Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα παρά την αύξηση των αποθεμάτων.

(Dan Tri) - Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , το απόθεμα ακινήτων συνέχισε να αυξάνεται απότομα τον τελευταίο καιρό. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης δεν έχουν δείξει σημάδια υποχώρησης και μάλιστα συνέχισαν να αυξάνονται.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων του τρίτου τριμήνου, το απόθεμα ακινήτων σε έργα κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν πάνω από 25.900 προϊόντα. Αυτό το απόθεμα νοείται ως ο αριθμός των έργων ακινήτων που είναι επιλέξιμα για διαπραγμάτευση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά δεν έχουν διαπραγματευτεί κατά την περίοδο αναφοράς.

Εκ των οποίων, υπάρχουν σχεδόν 4.700 διαμερίσματα σε απόθεμα. 12.250 μονοκατοικίες σε απόθεμα. Σχεδόν 9.000 οικόπεδα σε απόθεμα. Αυτά τα προϊόντα είναι όλα επιλέξιμα προς πώληση, αλλά δεν έχουν εμπορευτεί. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, το απόθεμα ακινήτων έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 52%.

Όσον αφορά τον τομέα των διαμερισμάτων, το απόθεμα κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν σχεδόν 3.000 μονάδες, αλλά μέχρι το τρίτο τρίμηνο είχε αυξηθεί σε σχεδόν 4.700 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση άνω του 56%. Παρόλο που το απόθεμα αυξήθηκε απότομα, η τιμή πώλησης των προϊόντων ακινήτων στην αγορά συνέχισε να αυξάνεται, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα. Κατά μέσο όρο, οι τιμές των κύριων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% ετησίως. Σε ορισμένες περιοχές, οι τοπικές τιμές αυξήθηκαν κατά 35-40% σε λίγους μόνο μήνες.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι τα περισσότερα από τα νεοσύστατα έργα βρίσκονται σε υπάρχουσες αστικές περιοχές με υψηλές τιμές. Επιπλέον, οι υψηλές τιμές πώλησης οφείλονται εν μέρει στη μεγάλη ζήτηση επενδύσεων, ενώ οι ταμειακές ροές εξακολουθούν να διοχετεύονται σε προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης στο κέντρο. Ως εκ τούτου, η ρευστότητα της αγοράς εξακολουθεί να διατηρείται θετικά.

Κατά την κυκλοφορία νέων προϊόντων, οι επενδυτές θα υπολογίζουν προσεκτικά τη συσχέτιση της τιμής πώλησης με την περιοχή, επομένως τα νέα κτίρια είναι απίθανο να έχουν χαμηλότερες τιμές από την προηγούμενη φάση ή τα γύρω έργα. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί το αναμενόμενο κέρδος των επενδυτών στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους υλικών.

Αξιολογώντας την αγορά διαμερισμάτων, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι την τελευταία περίοδο, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα, ειδικά στο Ανόι. Αυτό το φαινόμενο σίγουρα επηρεάζεται από ομάδες συμφερόντων, ενώ το οικονομικό πλαίσιο, η αγορά καθώς και το εισόδημα των ανθρώπων δεν έχουν ανακάμψει.

«Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά οι συναλλαγές δεν πραγματοποιούνται. Αυτό θα μπορούσε να είναι κάποιο είδος κόλπου από μια επενδυτική ομάδα με ασαφείς προθέσεις», εκτίμησε με ειλικρίνεια ο κ. Ντιν.

Η κα Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι, εκτός από τα αποτελέσματα της πραγματικής προσφοράς και ζήτησης, η αγορά έχει επίσης δείξει σημάδια «θέρμανσης». Αυτή η κατάσταση αντικατοπτρίζεται στην κερδοσκοπία γης, στην άνοδο των τιμών των κατοικιών και στην εμφάνιση αδιαφανών συναλλαγών ακινήτων.

Πολλοί μικροεπενδυτές εισέρχονται στην αγορά για κερδοσκοπικούς σκοπούς, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται αδικαιολόγητα. Σημάδια «θέρμανσης» εμφανίζονται επίσης στον τομέα των διαμερισμάτων, με την τιμή πώλησης των μεταβιβαζόμενων διαμερισμάτων να αυξάνεται ολοένα και περισσότερο, λόγω της «βοήθειας» ορισμένων κερδοσκοπικών ομάδων.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι πρόσφατα, ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων έχουν διαταράξει την πληροφόρηση της αγοράς για να «φουσκώσουν τις τιμές» και να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές»... Αυτές οι ομάδες εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία, προσελκύοντας επενδύσεις ακολουθώντας τη νοοτροπία του πλήθους για κέρδος.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm