Η πρόβλεψη για την αύξηση του ΑΕΠ της Κίνας δεν είναι εντυπωσιακή, επειδή «ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες».

Διατηρώντας την υπόθεσή του ότι το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν της Κίνας θα αυξηθεί κατά 4,6% το 2024 - κάτω από τον στόχο του 5% του Πεκίνου - το ΔΝΤ επεσήμανε την Τρίτη (16 Απριλίου) τις επίμονες ανησυχίες για μια παρατεταμένη ύφεση στην αγορά ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, η εκτίμηση του ταμείου με έδρα την Ουάσινγκτον για την ανάπτυξη της οικονομίας των ΗΠΑ φέτος έχει αναθεωρηθεί προς τα πάνω στο 2,7% - αυξημένη κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες από την πρόβλεψη του Ιανουαρίου. Και η πρόβλεψη για την ανάπτυξη του ΑΕΠ της Ινδίας έχει επίσης αυξηθεί στο 6,8%, αυξημένη κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες.

Τα κτίρια κατοικιών που κατασκευάστηκαν από τον όμιλο China Evergrande στην επαρχία Hebei παραμένουν ημιτελή καθώς η κρίση ακινήτων συγκλονίζει την αγορά. Φωτογραφία: Reuters.

«Χωρίς μια ολοκληρωμένη απάντηση στον προβληματικό τομέα ακινήτων, η ανάπτυξη της Κίνας θα μπορούσε να επιβραδυνθεί, βλάπτοντας τους εμπορικούς της εταίρους», ανέφερε το ΔΝΤ στην κύρια έκδοσή του, με τίτλο « World Economic Outlook».

«Ο τομέας ακινήτων του Πεκίνου εξακολουθεί να μαστίζεται από πολλαπλά προβλήματα: επενδυτική χρηματοδότηση, προσδοκίες για τις μελλοντικές τιμές κατοικιών και πτώση της ζήτησης για κατοικίες, ενώ η εμπιστοσύνη και οι δαπάνες των νοικοκυριών συνεχίζουν να αποδυναμώνονται, επηρεάζοντας την παγκόσμια ανάπτυξη», εξηγεί η έκθεση.

Η προειδοποίηση έρχεται σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων, η οποία σύμφωνα με το ΔΝΤ κάποτε αντιπροσώπευε έως και το 20% της οικονομικής δραστηριότητας της χώρας, συνεχίζει να εμποδίζει την ανάκαμψη.

Παρόλο που η αύξηση του ΑΕΠ της χώρας ξεπέρασε τις προσδοκίες της αγοράς, σημειώνοντας αύξηση 5,3% το πρώτο τρίμηνο, οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 9,5% το πρώτο τρίμηνο - μεγαλύτερη από την πτώση 9% τους πρώτους δύο μήνες του έτους, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Κρατική Διοίκηση της Κίνας.

Ο πωληθείς χώρος δαπέδου κατά το πρώτο τρίμηνο μειώθηκε κατά 19,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ οι νέες κατασκευές ακινήτων μειώθηκαν κατά 27,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα προβλήματα της αγοράς κατοικίας στην Κίνα ξεκίνησαν το 2020 εν μέσω της άνευ προηγουμένου πανδημίας Covid-19 και καθώς οι ρυθμιστικές αρχές αυστηροποίησαν την οικονομική πολιτική τους, οδηγώντας σε αθετήσεις πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων από εταιρείες ακινήτων, κυρίως τις Evergrande και Country Garden.

«Οι πολιτικές απαντήσεις των αρχών θα μπορούσαν να μειώσουν σημαντικά το οικονομικό κόστος τέτοιων εξελίξεων, εάν περιλαμβάνουν την επιτάχυνση της εξόδου μη βιώσιμων κατασκευαστών ακινήτων, την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης στεγαστικών έργων και την αντιμετώπιση των κινδύνων χρέους των τοπικών αυτοδιοικήσεων», αναφέρει η έκθεση του ΔΝΤ.

«Η πρόσθετη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής, ιδίως μέσω χαμηλών επιτοκίων, καθώς και τα επεκτατικά δημοσιονομικά μέτρα -συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης ημιτελών κατοικιών και της στήριξης ευάλωτων νοικοκυριών- θα μπορούσαν να στηρίξουν περαιτέρω τη ζήτηση και να αποτρέψουν τους αποπληθωριστικούς κινδύνους», προσθέτει η έκθεση.

Μια σειρά από οικιστικά κτίρια στο Τσανγκζού της Κίνας - Φωτογραφία: CNN.

Η κρίση ακινήτων στην Κίνα παραμένει μια σημαντική πρόκληση φέτος, καθώς βελτιώνονται άλλοι οικονομικοί δείκτες, δήλωσε ο Χάρι Μέρφι Κρουζ, οικονομολόγος της Moody's Analytics.

Το εμπόριο, η βιομηχανική παραγωγή και οι επενδύσεις σε πάγια περιουσιακά στοιχεία αυξήθηκαν τους πρώτους μήνες του έτους, πράγμα που σημαίνει ότι «τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων είναι στο επίκεντρο», σημείωσε.

Τα οικονομικά κίνητρα της Κίνας που ανακοινώθηκαν τον περασμένο μήνα ήταν «ανούσια» και οι καταναλωτές «έκλειαν τα πορτοφόλια τους», δήλωσε ο Μέρφι Κρουζ.

Το Πεκίνο έχει επιταχύνει την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, αστικών χωριών και εγκαταστάσεων έκτακτης ανάγκης για να αντισταθμίσει τη μείωση των επενδύσεων από ιδιώτες κατασκευαστές.

Επιπλέον, παρείχαν περισσότερη οικονομική υποστήριξη στους κατασκευαστές νωρίτερα φέτος, δημιουργώντας έναν μηχανισμό λευκής λίστας, στον οποίο οι τράπεζες λαμβάνουν συστάσεις από τις δημοτικές αρχές για έργα που θεωρούνται οικονομικά σταθερά και κατάλληλα για περαιτέρω δανειοδοτική υποστήριξη.

Το ΔΝΤ προειδοποίησε επίσης ότι οι εμπορικοί δεσμοί μεταξύ Κίνας και ΗΠΑ «αποδυναμώνονται», με το μερίδιο της Κίνας στις εισαγωγές των ΗΠΑ να μειώνεται κατά σχεδόν 8 ποσοστιαίες μονάδες μεταξύ 2017 και 2023.

Οι ΗΠΑ ενδέχεται να προμηθεύονται περισσότερα αγαθά από το Βιετνάμ και το Μεξικό, πρόσθεσαν, και αυτός ο κατακερματισμός θα μπορούσε να οδηγήσει σε «πιθανές απώλειες αποδοτικότητας» κατά μήκος της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού.

Το ΔΝΤ προβλέπει ότι οι οικονομικές προοπτικές της Κίνας θα παραμείνουν στο 4,1% έως το 2025.

Diep Nguyen (Σύμφωνα με το SCMP)

Πηγή: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html