Συγχρονισμός 50 εκατομμυρίων οικοπέδων - Διαφάνεια στην αγορά ακινήτων

VTV.vn - Από την 1η Σεπτεμβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου 2025, ολόκληρη η χώρα θα ξεκινήσει ταυτόχρονα την Εκστρατεία για τον «εμπλουτισμό και τον καθαρισμό» της εθνικής βάσης δεδομένων γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας θα συντονιστούν για την αναθεώρηση σχεδόν 50 εκατομμυρίων οικοπέδων.

Αφαίρεση της «ζοφερής ζώνης» των πληροφοριών γης χάρη στην εθνική βάση δεδομένων

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας θα συντονιστούν για την αναθεώρηση σχεδόν 50 εκατομμυρίων οικοπέδων σε περισσότερες από 2.300 μονάδες σε επίπεδο κοινότητας σε όλη τη χώρα, με σκοπό την τυποποίηση, την ενοποίηση και τον συγχρονισμό των δεδομένων γης με τη βάση δεδομένων πληθυσμού και το εθνικό σύστημα. Συγκεκριμένα, η εκστρατεία θα επικεντρωθεί στην επαλήθευση και τη συμπλήρωση πληροφοριών σχετικά με τους χρήστες γης και τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την εθνική βάση δεδομένων πληθυσμού, προκειμένου να ξεπεραστούν οι αποκλίσεις, οι επικαλύψεις και η έλλειψη σαφήνειας.

Ο κ. Nguyen Van Trung (περιφέρεια Ba Dinh, Ανόι ) είπε ότι ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι ή μια γη, αλλά ανησυχούσε επειδή δεν ήξερε αν το σπίτι ή η γη που σκόπευε να αγοράσει βρισκόταν στον νέο σχεδιασμό μετά τη συγχώνευση των διοικητικών ορίων ή αν βρισκόταν στην περιοχή «αναστολής έργου». Παρόλο που είχε κάνει ενεργή έρευνα μέσω πολλών διαφορετικών καναλιών, οι πληροφορίες που έλαβε ήταν μόνο γενικές και αβέβαιες.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή η έλλειψη διαφάνειας θα ξεπεραστεί όταν η 90ήμερη εκστρατεία για την τυποποίηση, τον καθαρισμό και τον συγχρονισμό των δεδομένων γης αναπτυχθεί σε εθνικό επίπεδο. Ο κ. Mai Van Phan - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Γης (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος) δήλωσε ότι ο συγχρονισμός των δεδομένων γης θα αποφέρει πολλά οφέλη: Δημιουργία βάσης για την ανάπτυξη της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης, υποστήριξη αποτελεσματικής διαχείρισης, βοήθεια σε όλα τα επίπεδα και τους τομείς να λαμβάνουν γρήγορες και ακριβείς αποφάσεις. «Ταυτόχρονα, αυτή είναι και η βάση για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των ανθρώπων και των επιχειρήσεων κατά την εκτέλεση διαδικασιών γης. Όταν τα δεδομένα ενσωματώνονται σε μια ενοποιημένη, κοινή και συνδεδεμένη βάση δεδομένων πληθυσμού, καθώς και σε άλλους τομείς, η διαχείριση θα γίνει πιο βολική, συνδεδεμένη και αποτελεσματική», τόνισε ο κ. Phan.

Πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα αλλά δυσκολεύονται να βρουν πληροφορίες. Ενδεικτική φωτογραφία.

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA σχολίασε επίσης: «Η ταυτοποίηση θα λύσει το πρόβλημα της διαφάνειας της αγοράς, θα αποφύγει τους κινδύνους συναλλαγών, θα αποτρέψει τις φορολογικές ζημίες και θα βοηθήσει στην ανάπτυξη της αγοράς».

Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, για να αποφέρει ο συγχρονισμός της βάσης δεδομένων γης πολλές ουσιαστικές αξίες, η εισαγωγή δεδομένων πρέπει επίσης να γίνεται επιστημονικά και με ακρίβεια. Ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - τόνισε: «Οι τιμές γης που ενημερώνονται σε αυτό το σύστημα πρέπει να ερευνηθούν προσεκτικά και να δημιουργηθούν, από δεδομένα ανθρώπων και τοποθεσιών. Εάν κάνουμε λάθη, θα υπάρξουν άμεσα πολύ σοβαρές συνέπειες, που θα επηρεάσουν ακόμη και τα συμφέροντα των επιχειρήσεων και των ανθρώπων».

Ελπίζω να είμαι «πρακτικός» στην ψηφιοποίηση της γης ταχύτερα

Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιοχές, το έργο της ψηφιοποίησης των δεδομένων γης βρίσκεται σε άμεση εφαρμογή. Η συλλογή πληροφοριών σχετικά με την προέλευση, το ιστορικό συναλλαγών και την αξία μεταβίβασης των τύπων γης έχει πραγματοποιηθεί ήδη από το στάδιο της παραλαβής των αιτήσεων για το κόκκινο βιβλίο. Ωστόσο, για την ομαλή λειτουργία του συστήματος, σύμφωνα με τα αρχεία των περιοχών, απαιτείται τεχνολογική υποστήριξη και συλλογή δεδομένων.

Προς το παρόν, το Λογισμικό Βάσης Δεδομένων Γης έχει αναπτυχθεί ομοιόμορφα σε πολλές τοποθεσίες. Όλη η διαδικασία, από την παραλαβή και επεξεργασία εγγράφων, την επεξεργασία, την εκτύπωση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης έως την ενημέρωση των αποτελεσμάτων οικισμών... είναι ενσωματωμένη στο σύστημα. Προηγουμένως, μόνο τα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία ήταν εξοπλισμένα με αυτό το λογισμικό, ενώ τα επίπεδα των δήμων και των περιφερειών έπρεπε να βασίζονται σε υψηλότερα επίπεδα για την αναζήτηση πληροφοριών. Η άμεση πρόσβαση έχει βοηθήσει το επίπεδο βάσης να είναι πιο προληπτικό στο έργο του, αλλά μετά από περισσότερους από δύο μήνες λειτουργίας, πολλοί αξιωματούχοι εξακολουθούν να είναι μπερδεμένοι.

Η συλλογή πληροφοριών σχετικά με την προέλευση, το ιστορικό συναλλαγών και την αξία μεταβίβασης των τύπων γης έχει γίνει ήδη από το στάδιο της παραλαβής των εγγράφων αίτησης για το κόκκινο βιβλίο.

«Στην πτέρυγά μας, δεν έχουμε προσωπικό εξειδικευμένο σε λογισμικό και βάσεις δεδομένων, επομένως πρέπει να εργαζόμαστε και να σπουδάζουμε ταυτόχρονα και να ενημερώνουμε συνεχώς. Ελπίζουμε ότι οι ηγέτες σε όλα τα επίπεδα θα δώσουν προσοχή στην εξεύρεση εξειδικευμένου προσωπικού ή θα οργανώσουν εκπαίδευση για τη βελτίωση των δεξιοτήτων», δήλωσε η κα Chu Thi Huyen - Δημόσια υπάλληλος του Κέντρου Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πτέρυγας Tu Son, Bac Ninh.

Ο κ. Nguyen Duc Manh - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Τάγματος Tu Son, στην επαρχία Bac Ninh, παραδέχτηκε επίσης ειλικρινά: «Πολλά νέα μέλη του προσωπικού δεν έχουν ακόμη κατακτήσει το λογισμικό. Κάποια δεν έχουν ακόμη ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της θέσης εργασίας, επομένως ελπίζουμε πραγματικά να εκπαιδευτούμε, ακόμη και να χρειαστούμε καθοδήγηση για να το εφαρμόσουμε πιο αποτελεσματικά».

Επί του παρόντος, για να ξεπεραστούν οι αρχικές δυσκολίες, τα στελέχη και οι δημόσιοι υπάλληλοι έχουν διερευνήσει και μάθει ο ένας από τον άλλον προληπτικά ή έχουν ανταλλάξει τακτικά πληροφορίες με τα στελέχη του επαρχιακού γραφείου κτηματολογίου, ώστε να είναι σε θέση να ανταποκριθούν καλύτερα στο έργο. Η βάση δεδομένων γης έχει σταδιακά εμπλουτιστεί, γίνει πιο διαφανής και σαφέστερη. Αλλά εάν υπάρχει συστηματική εκπαίδευση, η πρόοδος των εργασιών θα επιταχυνθεί.

Η έλλειψη ακριβών και πλήρων πληροφοριών σχετικά με τη γη και τις κατοικίες θεωρείται η κύρια αιτία του επαναλαμβανόμενου πυρετού της αγοράς ακινήτων, που διαρκεί πολλά χρόνια. Συνεπώς, η εφαρμογή της εκστρατείας για τον «εμπλουτισμό και τον καθαρισμό» της εθνικής βάσης δεδομένων γης, ξεκινώντας αυτή τη φορά από τα επίπεδα της κοινότητας και του περιφερειακού διαμερίσματος, θα βοηθήσει τους φορείς διαχείρισης να καταλήξουν σε κατάλληλες πολιτικές, όπως η δημιουργία ενός λεπτομερούς τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο, ο οποίος θα είναι εφικτός και πιο κοντά στην αγορά.

Πηγή: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm