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου Quang Nam, σχετικά με την πολιτική κατανομής γης με «δέρμα λεοπάρδαλης», η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή διέταξε, με την Επίσημη Αποστολή Αρ. 3021/UBND-KTN της 26ης Απριλίου 2021, να ληφθούν υπόψη εκτάσεις γης που δεν είχαν καθαριστεί προηγουμένως, αλλά έχουν πλέον ολοκληρωθεί, επιτρέποντας την κατανομή γης για τον συγχρονισμό της τοποθεσίας του έργου.

Σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο του Έργου Εργοστασίου Υφασμάτων Κουρτίνας, Φάση III και Φάση IV, με έκταση περίπου 21 εκταρίων, στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang, η Φάση III (έκταση 14 εκταρίων) θα τεθεί σε λειτουργία από τον Ιούλιο του 2023. Ωστόσο, έχουν περάσει περισσότερα από 2 χρόνια από την έκδοση του προσαρμοσμένου πιστοποιητικού εγγραφής επένδυσης, και ακόμη δεν μπορούμε να θέσουμε σε λειτουργία το Έργο, λόγω διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη, όπως η αποζημίωση και οι τιμές μονάδας υπεκμίσθωσης γης.

Ο κ. Park Chan, Γενικός Διευθυντής της Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, σχεδόν κανένα έργο δεν έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με αυτήν την πολιτική ή, αν υπάρχουν, εφαρμόζεται μόνο σε ένα μικρό μέρος της έκτασης που δεν εισπράττει τέλη χρήσης γης, επομένως δεν είναι σύμφωνο με την κατεύθυνση της επαρχίας.

Όσον αφορά τη σταδιακή κατανομή των επενδύσεων, ο κ. Bao δήλωσε ότι, προκειμένου να ξεπεραστούν οι δυσκολίες στην κατανομή γης για ολόκληρο το έργο ταυτόχρονα σύμφωνα με την επενδυτική πολιτική και να προσανατολιστεί η σταδιακή κατανομή του έργου σύμφωνα με την πρόοδο της εκκαθάρισης του χώρου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε ένα έγγραφο που δίνει εντολή στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να καθοδηγήσει τους επενδυτές ώστε να διαιρέσουν τα έργα ακινήτων σε φάσεις σύμφωνα με την πρόοδο της κατανομής γης.

Στην πραγματικότητα όμως, από τις 8 Αυγούστου 2024, πολύ λίγα έργα έχουν υλοποιηθεί σταδιακά σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 (σε κάθε φάση σύγχρονης τεχνικής υποδομής), σε σταδιακή κατανομή ανάλογα με την πρόοδο της εκκαθάρισης του χώρου και της κατανομής γης, ενώ αυτός είναι ο κύριος λόγος που οδηγεί σε πολλαπλές κατανομές γης στα έργα. Επομένως, αυτή η δυσκολία δεν έχει ακόμη επιλυθεί...

Όσον αφορά την έκδοση πιστοποιητικών ανά οικόπεδο (τμήμα) και την έκδοση υποπιστοποιητικών για κάθε οικόπεδο, σύμφωνα με τον κ. Bao, βάσει της Επίσημης Αποστολής Αρ. 3021/UBND-KTN με ημερομηνία 26 Απριλίου 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει δώσει εντολή ότι για έργα στα οποία έχει διατεθεί γη, έχουν ολοκληρωθεί οι οικονομικές υποχρεώσεις και έχουν κατασκευαστεί βασικές τεχνικές υποδομές, θα εξεταστούν για την έκδοση πιστοποιητικών ανά οικόπεδο. Ωστόσο, η καθυστέρηση στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων και των τελών χρήσης γης, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σημαίνει ότι ακόμη και αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς, το έργο δεν μπορεί να λάβει κόκκινο βιβλίο. Επιπλέον, η έλλειψη λεπτομερών κανονισμών σχετικά με τους όρους χορήγησης κόκκινων βιβλίων ανά οικόπεδο για έργα ακινήτων προκαλεί επίσης πολλές δυσκολίες στη διαδικασία αποδοχής των τεχνικών υποδομών.

«Επί του παρόντος, οι επιχειρήσεις που πληρώνουν φόρους έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις και ουσιαστικά έχουν ολοκληρώσει την τεχνική τους υποδομή, αλλά δεν επιτρέπεται να διαχωρίζουν οικόπεδα, να μεταβιβάζουν ή να καταχωρούν αλλαγές σε υποβιβλία έκδοσης, κάτι που επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τις δραστηριότητες της επιχείρησης», ανέφερε ο κ. Μπάο στην επαρχιακή κυβέρνηση του Κουάνγκ Ναμ.

Για να μην αναφέρουμε ότι η ετήσια τιμή ενοικίασης γης υπολογίζεται πολύ υψηλή σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο της περιοχής και της περιοχής. Οι επιχειρήσεις δεν συμφωνούν με την τιμή, δεν έχουν υπογράψει τη σύμβαση ενοικίασης γης και έχουν παραπονεθεί για την αναπροσαρμογή της τιμής, αλλά εξακολουθούν να χρεώνονται με οφειλές φόρων, ενώ τα τιμολόγια και οι λογαριασμοί τους κατάσχονται. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε έγγραφο με το οποίο δίνει εντολή στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στο Υπουργείο Οικονομικών να εξετάσουν και να επιλύσουν το ζήτημα, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει σημειωθεί πρόοδος.

Σύμφωνα με τον κ. Le Van Dung, Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Nam, οι συστάσεις του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου εγκρίθηκαν από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σε συνεδρίαση. Συνεπώς, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στα τμήματα, τα παραρτήματα, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στην εφαρμογή της πολιτικής για την άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές, σύμφωνα με το πνεύμα της Ανακοίνωσης Αρ. 757-TB/TU της 24ης Απριλίου 2024 της Μόνιμης Επιτροπής της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής και των εγγράφων που καθοδηγούν την υποστήριξη και τις συγκεκριμένες λύσεις για κάθε έργο και κάθε επενδυτή στο παρελθόν.

«Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεσμεύεται να συνεχίσει να είναι υπεύθυνη για την υποστήριξη της επιχειρηματικής κοινότητας, εστιάζοντας στην επίλυση διοικητικών διαδικασιών και όχι στην προσθήκη διοικητικών διαδικασιών που δεν προβλέπονται από το νόμο· στην αυστηρή αντιμετώπιση περιπτώσεων παρενόχλησης που προκαλούν δυσκολίες στις επιχειρήσεις, δημιουργώντας ένα ανοιχτό και διαφανές επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον», δήλωσε ο κ. Dung.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να μελετήσει, να υποβάλει επειγόντως έκθεση και να προτείνει, να συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εξετάσει, να υποβάλει έκθεση στην Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, να την υποβάλει στη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής για εξέταση και να δώσει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με το περιεχόμενο που σχετίζεται με την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης με κλήρωση σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, τα σχετικά νομικά έγγραφα και την τρέχουσα πρακτική κατάσταση, προκειμένου να συμβάλει στην επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων των επιχειρήσεων ακινήτων.

Επενδυτικό έργο «σταμάτησε» λόγω διαδικαστικών προβλημάτων

Πρόσφατα, η Hyosung Quang Nam Co., Ltd. απέστειλε αναφορά στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Quang Nam σχετικά με μια σειρά από δυσκολίες και εμπόδια κατά την επένδυση στην περιοχή. Σύμφωνα με τον κ. Park Chan, Γενικό Διευθυντή της Hyosung Quang Nam Co., Ltd., πλησιάζει ο χρόνος υλοποίησης του Έργου Εργοστασίου Υφασμάτων Κουρτίνας, σύμφωνα με την πρόοδο που έχει καταγραφεί στο Πιστοποιητικό Επένδυσης με αριθμό 6554563424 που εκδόθηκε στις 28 Απριλίου 2022, το οποίο προσαρμόστηκε στις 24 Αυγούστου 2024 (στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2024 για την ολοκλήρωση της φάσης III).

Ωστόσο, προς το παρόν, δεν υπάρχει ακόμη καμία αναφορά σχετικά με πρόσθετες βιομηχανίες προσέλκυσης επενδύσεων, προτάσεις κατανομής γης και την κατασκευή και έκδοση συγκεκριμένων τιμών ενοικίασης γης για το διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang.

«Σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο του Έργου Εργοστασίου Υφασμάτων Κουρτινών, Φάση III και Φάση IV, με έκταση περίπου 21 εκταρίων, στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang, η Φάση III (έκταση 14 εκταρίων) θα τεθεί σε λειτουργία από τον Ιούλιο του 2023. Ωστόσο, έχουν περάσει περισσότερα από 2 χρόνια από την έκδοση του προσαρμοσμένου πιστοποιητικού εγγραφής επένδυσης, και ακόμη δεν μπορούμε να θέσουμε σε λειτουργία το Έργο, λόγω διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη, όπως η αποζημίωση και η τιμή υπεκμίσθωσης γης», εξήγησε ο κ. Park Chan.

Ο κ. Park Chan πρότεινε στην Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εξετάσουν το ενδεχόμενο ταχείας κατανομής γης και έκδοσης συγκεκριμένων τιμών ενοικίασης για το διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang, ώστε η Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) να μπορέσει να υπογράψει φέτος σύμβαση υπεκμίσθωσης γης για τη φάση III - το Έργο Εργοστασίου Υφασμάτων Κουρτίνας - με την Εταιρεία.

Επιπλέον, ο κ. Park Chan ανέφερε ότι το έργο των αποζημιώσεων παρουσιάζει επίσης πολλά προβλήματα που σχετίζονται με τη διαχείριση της δημόσιας γης (5%) και την πολιτική αποζημίωσης για γη και περιουσιακά στοιχεία σε γη που καλλιεργείται από ανθρώπους, αλλά δεν είναι επιλέξιμα για αποζημίωση. Αυτό καθιστά αδύνατη την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης γης και την εκτέλεση άλλων νομικών διαδικασιών από την Hyosung Co., Ltd., επηρεάζοντας σημαντικά την πρόοδο της επένδυσης.

Όσον αφορά τις παραπάνω συστάσεις, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ μόλις ζήτησε από το Διοικητικό Συμβούλιο Οικονομικών Ζωνών και Βιομηχανικών Πάρκων της επαρχίας, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Επαρχιακό Τμήμα Φορολογίας, την Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (τον επενδυτή των υποδομών του διευρυμένου Βιομηχανικού Πάρκου Ταμ Τανγκ) να εφαρμόσουν επειγόντως τις οδηγίες της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην Ειδοποίηση Αρ. 208/TB-UBND με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2024.

Συγκεκριμένα, στην παραπάνω Ανακοίνωση, ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Ho Quang Buu, ανέθεσε στο Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Οικονομικών Ζωνών και Βιομηχανικών Πάρκων να προεδρεύσει και να συντονίσει με τις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες την αναθεώρηση, την επιθεώρηση και την εξέταση της προσαρμογής του περιεχομένου του Πιστοποιητικού Εγγραφής Επένδυσης για τη Φάση III και τη Φάση IV για το Επενδυτικό Έργο του Εργοστασίου Υφασμάτων Κουρτινών, όπως ζητήθηκε από την εταιρεία Hyosung, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να απολαμβάνουν οφέλη σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Όσον αφορά την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στην CIZIDCO να προεδρεύσει και να συντονίσει με την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thang Binh, ώστε να επικεντρωθεί επειγόντως στην επίλυση του ζητήματος της εκκαθάρισης του χώρου για τη φάση III και IV του έργου, με στόχο την επένδυση στο εργοστάσιο υφασμάτων κουρτινών, διασφαλίζοντας τις συνθήκες για την εταιρεία Hyosung ώστε να αναπτύξει σύντομα και να θέσει το έργο σε επίσημη λειτουργία· και να υποβάλει άμεσα έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την εξέταση και αντιμετώπιση τυχόν ανακύπτουσων καταστάσεων και προβλημάτων.

Όσον αφορά τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί με το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Οικονομικών Ζωνών και Βιομηχανικών Πάρκων για να συμβουλεύσει και να προτείνει επειγόντως στις αρμόδιες αρχές τον καθορισμό και την έγκριση συγκεκριμένων τιμών γης του διευρυμένου Βιομηχανικού Πάρκου Tam Thang ως βάση για την εφαρμογή της κατανομής και της μίσθωσης γης.

Ταυτόχρονα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ζήτησε από τα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα και μονάδες να συνεχίσουν να εξετάζουν τις τελευταίες συστάσεις της Hyosung Quang Nam Company Limited για άμεσο συντονισμό για την άρση και επίλυση δυσκολιών σε επενδυτικά έργα υπό την αρμοδιότητά τους ή να υποβάλουν έκθεση και να συμβουλεύσουν την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να κατευθύνει και να επιλύει προβλήματα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τον κ. Buu, ο σχεδιασμός για την επέκταση του Βιομηχανικού Πάρκου Tam Thang και η έκθεση εκτίμησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων που εγκρίθηκε από την αρμόδια αρχή δεν έχουν καμία ομάδα κλάδου, αλλά η εταιρεία Hyosung σχεδιάζει ένα νέο έργο, το οποίο είναι ένα εργοστάσιο που θα παράγει εσωτερικούς χώρους για την αυτοκινητοβιομηχανία.

Ως εκ τούτου, ο κ. Buu ζήτησε από την CIZIDCO να επανεξετάσει και να συμπληρώσει τον σχεδιασμό των βιομηχανιών για την προσέλκυση επενδύσεων στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang σύμφωνα με την αναπτυξιακή κατάσταση στο μέλλον και να ενημερώσει τις βιομηχανίες στις οποίες η Hyosung Company σχεδιάζει να επενδύσει στο διευρυμένο Βιομηχανικό Πάρκο Tam Thang, ώστε να υποβληθούν στην αρμόδια αρχή για έγκριση και να διεκπεραιωθούν οι σχετικές περιβαλλοντικές διαδικασίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html