Ο Khanh Hoa προτείνει διάφορες λύσεις για την επίλυση εμποδίων σε μια σειρά έργων που αφορούν «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».

Για την επίλυση των ζητημάτων που αφορούν πολυάριθμα έργα με την ονομασία «οικιστική γη χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων», η επαρχία Khanh Hoa πρότεινε να επιτραπεί η προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού σε περιοχές όπου υλοποιούνται τέτοια έργα σε «εμπορική και υπηρεσιακή γη».

Eurowindow Nha Trang, περιοχή υψηλών προδιαγραφών για οικιστικό τουρισμό και θέρετρο, ένα από τα έργα με «οικιστική γη που δεν έχει προοριστεί για τη δημιουργία οικιστικών μονάδων» - Φωτογραφία: NHH

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa μόλις υπέβαλε έκθεση στην Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τα αποτελέσματα και την πρόοδο της επίλυσης δυσκολιών και εμποδίων για έργα στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων έργων του τύπου «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».

53 έργα χαρακτηρίζονται ως «οικιστική γη χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων».

Σύμφωνα με την έκθεση, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa είχε προηγουμένως χορηγήσει άδειες για έργα με σκοπούς χρήσης γης που προορίζονταν για εμπορικές δραστηριότητες και δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών.

Ωστόσο, η κατάσταση προσέλκυσης επενδύσεων στην περιοχή παραμένει μέτρια και όχι πολλά υποσχόμενη, επομένως η επαρχία επέτρεψε στη συνέχεια στους επενδυτές να επιλέξουν μεταξύ μίσθωσης γης ή παραχώρησης γης με καταβολή τελών χρήσης γης για περιορισμένο χρονικό διάστημα για λειτουργικές περιοχές παροχής υπηρεσιών και τουρισμού , και μακροπρόθεσμης σταθερής παραχώρησης γης για περιοχές κατοικίας προς ενοικίαση βιλών (οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα).

Μετά την εξέταση των έργων, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa ενέκρινε την επενδυτική πολιτική, τον σχεδιασμό και την κατανομή γης για 53 έργα με τη μορφή «οικιστικής γης χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων».

Για την επίλυση του ζητήματος με τρόπο που να εναρμονίζει τα συμφέροντα όλων των μερών, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa πρότεινε μια λύση.

Συνεπώς, για έργα που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει την κατασκευή τους ή βρίσκονται στη διαδικασία επένδυσης αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί και οι πωλήσεις δεν έχουν οριστικοποιηθεί, ο επενδυτής του έργου καλείται να εκτελέσει τις διαδικασίες προσαρμογής της χρήσης γης από «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» σε «εμπορική γη και γη για υπηρεσίες».

Για έργα που έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία, η επαρχία ζητά από τον Πρωθυπουργό να εγκρίνει την πολιτική που επιτρέπει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει τον σχεδιασμό στις περιοχές του έργου, αλλάζοντας τη χρήση γης από «οικιστική γη χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων» σε «εμπορική και υπηρεσιακή γη», «αστική οικιστική γη» ή «αγροτική οικιστική γη».

Δεκαπέντε έργα με τον τύπο χρήσης γης «οικιστική γη που δεν σχηματίζει οικιστικές μονάδες» έχουν δημιουργήσει συναλλαγές με τρίτους.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa ανακοίνωσε ότι εξέδωσε αποφάσεις για την αφαίρεση της φράση «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» από όλα τα νομικά έγγραφα 38 από τα 53 έργα.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν 15 έργα που έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές με τρίτους, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει απόφαση για την αφαίρεση του περιεχομένου «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».

Από αυτά , οι κατασκευαστές 10 έργων υπέγραψαν συμβάσεις μεταβίβασης με δευτερεύοντες αγοραστές και οι αρμόδιες αρχές έχουν εκδώσει 2.488 πιστοποιητικά χρήσης γης σε αγοραστές για «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα», με μακροπρόθεσμη περίοδο χρήσης γης.

Σε 5 έργα, οι κατασκευαστές υπέγραψαν 1.955 συμβάσεις συναλλαγής με δευτερογενείς αγοραστές, αλλά σε αυτούς τους δευτερογενείς αγοραστές δεν έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ο λόγος για τον οποίο η επαρχία δεν έχει ακόμη εκδώσει απόφαση για την κατάργηση του χαρακτηρισμού «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» για τα 15 έργα που αναφέρονται παραπάνω είναι επειδή αυτά τα έργα έχουν ήδη εμπλακεί σε συναλλαγές με τρίτους. Η επαρχία πιστεύει ότι η μετατροπή της γης σε εμπορική ή λειτουργική γη θα ενείχε τον κίνδυνο να προκαλέσει παράπονα και αγωγές από δευτερογενείς επενδυτές.

Επιπλέον, οι περιοχές που σχετίζονται με αυτά τα 15 έργα δεν πληρούν επί του παρόντος τις απαραίτητες τεχνικές και κοινωνικές απαιτήσεις υποδομών για να αναδιαμορφωθούν για οικιστική χρήση σύμφωνα με τους νόμους περί κατασκευών, γης, πολεοδομίας και άλλους σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Συνεπώς, για να διασφαλιστεί η αρχή της μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων, κατά τη διαδικασία προετοιμασίας, αξιολόγησης και έγκρισης των αναθεωρημένων γενικών και λεπτομερών πολεοδομικών σχεδίων στην περιοχή όπου υλοποιούνται τα 15 έργα, η επαρχία δεν διαθέτει ακόμη επαρκείς νομικούς λόγους για να προσαρμόσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε οικιστική γη.

ΝΓΚΟΥΓΙΕΝ ΧΟΑΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm