Πώς να χρησιμοποιήσετε χρυσό για να αγοράσετε ένα σπίτι από την Vinhomes;

Οι άνθρωποι δεν θα χρησιμοποιούν χρυσό για να αγοράζουν σπίτια απευθείας από την Vinhomes, αλλά θα ανταλλάσσουν χρυσό μέσω μιας εταιρείας χρυσού και ασημιού για να λάβουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα, με έναν μηχανισμό σύνδεσης της αξίας με τον χρυσό μετά από 5 χρόνια.

Η Vinhomes μόλις ανακοίνωσε την έναρξη ενός προγράμματος πωλήσεων μέσω της μετατροπής του χρυσού των πελατών. Φωτογραφία: Viet Linh .

Η Vinhomes μόλις ανακοίνωσε την έναρξη ενός προγράμματος για την υποστήριξη πελατών που χρησιμοποιούν χρυσό για να συμμετάσχουν σε συναλλαγές ακινήτων, μετά από συμφωνία συνεργασίας με εταιρείες χρυσού, ασημιού και πολύτιμων λίθων. Σύμφωνα με την εταιρεία, η πολιτική αυτή στοχεύει να συμβάλει στη μετατροπή του αδρανούς χρυσού που συσσωρεύεται επί του παρόντος από το κοινό σε ένα πιο ευέλικτο κυκλοφορούν κεφάλαιο για την οικονομία .

Αμέσως μετά την ανακοίνωση, πολλοί επενδυτές πίστεψαν ότι επρόκειτο για μια πολιτική «χρυσού έναντι κατοικίας». Ωστόσο, ο πραγματικός μηχανισμός του προγράμματος περιλαμβάνει ένα τρίτο μέρος – εταιρείες χρυσού και ασημιού – ενώ οι συναλλαγές ακινήτων μεταξύ πελατών και Vinhomes εξακολουθούν να διεξάγονται με μετρητά.

Συγκεκριμένα, η Vinhomes δήλωσε ότι οι πελάτες δεν θα παραδίδουν χρυσό απευθείας στην εταιρεία. Αντίθετα, οι αγοραστές θα φέρουν τον χρυσό σε συνεργαζόμενες εταιρείες χρυσού, ασημιού και πολύτιμων λίθων (δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί επίσημα) για να τον ανταλλάξουν με μετρητά και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν τα μετρητά για να υπογράψουν σύμβαση αγοράς ακινήτου με την Vinhomes.

Με άλλα λόγια, η Vinhomes εξακολουθεί να εισπράττει χρήματα όπως σε μια κανονική συναλλαγή ακινήτων. Ο ρόλος των εταιρειών χρυσού και αργύρου είναι να μετατρέπουν τον χρυσό σε μετρητά και να διευκολύνουν την αντίστροφη μετατροπή εάν οι πελάτες το χρειαστούν αργότερα.

Για παράδειγμα, εάν ένας πελάτης κατέχει 100 τάελ χρυσού και χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό που μετατράπηκε σε χρυσό για να αγοράσει ένα σπίτι, μετά από 5 χρόνια, ο πελάτης μπορεί να επιλέξει να συνεχίσει να κατέχει το ακίνητο ή να λάβει ένα ποσό ισοδύναμο με 110 τάελ χρυσού στην τρέχουσα τιμή του χρυσού. Εάν θέλει να κρατήσει τον χρυσό, μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα στην εταιρεία χρυσού και ασημιού με την οποία υπέγραψε συμφωνία για να τα μετατρέψει ξανά σε χρυσό σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες.

Η όλη διαδικασία μετατροπής του χρυσού σε μετρητά ή αντίστροφα πραγματοποιείται μέσω συνεργαζόμενων εταιρειών χρυσού, ασημιού και πολύτιμων λίθων, για να διασφαλιστεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων των πελατών και να επαληθευτεί η νόμιμη προέλευση του χρυσού.

Η εταιρεία δήλωσε επίσης ότι το πρόγραμμα δεν έχει ως στόχο να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να αγοράσουν νέο χρυσό για επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτή η πολιτική απευθύνεται κυρίως σε πελάτες που έχουν ήδη συσσωρεύσει χρυσό και επιθυμούν να τον μετατρέψουν σε περιουσιακό στοιχείο. Επομένως, η προϋπόθεση για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα είναι οι πελάτες να κατέχουν χρυσό πριν από τις 25 Απριλίου. Η αξία του χρυσού πρέπει να ισοδυναμεί με τουλάχιστον το 80% της αξίας του σπιτιού, με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται σε μετρητά.

Κατά τη διάρκεια του προγράμματος, οι πελάτες έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν το συμβόλαιο αγοράς ή το σπίτι. Ο εκδοχέας θα κληρονομήσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του συμβολαίου βάσει αυτού του προγράμματος. Η Vinhomes και η εταιρεία χρυσού, ασημιού και πολύτιμων λίθων θα βοηθήσουν στις σχετικές διαδικασίες.

Ένας ειδικός στον τομέα της διαχείρισης κινδύνου πιστεύει ότι αυτό το μοντέλο είναι σχετικά κατάλληλο για την ομάδα πελατών που τείνουν να συσσωρεύουν χρυσό μακροπρόθεσμα, όπως έχει δηλώσει εξαρχής ο Vinhomes.

«Εάν απλώς φυλάσσετε χρυσό σε ένα χρηματοκιβώτιο, το περιουσιακό στοιχείο δεν θα δημιουργήσει σχεδόν κανένα πρόσθετο εισόδημα. Εν τω μεταξύ, αυτό το μοντέλο βοηθά τους αγοραστές τόσο να κερδίσουν προστιθέμενη αξία (10% όπως δεσμεύεται από την Vinhomes - PV) όσο και να έχουν την ευκαιρία να επωφεληθούν εάν το ακίνητο αυξηθεί σε αξία», δήλωσε ο ειδικός.

Ωστόσο, για όσους αγοράζουν χρυσό για βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία ή επιδιώκουν υψηλές οικονομικές αποδόσεις, μια αύξηση 10% σε διάστημα 5 ετών μπορεί να μην είναι απαραίτητα η καλύτερη επιλογή. Εάν οι τιμές του χρυσού παραμείνουν στάσιμες ή μειώνονται για μεγάλο χρονικό διάστημα, η απόδοση της επένδυσης θα μπορούσε να είναι χαμηλότερη από την κατάθεση χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό ταμιευτηρίου.

Σε αυτή την περίπτωση, η κερδοφορία θα εξαρτηθεί κυρίως από την αύξηση της αξίας του ακινήτου κατά την περίοδο διακράτησης.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο ειδικός πρότεινε ότι η Vinhomes χρειάζεται ένα σχέδιο διαχείρισης κινδύνου σε περίπτωση που η τιμή του χρυσού αυξηθεί πολύ απότομα. Για παράδειγμα, κατά την περίοδο 2020-2025, η τιμή του χρυσού αυξήθηκε περισσότερο από τρεις φορές, ξεπερνώντας κατά πολύ πολλά παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια, όπως οι αποταμιεύσεις, οι μετοχές ή τα ακίνητα.

«Εάν αυτό το σενάριο επαναληφθεί τα επόμενα πέντε χρόνια, η οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις και τους συνεργάτες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα είναι σημαντική, επειδή η τελική υποχρέωση πληρωμής συνδέεται με την τιμή του χρυσού κατά τη στιγμή της εκκαθάρισης», σχολίασε ο ειδικός.

Σύμφωνα με τον ίδιο, για να λειτουργήσει το μοντέλο μακροπρόθεσμα, οι επιχειρήσεις και οι εταιρείες χρυσού και ασημιού πιθανότατα θα χρειαστούν μηχανισμούς για να αντισταθμίσουν τις διακυμάνσεις της τιμής του χρυσού, να εξισορροπήσουν τις ταμειακές ροές και να ελέγξουν τους κινδύνους της αγοράς, αντί να το εφαρμόσουν απλώς ως ένα τακτικό πρόγραμμα πωλήσεων.

Πηγή: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html