Οι τιμές των νέων μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ φτάνουν τα 230 εκατομμύρια VND/m²: Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία

(NLDO)- Ο τομέας των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση έχει πολλές εξαιρετικές ευκαιρίες ανάπτυξης και προσέλκυσης δορυφορικών πόλεων χάρη στις ενεργές συνδέσεις υποδομών.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Από την πόλη Χο Τσι Μινχ στις δορυφορικές επαρχίες – Νέες ευκαιρίες για ακίνητα» που διοργάνωσε ο ιστότοπος Cafeland το πρωί της 22ας Αυγούστου, οι ειδικοί σχολίασαν ότι η διαδικασία αστικής ανάπτυξης που σχετίζεται με τις νέες στρατηγικές μετά τη συγχώνευση θα ανοίξει πολλές ευκαιρίες για την πόλη Χο Τσι Μινχ, στις οποίες ξεχωρίζει ο σχηματισμός και η ανακάλυψη των δορυφορικών πόλεων.

Ο Δρ. Tran Dinh Thien, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, τόνισε ότι μετά από σχεδόν 40 χρόνια ανακαίνισης, το Βιετνάμ έχει πραγματοποιήσει την επιθυμία του να ανέλθει, επιτυγχάνοντας έναν ρυθμό ανάπτυξης που έχει αναγνωρίσει ο κόσμος.

Ο κ. Thien ανέφερε ότι τους πρώτους 7 μήνες του έτους, η οικονομία αναπτύχθηκε κατά 7,52% - ένας εντυπωσιακός ρυθμός στο πλαίσιο πολλών παγκόσμιων διακυμάνσεων. Ωστόσο, πίσω από τους θετικούς αριθμούς, εξακολουθούν να υπάρχουν «σκοτεινά σημεία» που πρέπει να εξηγηθούν.

Η πίστωση αντλείται έντονα, με τον φετινό στόχο να αυξηθεί κατά 16%, που ισοδυναμεί με περίπου 2,5 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, η κυκλοφορία κεφαλαίων έφτασε μόνο το 0,6%, λιγότερο από το μισό του κανονικού επιπέδου. Αυτό δείχνει ότι υπάρχει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό που παραμένει αδρανές, κεφάλαιο που δεν έχει πραγματικά χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά. Σε αυτό το πλαίσιο, ο τομέας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με το πλεονέκτημα κλίμακας μετά τη συγχώνευση, μπορεί να γίνει η «ατμομηχανή» για την προσέλκυση και ενεργοποίηση της ροής κεφαλαίων.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Κατοικιών, CBRE Βιετνάμ, παρουσίασε στο εργαστήριο

Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι πιο θετική χάρη στις ολοένα και πιο συγχρονισμένες περιφερειακές υποδομές. Ο σχηματισμός ζωνών, αξόνων κυκλοφορίας προς το Λονγκ Αν (παλιά), την περιοχή Καν Τζίο (παλιά) ή τις δορυφορικές πόλεις θα δημιουργήσει χώρο για την ανάπτυξη πολλών έργων μεγάλης κλίμακας.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Κατοικιών της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 35% μόνο το τελευταίο εξάμηνο. Επί του παρόντος, η μέση τιμή διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 3.300 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., υψηλή σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα των 7.500 δολαρίων ΗΠΑ/έτος. Οι πρωτογενείς τιμές φτάνουν τα 80-85 εκατομμύρια VND/τ.μ., οι δευτερογενείς τιμές είναι περίπου 50-55 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ οι νέες μεζονέτες έχουν φτάσει τα 230 εκατομμύρια VND/τ.μ. και οι παλιές τιμές φτάνουν επίσης τα 190 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η προσφορά είναι περιορισμένη, τα μεγάλα έργα είναι σχεδόν ανύπαρκτα, επομένως η αγορά έχει υψηλές προσδοκίες για θετικές αλλαγές μετά τη συγχώνευση.

Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, για να αναπτυχθεί η αγορά με βιώσιμο τρόπο, οι επιχειρήσεις πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα τμήματα προϊόντων. Παρόλο που το τμήμα υψηλής τεχνολογίας αποφέρει καλά περιθώρια κέρδους, η ποσότητα είναι περιορισμένη, ενώ η μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε οικονομικά προσιτές κατοικίες, εξυπηρετώντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει σε ένα υπεραστικό μοντέλο με σχεδιασμό TOD (αστική ανάπτυξη που σχετίζεται με τις δημόσιες συγκοινωνίες) για να ανοίξει μεγάλες αστικές περιοχές κατά μήκος της ζώνης, συνδέοντας με γειτονικές περιοχές.

Τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσελκύουν ξένους επενδυτές

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam, πιστεύει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να προσελκύει ξένους επενδυτές σε πολυτελή τμήματα, όπως γραφεία κατηγορίας Α και διαμερίσματα με υπηρεσίες. Στην πραγματικότητα, παρά τις διακυμάνσεις της αγοράς, το ποσοστό πληρότητας των γραφείων κατηγορίας Α διατηρούνταν πάντα γύρω στο 90%, υψηλότερο από τον μέσο όρο της αγοράς που είναι 80%.

Το περιορισμένο εδαφικό ταμείο στο κέντρο της πόλης καθιστά την αξία πιο ακριβή. Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες αποτελούν ένα σταθερό επενδυτικό κανάλι, με ποσοστό κέρδους έως και 7%, που θεωρείται «ελκυστικό σημείο» για τα ξένα κεφάλαια, αν και αναπτύσσονται αρκετά ήσυχα.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm