Οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν το 10πλάσιο του εισοδήματος, το όνειρο της «εγκατάστασης» πολλών κατοίκων του Ανόι πρέπει να αναβληθεί.

(CLO) Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs) πιστεύει ότι τα άτομα με μέσο εισόδημα που θέλουν να αποκτήσουν σπίτι αναγκάζονται να θέσουν σε αναμονή τα όνειρά τους ή να αναζητήσουν ευκαιρίες σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος.

Οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν το εισόδημα, το όνειρο για «ηρεμία» αναβάλλεται προσωρινά

Οι VAR πιστεύουν ότι πολλοί Βιετναμέζοι σήμερα δεν κερδίζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν για ένα σπίτι ή να πληρώνουν μηνιαίους τόκους για ένα στεγαστικό δάνειο. Ειδικά στο πλαίσιο της οικονομίας που αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, με τον κίνδυνο ενός εμπορικού πολέμου, γεγονός που κάνει πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν για την πιθανότητα αύξησης του εισοδήματος.

Επιπλέον, η αλλαγή στον τρόπο ζωής των νέων είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους αφήνουν στην άκρη το όνειρο της αγοράς σπιτιού. Οι VAR πιστεύουν ότι οι νέοι σήμερα τείνουν να δίνουν προτεραιότητα στην ποιότητα ζωής, εξισορροπώντας την εργασία και την απόλαυση, αντί για την «αναγκαιότητα κατοχής σπιτιού», παρά την πίεση των μηνιαίων πληρωμών χρέους.

Τα δεδομένα έρευνας VARS δείχνουν ότι το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι είναι περίπου 2,3 έως 10 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι.

Οι τιμές των κατοικιών είναι 10 φορές υψηλότερες από το εισόδημα, το όνειρο της «εγκατάστασης» πολλών κατοίκων του Ανόι πρέπει να αναβληθεί. (Φωτογραφία: ST)

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα. Υποθέτοντας ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή βασικού διαμερίσματος το 2024 να φτάνει τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα νεοσύστατα έργα έχουν όλες τιμές από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., και για να μπορέσουν οι αγοραστές να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι, πρέπει να έχουν ελάχιστο εισόδημα που κυμαίνεται από 45 εκατομμύρια έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή.

«Το σημαντικό χάσμα μεταξύ του πραγματικού μέσου εισοδήματος και των τιμών των κατοικιών καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι σήμερα όχι μόνο μια πρόκληση αλλά και αδύνατη για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών με μέσο ή ακόμα και καλό εισόδημα», ανέφεραν οι VARs.

Σε κεντρικές περιοχές όπως το Hoan Kiem, το Ba Dinh, το Dong Da, το Hai Ba Trung ή το Tay Ho, το χάσμα μεταξύ του ελάχιστου ετήσιου μισθού που απαιτείται για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου και του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών φτάνει τα 10 ψηφία. Εν τω μεταξύ, οι προαστιακές περιοχές όπως το Ha Dong, το Bac Tu Liem ή το Long Bien έχουν πιο προσιτές τιμές, αλλά είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα 40-60 εκατομμυρίων/μήνα.

Οι υπολογισμοί των VAR βασίζονται στις μέσες τιμές κατοικιών σε κάθε περιοχή και υποθέτουν ότι οι αγοραστές μπορούν να δανειστούν το 70% της αξίας του σπιτιού από την τράπεζα με μέσο επιτόκιο 8% ετησίως για 20 χρόνια.

Σύμφωνα με τις οικονομικές αρχές, η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, επομένως το συνιστώμενο ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2 έως 3 φορές υψηλότερο από το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών των εργαζομένων στο Ανόι.

Στις περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho, το ελάχιστο απαιτούμενο εισόδημα είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/έτος, που ισοδυναμεί με διαφορά περίπου 3,7 έως 8 φορές. Στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan, η διαφορά είναι 3 έως 3,5 φορές.

«Αυτό σημαίνει ότι η αγορά σπιτιού στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι πιο εφικτή για νοικοκυριά με τυπικά εισοδήματα, υπό την προϋπόθεση ότι είναι πρόθυμα να «αναλάβουν» το βάρος του κόστους, δαπανώντας περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους σε μηνιαίες δόσεις», αναφέρει η έκθεση VARs.

Οι τρέχουσες τιμές κατοικιών στο Ανόι είναι «παγιδευμένες» σε υψηλά επίπεδα

Η VARS πιστεύει ότι, με την πάροδο των ετών, για πολλά άτομα και νοικοκυριά με τυπικό μέσο εισόδημα, η αγορά ενός σπιτιού δεν εξυπηρετεί μόνο τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά μπορεί επίσης να αποτελέσει μια μορφή επένδυσης.

Επειδή η ιστορία δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις του Βιετνάμ γενικότερα, και στο Ανόι ειδικότερα, την τελευταία δεκαετία έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο ταχύτερα από την αύξηση του εισοδήματος, υψηλότερα από άλλα επενδυτικά κανάλια και τα επιτόκια δανείων.

Η αγορά ενός σπιτιού δεν εξυπηρετεί μόνο τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά μπορεί επίσης να αποτελέσει μια μορφή επένδυσης. (Φωτογραφία: ST)

Ωστόσο, η δυνατότητα πληρωμής για στέγαση για άτομα μεσαίου εισοδήματος καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται και τα νεοσύστατα έργα έχουν όλα υψηλές τιμές, από 60 εκατομμύρια VND/m2 ή και περισσότερο.

Ανάλογα με το επενδυτικό γούστο και τον τρόπο ζωής τους, ορισμένοι άνθρωποι θα επιλέξουν να μειώσουν τα έξοδα διαβίωσης, να αναλάβουν κινδύνους για να αγοράσουν ένα σπίτι νωρίς, να δεχτούν τραπεζικά δάνεια και να υπομείνουν οικονομικές πιέσεις.

Άλλοι θα επιλέξουν να περιμένουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι για να είναι πιο ευέλικτοι στα οικονομικά τους, καθώς και για να ικανοποιήσουν τη διαφορά στον τρόπο ζωής τους. Επειδή το τρέχον επίπεδο τιμών κατοικιών στο Ανόι είναι «αγκυροβολημένο» υψηλό, ο ρυθμός αύξησης των τιμών είναι δύσκολο να διατηρηθεί όπως και στην προηγούμενη περίοδο.

Συγκεκριμένα, οι οικονομικές υφέσεις μπορούν να μειώσουν τα εισοδήματα των αγοραστών κατοικίας, μειώνοντας την προσιτότητα ή αυξάνοντας την πίεση αποπληρωμής χρέους για όσους έχουν δανειστεί χρήματα.

Τα τραπεζικά επιτόκια δεν είναι σταθερά και σε κάποιο στάδιο, οι προσαρμογές των επιτοκίων καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά, γεγονός που μπορεί να καταστήσει αδύνατη την αποπληρωμή των δανείων.

Με τα τρέχοντα καλά επιτόκια, τα νοικοκυριά με τυπικά εισοδήματα ή τα άτομα με ισοδύναμα εισοδήματα, με διαθέσιμα μετρητά τουλάχιστον 30% της αξίας του διαμερίσματος, μπορούν ακόμα να επιλέξουν να δανειστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ωστόσο, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να αποδεχτούν τη μετακόμιση σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές, όπως περιοχές μακριά από το κέντρο ή πόλεις-δορυφόρους γύρω από το Ανόι.

Η VARS πιστεύει ότι, με την προσοχή και την εστίαση στις επενδύσεις και την ανάπτυξη ενός σύγχρονου δικτύου μεταφορών, τα ταξίδια μεταξύ περιοχών θα γίνονται ολοένα και πιο βολικά, με μικρότερους χρόνους ταξιδιού.

«Αυτό θα συμβάλει θετικά στο να βοηθήσει τους ανθρώπους να είναι πιο πρόθυμοι να επιλέξουν στέγαση σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο. Ωστόσο, για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών, οι επενδυτές πρέπει να προσφέρουν πιο λογικές τιμές, κατάλληλες για τις ανάγκες και την προσιτή τιμή των ανθρώπων, δημιουργώντας ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για πολλούς ανθρώπους», ανέφεραν οι VARs.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html