Οι τιμές των διαμερισμάτων «μειώνονται» καθώς τίθενται σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων

Στον τομέα των διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων τον Μάιο του 2024 δεν παρατηρήθηκε πλέον το φαινόμενο της ανοδικής τάσης των τιμών και της αύξησης των τιμών όπως στο πρώτο τρίμηνο. Οι συναλλαγές μειώθηκαν απότομα. Οι επενδυτές στράφηκαν σε μια στάση αναμονής, περιμένοντας νέες κινήσεις όταν ο αναθεωρημένος νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί ακινήτων πρόκειται να τεθούν σε ισχύ και να επηρεάσουν την αγορά.

Τα δεδομένα για την υποχώρηση του προβλήματος από το Batdongsan.com.vn (το Νο. 1 κανάλι πληροφοριών για τις υπηρεσίες ακινήτων του Βιετνάμ) που μόλις δημοσιεύθηκαν στα τέλη Μαΐου 2024 δείχνουν ότι ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Ανόι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε σε παρόμοια κορύφωση τον Αύγουστο του 2023, με τον αριθμό των αναζητήσεων και τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς κάθε εβδομάδα. Ωστόσο, από τον Απρίλιο έως τον Μάιο του 2024, λόγω του μεγάλου αριθμού πωλητών, η ζήτηση μειώθηκε.

Οι τιμές των διαμερισμάτων «μειώνονται» καθώς τίθενται σε ισχύ οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων.

Τον Απρίλιο, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 13%, ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε επίσης ελαφρώς κατά 3% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, Μάρτιο του 2024. Τον Μάιο του 2024, αυτοί οι δείκτες μειώθηκαν αντίστοιχα με τον Απρίλιο του 2024. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές έχουν μια νοοτροπία αναμονής για τον αντίκτυπο των νέων πολιτικών που τίθενται σε ισχύ από τους νόμους που σχετίζονται με την αγορά. Πολλοί ιδιοκτήτες μεσιτικών γραφείων στις περιοχές Dong Anh και Hoai Duc (Ανόι) δήλωσαν ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι πληροφορίες ότι οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης αυστηροποίησαν τον σχεδιασμό χρήσης γης για εμπορικά διαμερίσματα προκάλεσαν εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 15-20% σε σύγκριση με την πραγματική αξία, πολλά έργα ωθήθηκαν σε «εικονικές» τιμές που δεν ήταν ανάλογες με τις υποδομές. Ωστόσο, από τον Απρίλιο του 2024, η ρευστότητα των διαμερισμάτων έχει δείξει σημάδια επιβράδυνσης, μόνο περίπου στο μισό σε σύγκριση με την περίοδο «ακμής». Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn, οι καταναλωτές θα πρέπει να ορίσουν με σαφήνεια τον σκοπό της επένδυσης. Εάν αγοράζουν για να ζήσουν, πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά. Εάν επενδύουν βραχυπρόθεσμα, πρέπει επίσης να παρατηρούν την αγορά για ρευστότητα. Εάν επενδύουν μακροπρόθεσμα και με σκοπό την ενοικίαση για τη δημιουργία ταμειακών ροών, ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι ο τύπος με υψηλή απόδοση σε σύγκριση με άλλους τύπους επενδύσεων όπως μετοχές, χρυσό, αποταμιεύσεις, ξένο νόμισμα... Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τα 10 πιο δημοφιλή έργα διαμερισμάτων στο Ανόι τους τελευταίους 5 μήνες περιλαμβάνουν: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area και Linh Dam New Urban Area. Τα περισσότερα από αυτά τα έργα έχουν σχετικά χαμηλές τιμές, με μεγάλη πρωτογενή προσφορά και συγκεντρώνονται στη Δύση. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , οι αναζητητές διαμερισμάτων ενδιαφέρονται περισσότερο για: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... τα περισσότερα από τα οποία είναι μεγάλα έργα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (Vnrea), σχολίασε ότι στο εγγύς μέλλον, όταν τεθούν σε ισχύ νέοι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά, μπορεί να επιλυθεί για πολλά έργα, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς στην αγορά. Όταν η προσφορά αυξάνεται, οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν, αν και όχι σε μεγάλο βαθμό, αλλά θα σταθεροποιηθούν. Αναμένεται σύντομα η έναρξη ισχύος των νόμων Στις 27 Μαΐου 2024, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 79/NQ-CP σχετικά με την πρόταση για την κατάρτιση νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση ενέκρινε ομόφωνα την πρόταση για την εκπόνηση νόμου για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15, του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15, όπως προτάθηκε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην υποβολή αριθ. 58/TTr-BTNMT της 26ης Μαΐου 2024 και τα συνημμένα έγγραφα. Η Κυβέρνηση ανέθεσε στον Υπουργό Δικαιοσύνης, εξουσιοδοτημένο από τον Πρωθυπουργό, να υπογράψει εκ μέρους της Κυβέρνησης την Εισήγηση της Κυβέρνησης με την οποία ζητείται από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης να εξετάσει και να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση, προς συμπλήρωση, την Πρόταση για την εκπόνηση Νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης αριθ. 31/2024/QH15, του Νόμου περί Στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του Νόμου περί Ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15, του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15 στο Πρόγραμμα Ανάπτυξης Νόμων και Διατάξεων του 2024· να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και απόφαση για την εκπόνηση και ψήφιση του Νόμου σύμφωνα με τις συντομευμένες διαδικασίες· να σχολιάσει και να εγκρίνει την 7η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης (Μάιος 2024). Προηγουμένως, στις 26 Μαΐου 2024, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή αριθ. 53/CD-TTg του Πρωθυπουργού σχετικά με την επιτάχυνση της προόδου της ανάπτυξης και δημοσίευσης εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων. Στην Επίσημη Αποστολή, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε από τους Προέδρους των Λαϊκών Συμβουλίων και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να κατευθύνουν την επιτάχυνση της ανάπτυξης και δημοσίευσης εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή των παραπάνω νόμων, προκειμένου να δημιουργηθεί ένας πλήρης, σύγχρονος νομικός διάδρομος και να εφαρμοστεί άμεσα αμέσως μετά την έγκριση από την Εθνοσυνέλευση των Νόμων: Γη, Στέγαση, Ακίνητα, Πιστωτικά Ιδρύματα, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ σύντομα (αναμένεται από την 1η Αυγούστου 2024). Λαμβάνοντας αυτές τις πληροφορίες, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων δήλωσαν ότι εάν οι διατάξεις των νέων νόμων εφαρμοστούν δραστικά και αποτελεσματικά, οι τιμές των ακινήτων γενικά και κάθε τμήματος ειδικότερα θα μειωθούν. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται λόγω του κόστους των εισροών, όπως: οι τιμές της γης, το κόστος κατασκευής, το κόστος κεφαλαίου... όλα αυξάνονται. Επιπλέον, τα νομικά εμπόδια οδηγούν σε παρατεταμένο χρόνο υλοποίησης του έργου, αυξάνοντας το κόστος επένδυσης σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Vnrea, στο τρέχον πλαίσιο, η λύση για την διαφανή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων είναι η σωστή οργάνωση και εφαρμογή των νέων νόμων. Ας ελπίσουμε ότι αυτοί οι νέοι νόμοι θα τεθούν γρήγορα σε εφαρμογή και θα εφαρμοστούν αποφασιστικά και αποτελεσματικά.

Εφημερίδα Van Son/Tin Tuc

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm