Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ορισμένες γειτονικές περιοχές προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον, λόγω της συνεχούς αύξησης του κόστους εισροών καθώς και του κόστους δημιουργίας γης.

Από την αρχή του έτους, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει συνεχώς σε νέα υψηλά. Ένα από τα σπάνια έργα που έχουν τεθεί προς πώληση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι το Eaton Park στην οδό Mai Chi Tho (Thu Duc City), με επένδυση της Gamuda Land Group.

Το έργο προσφέρθηκε αρχικά στην αγορά στην τιμή των 130 εκατομμυρίων VND/m2, η οποία, αν συμπεριληφθούν οι φόροι και τα τέλη, θα αυξηθεί στα 146 - 155 εκατομμύρια VND/m2. Αν και η αύξηση είναι υψηλότερη από το γενικό επίπεδο της περιοχής, η πρώτη πώληση κατέγραψε ποσοστό απορρόφησης σχεδόν 90% του καλαθιού προϊόντων.

Ομοίως, στο έργο Metropole Thu Thiem, εάν η φάση Ι προσφέρεται προς πώληση από τον επενδυτή στην τιμή των περίπου 160 εκατομμυρίων VND/m2, η φάση II προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 250 εκατομμυρίων VND/m2.

Στοιχεία από τον Όμιλο DKRA δείχνουν ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η υψηλότερη τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 493 εκατομμύρια VND/m2. Η εμφάνιση ορισμένων έργων στα πολυτελή και υπερπολυτελή τμήματα προκαλεί αύξηση της μέσης τιμής των διαμερισμάτων.

Η κατανάλωση διαμερισμάτων είναι επίσης πολύ θετική. Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, το τελευταίο τρίμηνο, η πρωτογενής κατανάλωση σε ολόκληρη την αγορά έφτασε τις 3.349 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 88% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 82% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Σε πρόσφατη έκθεση, το Υπουργείο Κατασκευών κατέγραψε μέση αύξηση περίπου 5-6,5% στις τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και αύξηση 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν όχι μόνο σε νεόδμητα έργα, αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Τα έργα με ισχυρές δευτερογενείς αυξήσεις τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ περιλαμβάνουν το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) με μέση τιμή πώλησης 85 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, το έργο Antonia (περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (πόλη Thu Duc) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον λόγω της περιορισμένης προσφοράς νέων έργων που ξεκινούν στην αγορά.

Ορισμένες γειτονικές περιοχές έχουν επίσης καταγράψει σταθερές αυξήσεις τιμών από την αρχή του έτους. Στο Binh Duong , αν και πριν από 2 χρόνια, η ανακοινωθείσα τιμή κυμαινόταν μόνο γύρω στα 20 - 30 εκατομμύρια VND/m2, πρόσφατα έχει αυξηθεί σε 45 - 50 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, το έργο διαμερισμάτων Sycamore στην πόλη Binh Duong New City, στο οποίο επενδύθηκε η Capital Land, έχει αναμενόμενη μέση τιμή περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2. Ή το έργο διαμερισμάτων Uni Complex στην πόλη Thu Dau Mot, στο οποίο επενδύθηκε η εταιρεία TDC, αν και δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, η τιμή αναμένεται επίσης να κυμανθεί γύρω σε αυτό το επίπεδο.

Εκτός από τα δύο παραπάνω έργα, έργα που έχουν ανακοινωθεί προηγουμένως, όπως το Phu Dong Sky One, το έργο Phase II, Astral City, και το Picity Sky Park... έχουν όλα μέση τιμή 35 - 45 εκατομμύρια VND/m2.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια και Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς της S22M (Savills Vietnam), εκτίμησε ότι η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει επί του παρόντος προϊόντα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, με το 90% των συναλλαγών να αφορά την κατηγορία των 2-5 δισεκατομμυρίων VND/διαμερισμάτων. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2024-2026, ο αριθμός των διαμερισμάτων αξίας 2-5 δισεκατομμυρίων VND θα γίνεται ολοένα και πιο περιορισμένος, με την προσφορά να επικεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των 5-10 δισεκατομμυρίων VND/διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς, ενώ η ζήτηση είναι πολύ υψηλή, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Στο μέλλον, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα είναι υψηλότερος, πράγμα που σημαίνει υψηλότερα τέλη χρήσης γης και φυσικά, το κόστος θα συμπεριληφθεί στην τιμή πώλησης.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης που βρίσκεται υπό διαβούλευση, η νέα τιμή έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 10-15 φορές, σε ορισμένα μέρη κατά 51 φορές, κάτι που αξιολογείται από πολλές επιχειρήσεις και ειδικούς ως σημαντικό αντίκτυπο στις μελλοντικές τιμές πώλησης.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ένας επικεφαλής επιχείρησης ακινήτων αναγνώρισε ότι η αρχή της αποτίμησης της γης σύμφωνα με την αγορά θα μπορούσε να προκαλέσει τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων. Η αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου δεν θα είναι πλέον τόσο χαμηλή όσο πριν - η περίοδος υπολογισμού σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης, αλλά πιο κοντά στην αγορά. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση του συνολικού κόστους επένδυσης του έργου.

Αυτό το άτομο πρόσθεσε ότι πριν από 2 χρόνια, κατά τον υπολογισμό του προκαταρκτικού κόστους επένδυσης για ένα έργο στο Binh Duong, το τέλος χρήσης γης για το έργο υπολογίστηκε σε λιγότερο από 20 δισεκατομμύρια VND, αλλά σε συνεργασία με τις αρχές, αυξήθηκε σε περισσότερα από 80 δισεκατομμύρια VND. «Στο Binh Duong, ήταν έτσι, έτσι και στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το επίπεδο τιμών κατοικιών σίγουρα θα αυξηθεί επειδή όλα τα κόστη εισροών αυξάνονται», είπε.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Nguyen Thi Hong Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Εκτίμησης και Χρηματοοικονομικών Συμβουλών της Savills Hanoi, σχολίασε ότι ο μεγαλύτερος αντίκτυπος του Νόμου περί Γης του 2024 στην αγορά ακινήτων είναι ότι η κυβέρνηση έχει καταργήσει τους κανονισμούς σχετικά με τα πλαίσια τιμών γης, επιτρέποντας στις τοπικές αρχές να καθορίζουν τις τιμές γης σύμφωνα με την ετήσια αγορά. Ωστόσο, το γεγονός ότι οι τιμές αποζημίωσης είναι κοντά στις τιμές της αγοράς, μαζί με τους αυστηρούς κανονισμούς αποζημίωσης, θα αυξήσει το επενδυτικό κόστος για τα έργα ακινήτων, ωθώντας έτσι προς τα πάνω τις τιμές των προϊόντων.

Η κα Βαν προβλέπει ότι βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των κατοικιών, ιδίως των διαμερισμάτων, θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς στην αγορά.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html