Οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύονται στα ύψη: Το Υπουργείο Κατασκευών κατονομάζει 4 κύριους λόγους

(Dan Tri) - Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και ορισμένες άλλες περιοχές εξακολουθούσαν να τείνουν να αυξάνονται λόγω πολλών παραγόντων.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του Υπουργείου Κατασκευών, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις μεγάλες πόλεις. Το φαινόμενο της αύξησης των τιμών των ακινήτων είναι τοπικό, εμφανίζεται σε ορισμένες περιοχές, τύπους και τμήματα, με αποτέλεσμα να επηρεάζει την αύξηση των γενικών τιμών.

Το Υπουργείο αυτό αναλύει και προσδιορίζει πολλούς παράγοντες που συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων, με ορισμένες βασικές αιτίες:

Καταρχάς, η αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται εν μέρει στην πρόσφατη αύξηση του κόστους που σχετίζεται με τη γη, καθώς και στον αντίκτυπο της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης. Ειδικά σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με προσφορές που κερδίζουν πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης.

Η διαχείριση και η εφαρμογή των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες δεν είναι καλή, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετέχουν στις δημοπρασίες. Αυτοί οι άνθρωποι πληρώνουν τιμές γης πολλαπλάσιες από την τιμή εκκίνησης και μπορούν να «εγκαταλείψουν την προκαταβολή» αφού κερδίσουν τη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για να αποκομίσουν κέρδος.

Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης με την νικήτρια προσφορά να είναι πολλαπλάσια υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του επιπέδου των τιμών της γης, της τιμής των ακινήτων, της τιμής των κατοικιών της γειτονικής περιοχής και της τοποθεσίας. Ταυτόχρονα, θα αυξήσει το κόστος υλοποίησης στεγαστικών έργων, προκαλώντας δυσκολίες για τις επιχειρήσεις, μειώνοντας την προσφορά στην αγορά, επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά ακινήτων.

Δεύτερον, ο λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται επίσης στο φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και του «φουσκώματος των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων, εκμεταλλευόμενοι την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων και επενδύοντας σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους για να αποκομίσουν κέρδη.

Το Υπουργείο Κατασκευών διαπίστωσε ότι πρόκειται για άτομα που λειτουργούν ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις, έλλειψη επαγγελματισμού και αδύναμη επιχειρηματική ηθική, γεγονός που οδηγεί σε καταστάσεις ευκαιριακών επιχειρηματικών πρακτικών, συμπαιγνίας για την αύξηση των τιμών, διόγκωσης των τιμών υψηλότερων από τις πραγματικές αξίες, χειραγώγησης της αγοράς, πρόκλησης ζημίας στους πελάτες και μείωσης της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων.

Τρίτον, ο λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι η έλλειψη προσφοράς και στέγασης για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο λόγος για την έλλειψη προσφοράς είναι ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια στις νομικές διαδικασίες, ιδίως στον καθορισμό των τιμών της γης, στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, στην εκκαθάριση και στην κατανομή της γης.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Επιπλέον, πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξασφάλιση πιστωτικών δανείων και κεφαλαίων από την έκδοση εταιρικών ομολόγων. Επιπλέον, πολλά έργα που έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή πρόσφατα χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά, η πρόοδός τους καθυστέρησε και έχουν καθυστερήσει.

Παρόλο που ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχουν δημοσιευτεί και τεθεί σε ισχύ, οι θεσμικές και νομικές δυσκολίες για τις επιχειρήσεις έχουν ουσιαστικά επιλυθεί και η προσφορά ακινήτων έχει δείξει βελτίωση. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί, επειδή απαιτείται χρόνος για την αποτελεσματική εφαρμογή και εφαρμογή στην πράξη των νεοεκδοθέντων μηχανισμών, πολιτικών και νόμων.

Τέταρτον, οι πρόσφατες οικονομικές διακυμάνσεις που σχετίζονται με την χρηματιστηριακή αγορά, τα ομόλογα, τον χρυσό... έχουν επηρεάσει την ψυχολογία των ανθρώπων και των επενδυτών, οδηγώντας σε μια τάση μετατόπισης των ταμειακών ροών προς τις επενδύσεις σε κατοικίες και γη ως ασφαλές «καταφύγιο» για συσσωρευμένα χρήματα και επενδυτικό κεφάλαιο.

Αντιμέτωπο με διάφορους λόγους που προκαλούν την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών έχει δώσει εντολή και έχει ζητήσει από τις λειτουργικές υπηρεσίες και μονάδες να επανεξετάσουν την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με το νόμο, η δημοσιότητα και η διαφάνεια.

Επιπλέον, οι αρχές εντοπίζουν άμεσα και αντιμετωπίζουν αυστηρά τις παραβιάσεις των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, αποτρέποντας πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος και διατάραξη της αγοράς.

Το Υπουργείο πρότεινε επίσης την επιθεώρηση και αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων από επιχειρήσεις, επενδυτές, γραφεία συναλλαγών ακινήτων και μεσίτες ακινήτων στην περιοχή· τον έλεγχο της αγοράς και μεταπώλησης ακινήτων που έχουν ανταλλαχθεί πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές, έργα και πολυκατοικίες με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· την επιθεώρηση, τον έλεγχο και τη λήψη μέτρων για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών και κερδοσκοπίας· και την αντιμετώπιση παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης, της νομοθεσίας περί επιχειρήσεων ακινήτων και των σχετικών νόμων (εάν υπάρχουν).

Επιπλέον, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να έχουν μέτρα για τον έλεγχο των αυξήσεων των τιμών των ακινήτων, ώστε να διασφαλίζεται ότι συνάδουν με τις πραγματικές συνθήκες και να αποφεύγονται οι αρνητικές επιπτώσεις.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm