Γρήγορη επίλυση ζητημάτων ακινήτων «διαθεσιακής κατάστασης»

Το διαμέρισμα Khang Gia (Tan Phu) είναι ένα από τα 60 πολυκατοικίες στην πόλη που είναι υποθηκευμένα σε τράπεζες, επομένως πολλά νοικοκυριά που αγόρασαν σπίτια εδώ δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά - Φωτογραφία: QUANG DINH

Αυτή δεν είναι μια μεμονωμένη περίπτωση, στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπάρχουν περίπου 60 παρόμοια διαμερίσματα. Ονομάζονται ακίνητα «διάθεσης» επειδή προκαλούν τόσο μεγάλο άγχος και ανασφάλεια στους αγοραστές.

Μεταξύ εκείνων που βρίσκονται σε δύσκολη θέση όσον αφορά τα ακίνητα, υπάρχουν και εκείνοι που λαμβάνουν το σπίτι αλλά δεν μπορούν να λάβουν το πιστοποιητικό.

Κάποιοι παρέλαβαν το σπίτι τους, αλλά ξαφνικά τους ζητήθηκε να το εγκαταλείψουν, ώστε η τράπεζα να τους κατασχέσει λόγω του δανείου που είχε πάρει ο κατασκευαστής. Κάποιοι αγόρασαν επίσης ένα ακίνητο «με δυνατότητα πώλησης» αλλά έχασαν τα πάντα.

Ο λόγος είναι ότι ο επενδυτής πήρε τα χρήματα του αγοραστή αλλά τα υποθήκευσε, στη συνέχεια, μη μπορώντας να αποπληρώσει το χρέος, η τράπεζα τα κατάσχεσε και τα έβγαλε σε πλειστηριασμό.

Μετά από πολλά χρόνια πληρωμών, ο αγοραστής έμεινε με άδεια χέρια και, μέσω πλειστηριασμού, μεταπώλησε φυσικά αυτά τα διαμερίσματα σε πολύ υψηλότερη τιμή από τον αρχικό αγοραστή.

Ο αρχικός αγοραστής πήρε πίσω μόνο τα χρήματά του συν κάποιους τόκους, αλλά όχι αρκετά για να αγοράσει ένα άλλο διαμέρισμα.

Και πιο πρόσφατα, η Dong Nai κίνησε επίσης ποινική υπόθεση απάτης και ιδιοποίησης περιουσίας που σχετίζεται με το έργο κατοικιών χαμηλής πυκνότητας και οικολογικού τουρισμού Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Αυτό είναι επίσης ένα ακίνητο «διαθέσιμο» επειδή χιλιάδες άνθρωποι έχουν συνεισφέρει περισσότερα από 1.000 δισεκατομμύρια VND, αλλά ακόμα δεν έχουν δει νόμιμη γη...

Αυτό το «δάσος» ακινήτων με «διαθέσεις» δείχνει ότι υπήρχε μια εποχή που οι νόμοι περί ακινήτων δεν ήταν αυστηροί ή δεν εφαρμόζονταν αυστηρά, επιτρέποντας στις επιχειρήσεις ακινήτων να ενεργούν απερίσκεπτα, εκμεταλλευόμενες ή ακόμη και κακοποιώντας αγοραστές που διψούσαν για ένα μέρος για να ζήσουν.

Πώς να αντιμετωπίσουμε τους επενδυτές που προκαλούν «διαθέσεις» στον τομέα των ακινήτων; Δύσκολο. Αλλά μπορούμε απλώς να το αφήσουμε να διαρκεί για πάντα, επειδή όσο περισσότερο περιμένουμε, με την πάροδο του χρόνου οι επενδυτές θα εξαφανιστούν ήσυχα από την αγορά και στη συνέχεια οι αγοραστές θα υποφέρουν.

Αν τα πράγματα συνεχίσουν όπως έχουν τώρα χωρίς την παρέμβαση της κυβέρνησης και του νόμου, θα υπάρξουν ατελείωτες αντιπαραθέσεις μεταξύ αγοραστών κατοικιών και τραπεζών, ενώ οι επενδυτές θα «εξαφανίζονται» ελεύθερα, τότε οι αγοραστές κατοικιών θα υποφέρουν.

Αξίζει να ληφθούν υπόψη τα διδάγματα από την περιοχή χαμηλής πυκνότητας κατοικιών και τον οικοτουρισμό του Giang Dien.

Επειδή οι προηγούμενοι επενδυτές αγνόησαν ή εκμεταλλεύτηκαν τα κενά του νόμου για να κάνουν ό,τι θέλουν, τώρα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το νόμο μόνο για να καθορίσουμε το σωστό και το λάθος, πότε προστατεύονται τα δικαιώματα των αγοραστών και σε ποιο βαθμό...

Ακόμα και στη χειρότερη περίπτωση, η κρίση του δικαστηρίου θα αποτελέσει τη βάση για τον καθορισμό των δικαιωμάτων των αγοραστών. Αποφεύγοντας την πραγματικότητα και καθυστερώντας την επίλυση αυτών των έργων ακινήτων, τα δικαιώματα των αγοραστών δεν θα προστατευθούν ποτέ.

Προετοιμαζόμαστε να εφαρμόσουμε τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με τους νεοεκδοθέντες νόμους, οι οποίοι αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Τα κενά θα κλείσουν, οι καταχρήσεις θα μειωθούν, αλλά αυτό δεν αποκλείει ορισμένες επιχειρήσεις που εξακολουθούν να ενεργούν απερίσκεπτα.

Και ανεξάρτητα από αυτό, τα δικαιώματα των προηγούμενων αγοραστών πρέπει να εξακολουθούν να προστατεύονται από το νόμο.

Οι αυστηρές ποινές αποτελούν μια προειδοποίηση για να αποτρέψουν τους επενδυτές από το να κάνουν οτιδήποτε απερίσκεπτο και ταυτόχρονα, να αποκαταστήσουν τη δικαιοσύνη σε χιλιάδες αγοραστές κατοικιών που αγόρασαν κατά λάθος ακίνητα «γεμάτα διάθεση», βοηθώντας τους να τερματίσουν γρήγορα τις συναισθηματικά φορτισμένες στιγμές τους.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm