Εξαντλημένοι από τις δόσεις του στεγαστικού δανείου

Η απώλεια εισοδήματος, η ανεργία του οικογενειακού εισοδηματία και η συνεχής αύξηση των επιτοκίων μετά την προνομιακή περίοδο... είναι οι λόγοι που ασκούν μεγάλη πίεση σε πολλές οικογένειες κατά την αποπληρωμή των στεγαστικών τους δανείων. Η αντιμετώπιση του «προβλήματος» της αύξησης του εισοδήματος, της μείωσης των εξόδων, ακόμη και της πώλησης του σπιτιού για την αποπληρωμή του χρέους, έχει εφαρμοστεί και εφαρμόζεται από ορισμένες οικογένειες.

Οι νέοι μαθαίνουν για ένα πρόγραμμα στέγασης

Σπίτι προς πώληση, οδηγός μοτοσικλέτας-ταξί…

Για τους νέους, η ιστορία του δανεισμού χρημάτων από τράπεζες για την αγορά σπιτιού δεν είναι πλέον παράξενη, ειδικά στην πιο πυκνοκατοικημένη πόλη της χώρας, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ. Η ψυχολογία της εύρεσης ενός μέρους για να εγκατασταθούν και να ξεκινήσουν μια καριέρα είναι πάντα στο μυαλό όλων. Πολλοί άνθρωποι έχουν πάρει δάνεια για να τα αποπληρώσουν σε δόσεις σε διάστημα 20-30 ετών, αλλά δεν τα έχουν καταφέρει όλοι.

Πριν από λίγες εβδομάδες, η οικογένεια της κας NT (που ζει στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh) αποφάσισε να πουλήσει το μικρό της σπίτι κοντά στην αγορά Thu Duc για να αποπληρώσει το τραπεζικό της δάνειο. Η κα T. είπε με λύπη ότι το 2020, αυτή και ο σύζυγός της αγόρασαν ένα σπίτι άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων σε ένα μικρό σοκάκι για σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND. Εκείνη την εποχή, ο σύζυγος της κας T. εργαζόταν ακόμα σε ένα βιομηχανικό πάρκο στο Dong Nai με μισθό περίπου 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού ήταν σχεδόν 40 εκατομμύρια VND, και η ανατροφή δύο μικρών παιδιών δεν ήταν πολύ δύσκολη. Κάθε μήνα, πλήρωναν ακόμα 17 εκατομμύρια VND για το στεγαστικό δάνειο ύψους 1,6 δισεκατομμυρίων VND και 2,5 εκατομμύρια για το μη εξασφαλισμένο δάνειο άνω των 100 εκατομμυρίων VND.

«Παρόλο που το νέο επιτόκιο δανείου στην αγορά είναι αυτήν τη στιγμή πολύ καλό, μόνο περίπου 7%/έτος, το χρέος μου εξακολουθεί να υπερβαίνει τα 1,3 δισεκατομμύρια VND και το κυμαινόμενο επιτόκιο φτάνει έως και 11%/έτος (το αρχικό σταθερό κίνητρο 2 ετών είναι 8,7%/έτος). Αλλά επειδή ο σύζυγός μου δεν έχει σταθερό εισόδημα επειδή είναι άνεργος, δεν μπορεί να ανανεώσει το δάνειο. Σχεδόν 20 εκατομμύρια VND/μήνα για την πληρωμή του τραπεζικού δανείου, για να μην αναφέρουμε τα έξοδα διατροφής, εκπαίδευσης των παιδιών, οικογένειας... με εξαντλούν πραγματικά, αναγκάζομαι να πουλήσω το σπίτι, αν και το μετανιώνω», μοιράστηκε η κα Τ. Η κα MH, γειτόνισσα της κας T., εξέφρασε επίσης τη λύπη της: «Το σπίτι προσφέρεται σε πολύ χαμηλή τιμή 3,7 δισεκατομμυρίων VND, αλλά δεν έχω χρήματα να το αγοράσω. Αν είχα, θα το αγόραζα αμέσως για τον γιο μου που πρόκειται να παντρευτεί. Το σπίτι είναι καθαρό, 1 ισόγειο και 1 επάνω όροφος, βολικό για την αγορά, το σχολείο... Τα παιδιά έχουν πληρώσει τις δόσεις της τράπεζας στο παρελθόν, οι τόκοι είναι σχεδόν 600 εκατομμύρια VND».

Στην ίδια κατάσταση, η κα MTL, που ζει στην περιοχή Tan Phu (HCMC), εργαζόμενη σε μια εταιρεία μέσων ενημέρωσης, αγωνίζεται επίσης να αντέξει το οικογενειακό δάνειο με δόσεις και τις επενδυτικές ζημίες ύψους σχεδόν 4 δισεκατομμυρίων VND. Κάθε μήνα, η κα L. και ο σύζυγός της πληρώνουν περίπου 30 εκατομμύρια VND σε τόκους και το κεφάλαιο θα καταβληθεί αργότερα, όταν το έχουν. Σύμφωνα με την κα L., θα προσπαθήσει όσο καλύτερα μπορεί. Εκτός από την εργασία κατά τη διάρκεια της ημέρας, η κα L. εκμεταλλεύεται το βράδυ για να μεταδίδει ζωντανά πουλώντας διάφορα ειδικά φρούτα, ενώ ο σύζυγός της εκμεταλλεύεται τον χρόνο για να οδηγεί ένα τεχνολογικό όχημα για να κερδίζει επιπλέον εισόδημα. Από ένα παχουλό κορίτσι που ζυγίζει σχεδόν 70 κιλά, μετά από 2 χρόνια πίεσης, η κα L. είναι τώρα λιγότερο από 50 κιλά.

Κόψε το παλτό σου ανάλογα με το ρούχο σου

Αφηγούμενη τη δική της εμπειρία, η κα HCD, δασκάλα που ζει στην περιοχή Go Vap (HCMC), είπε ότι το να ξέρεις πώς να αφήνεις πίσω σου την κατάλληλη στιγμή είναι επίσης καλό. Η κα D. είπε ότι στην κορύφωση της επιδημίας Covid-19, ο σύζυγός της υπέστη εγκεφαλικό επεισόδιο και πέθανε, αφήνοντάς την μόνη να παλεύει με τα δύο παιδιά της που μεγάλωναν και ένα τραπεζικό χρέος άνω του 1,5 δισεκατομμυρίου VND, ενώ και οι δύο γονείς αντιμετώπιζαν δυσκολίες. Εκείνη την εποχή, η κα D. υπέφερε από σοβαρή κατάθλιψη, υποτροπή της στομαχικής νόσου και αναποτελεσματική εργασία... «Μετά από περισσότερο από μισό χρόνο ζωής με φάρμακα, μπαινοβγαίνοντας συνεχώς από το νοσοκομείο, αποφάσισα να πουλήσω τα περιουσιακά μου στοιχεία για να ξεπληρώσω το χρέος. Γιατί, τελικά, αν έχεις άνθρωπο, έχεις περιουσία και αν έχεις υγεία, θα βγάλεις χρήματα. Ευτυχώς, κοιτάζοντας πίσω τώρα, βλέπω ότι ήταν η πιο σοφή απόφαση της ζωής μου», εμπιστεύτηκε η κα D.

Αναλύοντας δεδομένα από διάφορους ιστότοπους ακινήτων στο Βιετνάμ, οι τιμές των ακινήτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στην κεντρική περιοχή, σπάνια μειώνονται. Επιπλέον, η ζήτηση για κατοικίες σε αυτές τις περιοχές είναι επίσης πολύ μεγάλη. Με το εμβαδόν των διαμερισμάτων, τα τελευταία 10 χρόνια, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά. Συνήθως, στο συγκρότημα διαμερισμάτων Hung Ngan (οδός Duong Thi Muoi, περιοχή 12, πόλη Χο Τσι Μινχ), το 2014, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου κόστιζε 720 εκατομμύρια VND/μονάδα, αλλά μέχρι το τέλος του 2024 ήταν περίπου 1,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και προς το παρόν, οι επιτυχημένες συναλλαγές κυμαίνονται στα 1,5-1,7 δισεκατομμύρια VND/μονάδα ανάλογα με την περιοχή. Η κα BKL, μια νεαρή δασκάλα που ζει στην Περιοχή 12 (HCMC), ενημέρωσε ότι η μεζονέτα στην οποία ζει η οικογένειά της έχει έκταση 48 τετραγωνικών μέτρων, το σοκάκι που οδηγεί στο σπίτι έχει πλάτος περίπου 5 μέτρα, στις αρχές του 2014 την αγόρασε για λιγότερο από 800 εκατομμύρια VND, αλλά μέχρι τον περασμένο Μάιο, κάποιος της πρόσφερε σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν την είχε πουλήσει. Τα σπίτια τριγύρω έχουν πουληθεί με επιτυχία στα 3,4-3,8 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την περιοχή, την τοποθεσία...

Αυτό δείχνει ότι αν δεν είχατε χρόνο να αγοράσετε σπίτι πριν, τώρα που οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί και οι αυξήσεις μισθών δεν μπορούν να αντισταθμίσουν τον πληθωρισμό, θα είναι ακόμη πιο δύσκολο για τους νέους να αγοράσουν σπίτι. Ωστόσο, αυτό σχετίζεται με την ιστορία «πρώτα - πού είναι τα χρήματα», επειδή οι νέοι δεν έχουν πολλές αποταμιεύσεις. Ο κ. BQT, σεφ σε ένα εστιατόριο στην περιοχή Binh Thanh (HCMC), δήλωσε: «Εργάζομαι στην HCMC για σχεδόν 20 χρόνια και έχω εξοικονομήσει περισσότερα από 1,5 δισεκατομμύριο VND, αλλά αν θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα ή μια ιδιωτική κατοικία στην HCMC αυτή τη στιγμή, πρέπει να το σκεφτώ προσεκτικά. Σχεδιάζω ότι αν χρειαστεί να δανειστώ πάρα πολλά, θα πάω στα περίχωρα του Long An για να αγοράσω οικιστική γη και στη συνέχεια να χτίσω ένα σπίτι. Όταν ανέβει το νερό, ανεβαίνει το φύκι, όταν η τιμή είναι καλή, θα πουλήσω, όπως θα πουλούσα μακριά για να αγοράσω κοντά, αντί να εργάζομαι σκληρά για να πληρώσω δόσεις τώρα».

Δυσκολίες προκύπτουν πάντα και οι άνθρωποι πρέπει να εξισορροπούν προληπτικά τη ζωή τους και να προβλέπουν τους κινδύνους. Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν ότι κάθε άτομο θα πρέπει να διατηρεί ένα απόθεμα 100-200 εκατομμυρίων VND για την πρόληψη ασθενειών, ανεργίας κ.λπ. Παράλληλα, θα πρέπει να δανείζεται από την τράπεζα μόνο το 30%-50% της αξίας του σπιτιού που σκοπεύει να αγοράσει (οι τράπεζες συνήθως δανείζουν 70%-80%) για να διασφαλίσει την ισορροπία μεταξύ εσόδων και εξόδων, καθώς και την ασφαλή αποπληρωμή του μακροπρόθεσμου χρέους.

NGOC LAM

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html