Η ροή κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) προς ακίνητα παραμένει σταθερή

Αισιόδοξες οι περιφερειακές εξελίξεις στο δεύτερο εξάμηνο του έτους

Η έκθεση Savills APIQ για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η πραγματική αύξηση του ΑΕΠ της Ασίας- Ειρηνικού το 2024 έχει αναθεωρηθεί προς τα πάνω στο 3,9%, λόγω της ισχυρής οικονομικής επίδοσης της Ινδίας και της ισχυρής ανάκαμψης των εξαγωγών. Ωστόσο, η ανθεκτική οικονομία των ΗΠΑ έχει μεταθέσει το χρονοδιάγραμμα μείωσης των επιτοκίων από την Fed και η νομισματική πολιτική αναμένεται να παραμείνει αμετάβλητη στις περισσότερες μεγάλες αγορές. Το πλαίσιο των υψηλότερων επιτοκίων είναι πιθανό να συνεχιστεί μέχρι το τέλος του έτους, με εξαίρεση την Ιαπωνία και την Κίνα.

Οι επενδυτές παρέμειναν επιφυλακτικοί στη λήψη αποφάσεων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 στην περιοχή που παρουσιάζει επιβράδυνση, με αποτέλεσμα τη μείωση του όγκου των αρχικών επενδύσεων κατά 28,1% σε ετήσια βάση, με τη συνολική αξία των επενδύσεων να μειώνεται στα 26,3 δισεκατομμύρια δολάρια (συμπεριλαμβανομένων συναλλαγών αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων, εξαιρουμένων των χώρων ανάπτυξης και των εκκρεμών συναλλαγών).

Όγκος επενδύσεων σε ακίνητα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι (Φωτογραφία: Savills)

«Ενώ οι όγκοι επενδύσεων παραμένουν υποτονικοί, υπάρχουν ενδείξεις πιο θετικής ανάπτυξης σε ολόκληρη την περιοχή. Οι μειώσεις των επιτοκίων είναι στον ορίζοντα και αναμένεται να συμβάλουν σε ένα πιο αισιόδοξο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ακόμη και καθώς οι εκλογές στις ΗΠΑ και οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις θα μπορούσαν να επιβραδύνουν την ανάκαμψη», δήλωσε ο Simon Smith, επικεφαλής της έρευνας και συμβουλευτικής της Savills.

Η έκθεση διαπίστωσε ότι σε ολόκληρη την περιοχή, τα εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των γραφείων, του λιανικού εμπορίου και των βιομηχανικών/logistics, συνέχισαν να οδηγούν τον όγκο των επενδύσεων κατά το δεύτερο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας πάνω από 75%. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία διπλασιάστηκαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου, υποδεικνύοντας μια συνεχιζόμενη στροφή προς εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία που θα μπορούσαν ενδεχομένως να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις.

Όσον αφορά το μέλλον, η έκθεση προβλέπει μείωση των επιτοκίων αργότερα φέτος, καθώς οι πληθωριστικές πιέσεις υποχωρούν και η οικονομική ανάπτυξη επιβραδύνεται, ενώ η περιφερειακή αγορά ακινήτων αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά τα επόμενα τρίμηνα. Ωστόσο, οι εκλογές στις ΗΠΑ και οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ανάκαμψη της περιοχής.

Οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ θα συνεχίσουν να είναι σταθερές.

Η έκθεση της Savills σημείωσε επίσης ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή του Βιετνάμ κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2024 αυξήθηκε κατά 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Επιπλέον, η Standard Chartered Bank αναθεώρησε πρόσφατα την πρόβλεψη για την ανάπτυξη του ΑΕΠ του Βιετνάμ για το 2024 σε 5,3% το δεύτερο τρίμηνο, ελαφρώς χαμηλότερη από την πρόβλεψη της τράπεζας για το πρώτο τρίμηνο που ήταν 5,7%.

Παρόλο που τα αποτελέσματα δείχνουν επίσης μια τάση επιβράδυνσης, η συνολική ανάκαμψη εξακολουθεί να διατηρείται. Προκλήσεις όπως οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι παγκόσμιες πληθωριστικές πιέσεις και η χαμηλή επενδυτική ζήτηση ενδέχεται να συνεχιστούν και στο τρίτο τρίμηνο, επηρεάζοντας ενδεχομένως την ανάκαμψη.

«Οι οικονομικές προκλήσεις είναι πιθανό να συνεχιστούν το τρίτο τρίμηνο του 2024, εν μέσω ασθενούς παγκόσμιας αγοραστικής δύναμης, γεωπολιτικών εντάσεων και πληθωριστικών πιέσεων, αλλά οι θετικές εγχώριες άμεσες ξένες επενδύσεις και οι επενδύσεις σε υποδομές θα ενισχύσουν την οικονομία», δήλωσε ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills.

Κος Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος, Savills Βιετνάμ

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, το ποσοστό εκταμίευσης άμεσων ξένων επενδύσεων τον Μάιο αυξήθηκε κατά 7,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, στα 8,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, γεγονός που αποτελεί θετικό σημάδι για την οικονομία. Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων θα δει σταθερή ζήτηση, υποστηριζόμενη από τις εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων και την ανάπτυξη υποδομών. Αυτό θα ενθαρρύνει τους κατασκευαστές να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, όπως η VSIP, η οποία κατασκευάζει ένα βιομηχανικό πάρκο 600 εκταρίων στο Lang Son και η Gaw NP Industrial, η οποία εισάγει σχεδόν 100.000 τετραγωνικά μέτρα έτοιμων εργοστασίων και αποθηκών στο Ha Nam.

Η αγορά οικιστικών ακινήτων εξακολουθεί να κινείται με προσεκτικό τρόπο. Στο πλαίσιο των οικονομικών διακυμάνσεων και της στάσης αναμονής που υιοθετούν οι υποψήφιοι αγοραστές, οι επενδυτές συνεχίζουν να λανσάρουν νέα έργα για να αξιολογήσουν το κλίμα της αγοράς.

Ορισμένα σημαντικά σημεία στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών επικεντρώνονται σε πιθανές περιοχές όπως ο όμιλος Kim Oanh και συνεργάτες όπως η NTT Urban Development, η Sumitomo Forestry, η Kumagai Gumi Co Ltd για την ανάπτυξη μιας οικιστικής περιοχής 50 εκταρίων στο Binh Duong. Η Nishi Nippon Railroad απέκτησε το 25% των μετοχών στο έργο Paragon Dai Phuoc, έκτασης 45,5 εκταρίων, από τον όμιλο Nam Long για περισσότερα από 660 δισεκατομμύρια VND. Η Tripod Technology Corporation απέκτησε ένα βιομηχανικό οικόπεδο 18 εκταρίων στο Ba Ria - Vung Tau από την Sonadezi Chau Duc...

Η Binh Duong είναι μια πιθανή αγορά και επίσης το μέρος όπου έχουν πραγματοποιηθεί πολλές συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών τον τελευταίο καιρό.

Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η αύξηση των ενοικίων και ο περιορισμένος χώρος απομακρύνουν τις επιχειρήσεις από το κέντρο της πόλης. Το Ανόι προβλέπει ότι το 48% των νέων γραφειακών χώρων θα βρίσκονται σε αναδυόμενες περιοχές της κεντρικής πόλης/νέες αστικές περιοχές όπως η Γουέστ Λέικ έως το 2025, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ βλέπει μια στροφή προς το Thu Thiem με νέες, οικολογικά πιστοποιημένες αναπτύξεις.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html