Eurowindow Nha Trang, πολυτελές οικολογικό θέρετρο και θέρετρο, ένα από τα έργα με «οικιστική γη που δεν σχηματίζει οικιστικές μονάδες» - Φωτογραφία: NHH
Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa μόλις απέστειλε έκθεση στην Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος σχετικά με τα αποτελέσματα και την πρόοδο της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων έργων του τύπου «οικιστικής γης χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων».
53 έργα με τη μορφή «οικιστικής γης που δεν αποτελούν οικιστικές μονάδες»
Σύμφωνα με την έκθεση, προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa χορήγησε άδειες σε έργα με σκοπούς χρήσης γης για εμπορικές υπηρεσίες.
Ωστόσο, η κατάσταση προσέλκυσης επενδύσεων στην περιοχή εξακολουθεί να είναι μέτρια και όχι αισιόδοξη, επομένως η επαρχία επιτρέπει στους επενδυτές να επιλέξουν τη μορφή μίσθωσης γης, κατανομής γης με είσπραξη τελών χρήσης γης για περιορισμένο χρονικό διάστημα για λειτουργικές περιοχές εξυπηρέτησης - τουριστικού ενδιαφέροντος και μακροπρόθεσμης σταθερής κατανομής γης για περιοχές κατοικίας προς ενοικίαση βιλών (η οικιστική γη δεν αποτελεί οικιστική μονάδα).
Μετά από εξέταση, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa ενέκρινε επενδυτικές πολιτικές, σχεδιασμό και γη για 53 έργα με τη μορφή «οικιστικής γης που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».
Για την εναρμόνιση των συμφερόντων όλων των μερών, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa πρότεινε μια λύση.
Συνεπώς, για έργα που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει την κατασκευή τους ή βρίσκονται στη διαδικασία επένδυσης αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει το έργο και δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει την αγοραπωλησία, οι επενδυτές του έργου καλούνται να διεκπεραιώσουν διαδικασίες για την προσαρμογή της «οικιστικής γης που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» σε «εμπορική και λειτουργική γη».
Για έργα που έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, η επαρχία προτείνει στον Πρωθυπουργό να συμφωνήσει κατ' αρχήν να επιτρέψει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει τον σχεδιασμό σε περιοχές όπου υλοποιούνται σχετικά έργα με τη φύση «οικιστικής γης που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» σε «εμπορική και υπηρεσιακή γη», «αστική οικιστική γη» ή «αγροτική οικιστική γη».
15 έργα με τη μορφή «οικιστικής γης χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων» έχουν συναλλαγές με τρίτους.
Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa δήλωσε ότι εξέδωσε αποφάσεις για την αφαίρεση του περιεχομένου «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» από όλα τα νομικά έγγραφα των έργων 38/53.
Ωστόσο, τα υπόλοιπα 15 έργα που είχαν συναλλαγές με τρίτους δεν έχουν ακόμη εκδώσει απόφαση για την αφαίρεση του περιεχομένου «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».
Από αυτά , σε 10 έργα, επενδυτές υπέγραψαν συμβάσεις μεταβίβασης με δευτερεύοντες αγοραστές και τους χορηγήθηκαν 2.488 πιστοποιητικά από τις αρμόδιες αρχές σε αγοραστές για τον τύπο γης «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα», με μακροπρόθεσμη χρήση γης.
Σε 5 έργα, ο επενδυτής έχει υπογράψει 1.955 συμβάσεις συναλλαγών με δευτερογενείς αγοραστές, αλλά στους δευτερογενείς αγοραστές δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.
Ο λόγος για τον οποίο η επαρχία δεν έχει εκδώσει απόφαση για την αφαίρεση του περιεχομένου της «οικιστικής γης που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» για τα παραπάνω 15 έργα είναι επειδή τα έργα αυτά είχαν συναλλαγές με τρίτους. Η επαρχία πιστεύει ότι εάν ο σκοπός αλλάξει σε εμπορική και λειτουργική γη, υπάρχει κίνδυνος καταγγελιών και αγωγών από δευτερογενείς επενδυτές.
Επιπλέον, η περιοχή που σχετίζεται με αυτά τα 15 έργα δεν πληροί επί του παρόντος τις τεχνικές και κοινωνικές προϋποθέσεις υποδομής για να είναι δυνατή η προσαρμογή του σχεδιασμού σε οικιστική γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών, γης, πολεοδομίας και άλλων σχετικών νομικών διατάξεων.
Συνεπώς, για να διασφαλιστεί η αρχή της μη νομιμοποίησης των παραβάσεων, κατά τη διαδικασία κατάρτισης, αξιολόγησης και έγκρισης έργων για την προσαρμογή των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των σχεδίων χωροταξίας στις περιοχές όπου υλοποιούνται 15 έργα, η επαρχία δεν διαθέτει επαρκή νομική βάση για να προσαρμόσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε οικιστική γη.
Πηγή: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
Σχόλιο (0)