Η μέση τιμή κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 έφτασε στο ρεκόρ των 9,39 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα

(CLO) Μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου 2024, το 100% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι πολυτελή διαμερίσματα, με μέση τιμή έναρξης 9,39 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τα τελευταία 5 χρόνια, ο αριθμός των εμπορικών κατοικιών που εγκρίθηκαν για επενδύσεις και για επενδυτές είναι πολύ μικρός και μειώνεται συνεχώς.

Συγκεκριμένα, το 2020, δεν εγκρίθηκαν έργα για επενδυτική πολιτική, το 2021 υπήρχαν 7 έργα, το 2022 υπήρχαν 2 έργα, το 2023 υπήρχαν 2 έργα. Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2024, εγκρίθηκαν 12 ακόμη έργα για επενδυτική πολιτική, συμπεριλαμβανομένου 1 έργου κοινωνικής στέγασης.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Παρόλο που το 2024, ο αριθμός των εμπορικών κατοικιών που εγκρίθηκαν για επενδύσεις είναι σχεδόν ίσος με τον συνολικό αριθμό των προηγούμενων τεσσάρων ετών, είναι μόνο το ένα πέμπτο σε σύγκριση με τα έτη πριν από την πανδημία COVID-19.

Ομοίως, ο αριθμός των εμπορικών κατοικιών που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίου που διατίθενται στην αγορά είναι πολύ μικρός και συνεχώς μειώνεται. Εκ των οποίων, το 2020 υπήρχαν 16.895 μονάδες, το 2021 υπήρχαν 14.443 μονάδες, το 2022 υπήρχαν 12.147 μονάδες, το 2023 υπήρχαν 17.753 μονάδες και σε 11 μήνες του 2024 υπήρχαν μόνο 1.611 μονάδες.

Επίσης, σύμφωνα με την έκθεση της HoREA, το 2020, ο αριθμός των προσιτών προϊόντων στέγασης ήταν μόνο 163 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας το 1%, αλλά από το 2021 μέχρι σήμερα, δεν υπάρχουν πλέον προσιτά προϊόντα στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ταυτόχρονα, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας συνεχίζει να αντιπροσωπεύει ένα ολοένα και μεγαλύτερο ποσοστό της αγοράς κατοικίας της πόλης. Συγκεκριμένα, το 2020 θα αντιπροσωπεύει το 70,6%, το 2021 το 72%, το 2022 το 78,3%, το 2023 το 68,55% και μέχρι το 2024 θα κυριαρχήσει πλήρως στην αγορά κατοικίας με 100% κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε: Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι «υψηλές», πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ανθρώπων με μέσο και χαμηλό εισόδημα στην κοινωνία.

«Η τιμή των πολυτελών κατοικιών τους πρώτους 11 μήνες του 2024 είναι πολύ υψηλή, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 9,39 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, και αυτή είναι μόνο η κύρια τιμή κατοικίας, επειδή ο επενδυτής καταχώρησε την τιμή κατοικίας στο Υπουργείο Κατασκευών κατά την έναρξη του επενδυτικού έργου, επομένως η πραγματική τιμή πώλησης του σπιτιού στην αγορά είναι σίγουρα ακόμη υψηλότερη», δήλωσε ο κ. Chau.

Αντιμέτωπος με αυτή την κατάσταση, ο κ. Chau συμφώνησε με το πιλοτικό ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

«Το παρόν Διάταγμα επιτρέπει την πιλοτική εφαρμογή της προσέγγισης γης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για την εκτέλεση εμπορικών έργων στέγασης, όπου η γη δεν είναι οικιστική γη», ανέλυσε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της HoREA, αυτή η μέθοδος, μαζί με δύο άλλες μεθόδους πρόσβασης σε γη, οι οποίες είναι μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών, ευθυγραμμίζεται με τον προσανατολισμό του Βιετνάμ.

«Αυτές οι μέθοδοι μπορούν να αυξήσουν την προσφορά έργων και να αυξήσουν την προσφορά εμπορικών κατοικιών, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών των κατοικιών», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html