Αναμένεται ότι οι τοποθεσίες 3 νέων πόλεων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα εφαρμόσουν προσωρινά τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό των φόρων.

Οι προσδοκίες στην αγορά ακινήτων υψηλής λιανικής πώλησης, η τοποθεσία 3 νέων πόλεων στο Ανόι , οι κανονισμοί για τη δημιουργία και την εφαρμογή έργων επανεγκατάστασης, οι περιοχές επανεγκατάστασης... είναι τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Αποκαλύπτοντας τις τοποθεσίες 3 νέων πόλεων στο Ανόι. (Φωτογραφία: Linh An)

Προσδοκίες για ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων υψηλής λιανικής πώλησης μακροπρόθεσμα

Ειδικοί της εταιρείας Savills Vietnam ενημέρωσαν ότι το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου προβλέπει ότι η κλίμακα του κλάδου λιανικής πώλησης του Βιετνάμ θα αυξηθεί στα 350 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2025, συνεισφέροντας το 59% του συνολικού εγχώριου προϋπολογισμού. Αυτός ο παράγοντας αναμένεται να βοηθήσει την αγορά ακινήτων λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας στο Βιετνάμ να εισέλθει σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης με πολλές μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης, ειδικά στις κεντρικά διοικούμενες πόλεις.

Η έρευνα της Savills Vietnam δείχνει επίσης ότι τα έργα εμπορικών κέντρων και λιανικής πώλησης υψηλών προδιαγραφών επεκτείνονται συνεχώς, προσελκύοντας την προσοχή τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών. Αυτός ο τομέας αξιολογείται επίσης συνεχώς ως ένας από τους πιο δυναμικούς οικονομικούς τομείς στο Βιετνάμ, διατηρώντας διψήφιους ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης εδώ και δεκαετίες.

Παράλληλα με την ανάπτυξη του κλάδου λιανικής πώλησης, το Βιετνάμ αναδεικνύεται επίσης σε ελκυστικό προορισμό για επενδυτές σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, με ταχύ ρυθμό ανάπτυξης σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής. Στην πραγματικότητα, η ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας δεν προέρχεται μόνο από την αύξηση του μέσου εισοδήματος καθώς και του διαθέσιμου εισοδήματος των ανθρώπων, αλλά και από τη μετατόπιση των ολοένα και πιο υψηλών αγοραστικών συνηθειών, μαζί με την ταχεία επέκταση των μεσαίων και ανώτερων τάξεων - ανέλυσαν οι ειδικοί της Savills.

Η εμφάνιση πολλών διεθνών εμπορικών σημάτων, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για αγορές και εμπειρίες υψηλής ποιότητας υπηρεσιών, έχει δημιουργήσει μια σταθερή βάση για την ισχυρή ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας. Η αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας στο Βιετνάμ αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά μακροπρόθεσμα, με τις ετήσιες τιμές ενοικίασης να συνεχίζουν να αυξάνονται με διψήφιο αριθμό, παρά τις βραχυπρόθεσμες προκλήσεις.

Ωστόσο, οι ειδικοί της Savills συνιστούν επίσης ότι αυτή η αγορά θα αντιμετωπίσει ορισμένες προκλήσεις βραχυπρόθεσμα. Επειδή, παρά την ταχεία ανάπτυξή της, ο χώρος λιανικής πώλησης του Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι μέτριος από άποψη κλίμακας, ποιότητας και εμπειρίας. Ο συνολικός χώρος λιανικής πώλησης στο Βιετνάμ, ιδίως τα εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας, εξακολουθεί να είναι σχετικά μέτριος σε σύγκριση με χώρες της περιοχής όπως η Ταϊλάνδη, η Σιγκαπούρη, η Μαλαισία...

Αυτό απαιτεί από το Βιετνάμ να συνεχίσει να επενδύει σε υποδομές, επεκτείνοντας την προσφορά χώρων υψηλής ποιότητας και βελτιώνοντας την εμπειρία αγορών για τους καταναλωτές, ώστε να προσελκύσει περισσότερους διεθνείς επενδυτές και να ανταγωνιστεί τις γειτονικές χώρες.

Στο πλαίσιο της αργής ανάπτυξης της προσφοράς χώρων λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας, ενώ η ζήτηση για διεθνή εμπορικά σήματα και εμπορικά σήματα αυξάνεται συνεχώς, η τιμή ενοικίασης χώρων σε κεντρικές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξάνεται επίσης, δημιουργώντας μεγάλη πίεση για πολλούς λιανοπωλητές υψηλής ποιότητας.

Επιπλέον, οι διακυμάνσεις στην παγκόσμια οικονομία, ο πληθωρισμός και το αυξανόμενο κόστος των πρώτων υλών μπορούν επίσης να επηρεάσουν την επέκταση των έργων λιανικής πώλησης ακινήτων υψηλής ποιότητας. Για παράδειγμα, ο υψηλός πληθωρισμός μπορεί να μειώσει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, επηρεάζοντας τις λιανικές πωλήσεις υψηλής ποιότητας. Ταυτόχρονα, το κόστος κατασκευής και λειτουργίας εμπορικών κέντρων υψηλής ποιότητας θα αυξηθεί επίσης, δημιουργώντας πίεση για τους κατασκευαστές ακινήτων.

Ακόμη και η αστάθεια της διεθνούς χρηματοπιστωτικής αγοράς μπορεί να κάνει τους ξένους επενδυτές πιο επιφυλακτικούς στην επέκταση της επενδυτικής τους κλίμακας στον τομέα των ακινήτων υψηλής τεχνολογίας.

Αποκαλύπτοντας τις τοποθεσίες 3 νέων πόλεων στο Ανόι

Το Ανόι θέτει ένα όραμα για την περίοδο 2045 να σχηματίσει μια βόρεια πόλη με κύριο πυρήνα την περιοχή Ντονγκ Αν, αναπτύσσοντας αστικές περιοχές στο Χόα Λακ και το Σουάν Μάι για να σχηματίσουν μια δυτική πόλη και αναπτύσσοντας αστικές περιοχές στο Φου Ξουγιέν και το Θουόνγκ Τιν για να σχηματίσουν μια νότια πόλη.

Το παραπάνω περιεχόμενο αναφέρθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι στο Πρόγραμμα Αστικής Ανάπτυξης του Ανόι για την περίοδο έως το 2035 (εφεξής το Πρόγραμμα), το οποίο μόλις υποβλήθηκε στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης για εξέταση και σχόλια στη θεματική συνεδρίαση που έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου 2024.

Συνεπώς, το Πρόγραμμα θέτει ως στόχο την επίτευξη ποσοστού αστικοποίησης σε ολόκληρη την πόλη περίπου 55-65% έως το 2030 (σήμερα 49,1%) και περίπου 60-70% έως το 2035.

Όσον αφορά τον αριθμό των περιφερειών, αναμένεται ότι η πόλη θα έχει 16 περιφέρειες (12 υφιστάμενες περιφέρειες και 4 περιφέρειες, οι Χόαι Ντουκ, Τζία Λαμ, Ντονγκ Αν και Ταν Τρι, αναμένεται να ιδρυθούν ως περιφέρειες).

Ο κατάλογος των περιφερειών που αναμένεται να έχουν προσαρμοσμένα διοικητικά όρια και ο κατάλογος των περιφερειών και των περιφερειών που αναμένεται να ιδρυθούν πρόσφατα εφαρμόζονται σύμφωνα με το έργο και το σχέδιο για τη διευθέτηση των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας στην πόλη του Ανόι για την περίοδο έως το 2035, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον Σχεδιασμό Πρωτεύουσας, την προσαρμογή του Γενικού Σχεδιασμού της Πρωτεύουσας, τον αγροτικό σχεδιασμό και τον αστικό σχεδιασμό. Να καθοριστούν με σαφήνεια τα θέματα και ο οδικός χάρτης για τη διευθέτηση και να διασφαλιστεί η συναίνεση του λαού.

Αριθμός αστικών περιοχών, κατάλογος αστικών περιοχών, αστικές περιοχές που αναμένεται να προσαρμόσουν τα διοικητικά τους όρια και αστικές περιοχές που αναμένεται να ιδρυθούν πρόσφατα σε κεντρικά διοικούμενες πόλεις σύμφωνα με την αστική ταξινόμηση.

Στην οποία, ολοκληρώνονται τα κριτήρια αστικής ποιότητας 16 εσωτερικών αστικών περιοχών που ισοδυναμούν με αστικές περιοχές ειδικής κατηγορίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πρωτεύουσας. Αναγνωρίζεται η πόλη τρίτης κατηγορίας - Σον Τάι απευθείας υπό την Πρωτεύουσα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Πρόγραμμα, το Ανόι καθορίζει ένα όραμα για την αστική ανάπτυξη για την περίοδο έως το 2045, συνεχίζοντας να προωθεί τις επενδύσεις στην αστική ανάπτυξη στο Βορρά σύμφωνα με το γενικό σχέδιο για τη δημιουργία μιας Βόρειας Πόλης με κύριο πυρήνα την περιοχή Dong Anh.

Ταυτόχρονα, προωθήστε τις επενδύσεις στην αστική ανάπτυξη στο Χόα Λακ και το Σουάν Μάι για να σχηματίσετε μια Δυτική Πόλη.

Οι περιοχές Phu Xuyen και Thuong Tin επενδύονται επίσης στην αστική ανάπτυξη για να σχηματίσουν μια Νότια Πόλη.

Επιπλέον, το Ανόι αναμένει ότι η πυκνότητα του αστικού πληθυσμού της πόλης θα ξεπεράσει τους 3.000 κατοίκους/km2. Η πυκνότητα πληθυσμού στο κέντρο της πόλης, στο κέντρο της πόλης και στις περιοχές των πόλεων έως το 2035 θα φτάσει τους 12.000 κατοίκους/km2.

Η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο στην περιοχή του κέντρου της πόλης έως το 2035 θα φτάσει περίπου τα 28 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου ανά άτομο (συμπεριλαμβανομένης της πρόσθετης επιφάνειας κατοικίας που αντιστοιχεί στον προβλεπόμενο πληθυσμό). Θα δοθεί προτεραιότητα σε επενδύσεις για την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών και κοινωνικών κατοικιών.

Το μέσο εισόδημα κατά κεφαλήν/έτος σε σύγκριση με ολόκληρη τη χώρα είναι 1,4 φορές...

Η πόλη δίνει προτεραιότητα στις επενδύσεις στο σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών και εφαρμόζει μια στρατηγική για τη μετατροπή των προσωπικών οχημάτων σε δημόσιες συγκοινωνίες χαμηλών εκπομπών.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει προσωρινά τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό του φόρου.

Το απόγευμα της 21ης ​​Σεπτεμβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα έγγραφο που καθοδηγούσε τα τμήματα, τα παραρτήματα, τη Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc και τις περιφέρειες σχετικά με την επίλυση οικονομικών και φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη στην περιοχή.

Κατά το χρονικό διάστημα που ο τιμοκατάλογος γης δεν έχει προσαρμοστεί σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ επιτρέπει τη χρήση του τρέχοντος τιμοκαταλόγου γης, δηλαδή του τιμοκαταλόγου γης που εκδόθηκε στις 16 Ιανουαρίου 2020, όπως και πριν, για την επίλυση οικονομικών υποχρεώσεων και φόρων γης με αρχεία που ελήφθησαν από την 1η Αυγούστου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στο Τμήμα Φορολογίας της πόλης να συντονιστεί με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT), το Τμήμα Οικονομικών και τις σχετικές μονάδες για την επίλυση του συσσωρευμένου αριθμού κτηματολογικών αρχείων που προέκυψε από την 1η Αυγούστου με διαδικασίες όπως η είσπραξη τελών χρήσης γης, ενοικίων γης, φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων και εσόδων από γη.

Η απόφαση να χρησιμοποιηθεί ο ισχύων τιμοκατάλογος γης εν αναμονή της προσαρμογής από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ προέκυψε από την πρόταση του Τμήματος Φορολογίας στις 17 Σεπτεμβρίου και τη συναίνεση που επιτεύχθηκε στη συνεδρίαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης που πραγματοποιήθηκε την ίδια ημέρα.

Παράλληλα, βάσει της πρότασης του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ζήτησε τη γνώμη της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης για την επίλυση του παραπάνω ζητήματος.

Στατιστικά στοιχεία από την 1η έως τις 30 Αυγούστου δείχνουν ότι η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ έλαβε 8.893 αρχεία σχετικά με διαδικασίες γηπέδου, προκειμένου η υπηρεσία να καθορίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις.

Από αυτά, 4.711 αρχεία μεταβιβάσεων, δωρεών και κληρονομιών έχουν οικονομικές υποχρεώσεις. 2.229 αρχεία δεν έχουν οικονομικές υποχρεώσεις. 1.669 αρχεία χορήγησης πιστοποιητικών. 284 αρχεία αλλαγής σκοπών χρήσης γης. Οι περιοχές με μεγάλο αριθμό αρχείων περιλαμβάνουν την πόλη Thu Duc (1.878 αρχεία), την περιοχή Hoc Mon (1.772), την περιοχή Cu Chi (1.095), την περιοχή Tan Phu (388)...

Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας, από την 1η Αυγούστου που τέθηκαν σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024 και το Διάταγμα 103/2024 που ρυθμίζουν τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, ο οργανισμός αντιμετώπισε δυσκολίες στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων για τα αρχεία γης κατά την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης του 2020.

Για να έχει μια βάση για τη διαχείριση του μεγάλου αριθμού αρχείων γης που ελήφθησαν μετά την 1η Αυγούστου, το Τμήμα Φορολογίας έχει προτείνει τρεις φορές στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης να εκδώσει σύντομα απόφαση για την προσαρμογή του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης και την παροχή οδηγιών.

Έτσι, με την Λαϊκή Επιτροπή της HCMC να επιτρέπει την προσωρινή χρήση του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης, χιλιάδες εκκρεμή αρχεία γης από την 1η Αυγούστου και μετά θα επιλυθούν.

Κανονισμοί σχετικά με τη θέσπιση και την εφαρμογή έργων επανεγκατάστασης και περιοχών επανεγκατάστασης

Το άρθρο 110 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει σαφώς τη θέσπιση και την εφαρμογή έργων επανεγκατάστασης και περιοχών επανεγκατάστασης.

Συνεπώς, η δημιουργία και η υλοποίηση έργων επανεγκατάστασης και περιοχών επανεγκατάστασης έχουν ως εξής:

Οι Επαρχιακές και περιφερειακές Λαϊκές Επιτροπές είναι υπεύθυνες για την οργάνωση της κατάρτισης και εφαρμογής έργων επανεγκατάστασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η περιοχή επανεγκατάστασης διασφαλίζει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Η τεχνική υποδομή της περιοχής επανεγκατάστασης πρέπει τουλάχιστον να πληροί τα νέα αγροτικά πρότυπα για τις αγροτικές περιοχές και τα αστικά πρότυπα για τις αστικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένων: Δρόμων που διασφαλίζουν τη σύνδεση με τις γειτονικές περιοχές, φωτισμού και ηλεκτρικού ρεύματος, συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης, επικοινωνιών και περιβαλλοντικής επεξεργασίας.

Οι κοινωνικές υποδομές στις περιοχές επανεγκατάστασης πρέπει να διασφαλίζουν την πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη, την εκπαίδευση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τις αγορές, το εμπόριο, τις υπηρεσίες, την ψυχαγωγία, την αναψυχή και τα νεκροταφεία.

Κατάλληλο για τις συνθήκες, τα έθιμα και τις πρακτικές κάθε περιοχής.

Οι τοποθεσίες επανεγκατάστασης επιλέγονται με την ακόλουθη σειρά προτεραιότητας: Στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη.

Στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο περιφέρειας όπου ανακτάται η γη, στην περίπτωση που η διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη δεν διαθέτει γη για ρύθμιση επανεγκατάστασης.

Σε άλλες τοποθεσίες με ισοδύναμες συνθήκες, σε περίπτωση που η διοικητική μονάδα σε επίπεδο περιφέρειας όπου ανακτάται η γη δεν διαθέτει γη για ρύθμιση επανεγκατάστασης.

Δίνεται προτεραιότητα στην επιλογή γης με ευνοϊκές τοποθεσίες για τη διαμόρφωση περιοχών επανεγκατάστασης.

Σημείωση: Σε περίπτωση που εξακολουθεί να υπάρχει ταμείο γης στην περιοχή επανεγκατάστασης μετά την κατανομή της γης επανεγκατάστασης, θα δοθεί προτεραιότητα σε άτομα που είναι επιλέξιμα για κατανομή οικιστικής γης χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024. σε περίπτωση που εξακολουθεί να υπάρχει ταμείο γης, η γη θα κατανεμηθεί σε άτομα που είναι επιλέξιμα για κατανομή οικιστικής γης μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Έτσι, σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται θα επανεγκαθίστανται στις ακόλουθες τοποθεσίες: Στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη.

Στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο περιφέρειας όπου ανακτάται η γη, στην περίπτωση που η διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη δεν διαθέτει γη για ρύθμιση επανεγκατάστασης.

Σε άλλες περιοχές με ισοδύναμες συνθήκες, σε περίπτωση που η διοικητική μονάδα σε επίπεδο περιφέρειας όπου ανακτάται η γη δεν διαθέτει γη για επανεγκατάσταση, θα δοθεί προτεραιότητα στην επιλογή γης με ευνοϊκές τοποθεσίες για τη διαμόρφωση περιοχών επανεγκατάστασης.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html