Σκούρο - ανοιχτόχρωμο φάσμα χρωμάτων στην αγορά ακινήτων του Νότου

Ο αριθμός των νέων προϊόντων προς πώληση έχει αυξηθεί, αλλά η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης εξακολουθεί να υπάρχει. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα και οι εκτάσεις γης σε θέρετρα δεν έχουν ανακάμψει πλήρως, και τα έργα με νομικά προβλήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν καταφέρει να «διασωθούν» με επιτυχία...

Ο αριθμός των νέων προϊόντων προς πώληση έχει αυξηθεί, αλλά η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης εξακολουθεί να υπάρχει. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα και οι εκτάσεις γης σε θέρετρα δεν έχουν ανακάμψει πλήρως, και τα έργα με νομικά προβλήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν καταφέρει να «διασωθούν» με επιτυχία...

Το 2024, για πρώτη φορά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας θα κυριαρχήσει σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά έχει πολλά φωτεινά χρώματα.

Η αγορά ακινήτων του Νότου είχε πολλά φωτεινά χρώματα πέρυσι, με δεκάδες έργα να τίθενται προς πώληση.

Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν περισσότερα από 10.000 προϊόντα προς πώληση από επενδυτές. Εκ των οποίων, το έργο Eaton Park στην πόλη Thu Duc του ομίλου Gamuda Land περιλαμβάνει 2.000 προϊόντα πολυτελών διαμερισμάτων που έχουν διατεθεί προς πώληση από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα.

Στο Νότο, πρόσφατα, η Phu Long Real Estate Joint Stock Company ξεκίνησε το έργο Essensia Sky Apartment στην περιοχή Nha Be με 424 πολυτελή διαμερίσματα. Επίσης, στο Nha Be, ο όμιλος Khai Hoan Land ξεκίνησε και άνοιξε προς πώληση το έργο Khai Hoan Prime με 1.296 διαμερίσματα...

Στην περιοχή Binh Duong , υπάρχουν περισσότερα από 10 έργα διαμερισμάτων προς πώληση, με τον αριθμό των διαμερισμάτων να φτάνει τα 20.000 προϊόντα. Αυτή είναι επίσης η αγορά με την ταχύτερη και μεγαλύτερη ταχύτητα αδειοδότησης και κατασκευής έργων διαμερισμάτων στις νότιες επαρχίες. Το 2024, εκτός από τα διαμερίσματα, η γη, οι μεζονέτες και οι βίλες έχουν επίσης μια αρκετά σταθερή παραγωγή. Ένα άλλο θετικό σημείο αυτής της αγοράς είναι ότι η τιμή πώλησης εκτιμάται για να καλύψει τις ανάγκες των πελατών, στα 30 - 50 εκατομμύρια VND/m2.

Το 2024, για πρώτη φορά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας θα κυριαρχήσει σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά του Λονγκ Αν αρχίζει επίσης να ανακάμπτει, μετά από 2 χρόνια χωρίς νέα έργα προς πώληση. Το 2024, αυτή η αγορά θα έχει περισσότερες από 5.000 μεζονέτες, βίλες και οικόπεδα προς πώληση.

Ένα άλλο φωτεινό σημείο στην αγορά είναι το Ba Ria - Vung Tau , με το άνοιγμα 3.000 προϊόντων διαμερισμάτων Condotel, μετά το πάγωμα το 2023. Επιπλέον, το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο τομέας των βιλών και των μεζονετών σε θέρετρα έδειξε επίσης σημάδια ανάκαμψης με την εμφάνιση νέων έργων.

Στο Ντονγκ Νάι, παρόλο που δεν υπάρχουν νέα έργα προς πώληση, το θετικό μήνυμα είναι ότι πολλά μεγάλα έργα έχουν επιλύσει τα νομικά τους προβλήματα, όπως το έργο Aqua City του ομίλου Novaland, το έργο του Nam Long...

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι μετά από 2 χρόνια που επηρεάστηκε από την πανδημία και τις οικονομικές δυσκολίες, το 2024, η αγορά ανέκαμψε αρκετά καλά, με την έναρξη νέων έργων. Συγκεκριμένα, μόνο στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σε 11 μήνες θα μπορούσαν να φτάσουν τα 250.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση περίπου 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

«Αυτά τα δεδομένα δείχνουν ότι η ανάκαμψη της αγοράς, αν και όχι ισχυρή, είναι σταθερή, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ανάπτυξη άνω του 10% το 2025», δήλωσε ο κ. Chau.

Σκούρα χρώματα

Η αγορά ακινήτων του Νότου το 2024 έχει επίσης σκοτεινά χρώματα. Ο κ. Le Hoang Chau δήλωσε ότι για πρώτη φορά, το τμήμα κατοικιών υψηλής ποιότητας κυριαρχεί σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και επί του παρόντος, η αγορά δεν διαθέτει πλέον προσφορά μεσαίας και οικονομικά προσιτής στέγασης σε εμπορικά έργα στέγασης. Αυτό διαστρεβλώνει περαιτέρω τη δομή του στεγαστικού προϊόντος στην αγορά ακινήτων της πόλης, μη καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, και η αγορά αναπτύσσεται μη βιώσιμα και επικίνδυνα.

Επόμενο είναι ότι κανένα νέο έργο δεν έχει «διασωθεί» με επιτυχία και δεν έχει τεθεί σε κατασκευή προς πώληση. Τα έργα που ανακοινώθηκαν ότι θα «διασωθούν» το 2024 από την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 8 έργα, αλλά αυτά τα έργα έχουν διασωθεί μόνο σε επίπεδο σχεδιασμού.

Ένα άλλο σκοτεινό χρώμα της αγοράς είναι ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα που δεν έχει ανακάμψει. Συγκεκριμένα, το 2024, ολόκληρη η αγορά του Νότου θα έχει μόνο 3 νέα έργα προς πώληση, με περίπου 1.000 προϊόντα, αλλά το ποσοστό κατανάλωσης θα φτάσει μόνο το 20%, σύμφωνα με ερευνητικά δεδομένα του Ομίλου DKRA. Επιπλέον, έργα που άνοιξαν προς πώληση πριν από πολλά χρόνια εξακολουθούν να είναι «σταματημένα», αδύνατα να ανακατασκευαστούν, οδηγώντας σε ένα ζοφερό σκηνικό αυτής της αγοράς το 2024.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ανακάμψει το 2024, κυρίως επειδή τα οικονομικά των επιχειρήσεων ακινήτων δεν έχουν καταφέρει να ανακάμψουν. Επιπλέον, δεν υπάρχει ώθηση στην αγορά από νέα έργα και η εμπιστοσύνη των πελατών σε αυτήν την αγορά μειώνεται σταδιακά, επομένως το 2025, αυτό το τμήμα είναι ακόμα άγνωστο και δεν παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης.

Ένα άλλο σκοτεινό στοιχείο της αγοράς είναι ότι το τμήμα γης το 2024 έχει απορριφθεί από πελάτες, οι οποίοι δεν ενδιαφέρονται πλέον όπως τα προηγούμενα χρόνια. Ο αριθμός των νέων έργων που άνοιξαν προς πώληση μπορεί να μετρηθεί στα δάχτυλα.

Ένα άλλο μειονέκτημα της αγοράς του 2024, που επισημαίνουν οι παρατηρητές, είναι ότι η αγορά δεν έχει επιτύχει τον στόχο του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας, όταν ολόκληρη η αγορά του Νότου το 2024 έχει μόνο 2 έργα (η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 1 έργο και η Μπιν Ντουόνγκ έχει 1 έργο). Δεν υπάρχουν ακόμη διαθέσιμες πολιτικές για την παροχή κινήτρων στις επιχειρήσεις για την ανάπτυξη αυτής της σειράς προϊόντων και οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να αναπτύξουν κοινωνικές κατοικίες έχουν επίσης κολλήσει σε επίπεδο κεφαλαίου.

«Το μεγαλύτερο πρόβλημα που παρατηρείται αυτή τη στιγμή στην εφαρμογή των επενδυτικών διαδικασιών για έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι η έλλειψη συντονισμού και πίεσης μεταξύ τμημάτων, παραρτημάτων, περιφερειών και κομητειών, με αποτέλεσμα η διευθέτηση των διοικητικών διαδικασιών για τα έργα κοινωνικής στέγασης να είναι πολύ αργή και να απαιτεί πολύ χρόνο», δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html