Επενδυτές συρρέουν στην περιοχή που συνορεύει με το Ντα Νανγκ

Οι φήμες για συγχώνευση έχουν κάνει την περιοχή που συνορεύει με το Ντα Νανγκ - Κουάνγκ Ναμ να «ζεσταίνεται» μέρα με τη μέρα, με τους επενδυτές ακινήτων να συρρέουν εδώ για να βρουν ευκαιρίες.

Οι φήμες για συγχώνευση έχουν κάνει την περιοχή που συνορεύει με το Ντα Νανγκ - Κουάνγκ Ναμ να «ζεσταίνεται» μέρα με τη μέρα, με τους επενδυτές ακινήτων να συρρέουν εδώ για να βρουν ευκαιρίες.

Τις τελευταίες ημέρες, οι φήμες για τη συγχώνευση των εταιριών Ντα Νανγκ και Κουάνγκ Ναμ έχουν προσελκύσει την προσοχή των επενδυτών ακινήτων. Από μια σχετικά ήσυχη ατμόσφαιρα πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος, τον τελευταίο μήνα, η παραμεθόρια περιοχή αυτών των δύο περιοχών βίωσε ξαφνικά έναν έντονο πυρετό γης.

Παρόντες στην περιοχή του έργου της αστικής περιοχής Thai Duong - 1A - 1B - No. 3 - No. 4, στη νέα αστική περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc (πόλη Dien Ban, επαρχία Quang Nam), είδαμε τα περίπτερα ακινήτων που ήταν κλειστά για αρκετά χρόνια, να ανοίγουν ξανά. Μεσίτες και επενδυτές μπαινοβγαίνουν συνεχώς στα έργα για να «αναζητήσουν γη».

Ο κ. Ντε, ιδιοκτήτης ενός περιπτέρου ακινήτων στην Αστική Περιοχή Νο. 3, δήλωσε ότι τις τελευταίες ημέρες, έχει πουλήσει κατά μέσο όρο 2 έως 3 οικόπεδα την ημέρα. Πρόκειται για ένα αρκετά υψηλό ποσοστό συναλλαγών σε σύγκριση με πριν από το 2025.

«Επί του παρόντος, στην Αστική Περιοχή Νο. 3, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί σε όχι λιγότερο από 2,8 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Κάτω από αυτό το επίπεδο, οι γαιοκτήμονες αρνούνται να πουλήσουν. Η Περιοχή 1A-1B είναι ακόμη υψηλότερη, στα 3,3-3,4 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο, με ορισμένα οικόπεδα να φτάνουν ακόμη και τα 4,3 δισεκατομμύρια VND. Πρόσφατα, ένας φίλος μου πούλησε δύο οικόπεδα για 8,6 δισεκατομμύρια VND», ανέφερε ο κ. De.

Η αστική περιοχή αρ. 4, που γειτνιάζει και χωρίζεται από το έργο αστικής περιοχής FPT City Da Nang (περιοχή Ngu Hanh Son) με φράχτη, είναι επίσης μία από τις περιοχές που οι επενδυτές «παρακολουθούν» συνεχώς τις τελευταίες ημέρες.

Η κα Ντο Χιέν, υπάλληλος σε ένα περίπτερο ακινήτων εδώ, παρουσίασε ότι η συνολική έκταση αυτού του έργου είναι περίπου 45 εκτάρια, με περισσότερα από 1.700 οικόπεδα, ολοκληρωμένες υποδομές και κόκκινα βιβλία για κάθε οικόπεδο.

«Το έργο βρίσκεται δίπλα στον ποταμό Κο Κο, δίπλα στο Ντα Νανγκ, διαθέτει έναν μεγάλο δρόμο 27 μέτρων που συνδέεται και οδηγεί στη θάλασσα, επομένως έχει ένα πολύ ελπιδοφόρο μέλλον. Αυτή τη στιγμή, η χαμηλότερη τιμή πώλησης εδώ είναι 2,18 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο με έκταση 90 τ.μ., πρόσοψη 7,5 μ. σε δρόμο. Εν τω μεταξύ, στην άλλη πλευρά του φράχτη βρίσκεται το έργο FPT City Da Nang Urban Area, η φθηνότερη τιμή πώλησης είναι επίσης πάνω από 3,5 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Σε σύγκριση με τα παρακείμενα έργα εκτός, η τιμή πώλησης εδώ εξακολουθεί να είναι περίπου 1 δισεκατομμύριο VND χαμηλότερη. Στο μέλλον, όταν οι δύο τοποθεσίες συγχωνευθούν, η τιμή της γης εδώ σίγουρα θα αυξηθεί περαιτέρω», ανέλυσε η κα Hien.

Όχι μόνο τα έργα που βρίσκονται δίπλα στο Ντα Νανγκ, λίγο πιο μακριά, αλλά και η περιοχή των έργων κατά μήκος του ποταμού Κο Κο, όπως το Sea View και το Ngoc Duong Riverside, σημειώνουν επίσης μια «ανακάλυψη» μετά από πολλά χρόνια σταθερών τιμών. Εδώ, πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος, η τιμή ήταν μόνο περίπου 1,6-2 δισεκατομμύρια VND/lot, αλλά τώρα έχει αυξηθεί στα 2,4-2,6 δισεκατομμύρια VND/lot και υπάρχουν ενδείξεις ότι σύντομα θα φτάσει τα 3 δισεκατομμύρια VND/lot.

Η δυναμική αγορά έχει προσελκύσει την επιστροφή επενδυτών και μεσιτών ακινήτων. Ο κ. Nguyen Huu Quyet, επενδυτής στην περιοχή Hoa Hai (Da Nang), δήλωσε ότι τις τελευταίες ημέρες, πολλοί από τους φίλους του από το Ανόι έχουν πετάξει στο Da Nang για να αναζητήσουν γη προς αγορά. Συνεπώς, οι περιοχές που «ψάχνουν» περισσότερο είναι ακόμα έργα που βρίσκονται στα σύνορα μεταξύ Da Nang και Quang Nam και η περιοχή κατά μήκος του ποταμού Co Co.

«Οι επενδυτές του Ανόι πιστεύουν ότι εάν η Ντα Νανγκ συγχωνευθεί με την Κουάνγκ Ναμ, το έργο βυθοκόρησης του ποταμού Κο Κο θα υλοποιηθεί σύντομα και ταυτόχρονα, οι τιμές της γης στην περιοχή Ντιέν Ναμ - Ντιέν Νγκοκ θα αυξηθούν σύντομα για να πλησιάσουν τις τιμές της γης στην περιοχή Ντα Νανγκ», δήλωσε ο κ. Κουγιέτ.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Vo Trong Phung, Διευθυντής της Bold Land Company Limited, ανέλυσε ότι οι επενδυτές επιλέγουν την εποχή μετά το Tet για να αγοράσουν γη εν μέρει επειδή οι τράπεζες τείνουν να μειώνουν τα επιτόκια πιστώσεων.

«Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων έχει παγώσει τα τελευταία χρόνια, αλλά οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν πολλές αποταμιεύσεις. Επειδή η αγορά δεν έχει «κύματα», τις καταθέτουν σε τράπεζες για να διατηρήσουν το κεφάλαιο. Επί του παρόντος, οι μακροοικονομικές πολιτικές διαχείρισης και τα τραπεζικά επιτόκια τείνουν να προσαρμόζονται προς τα κάτω, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η αγορά Ντα Νανγκ - Κουάνγκ Ναμ γίνεται ξανά πιο ενεργή λόγω φημών για συγχωνεύσεις, επομένως οι επενδυτές αποσύρουν τα χρήματά τους και επικεντρώνονται στη μεταφορά κεφαλαίων για την αγορά γης με την ελπίδα ότι η κερδοφορία θα είναι υψηλότερη», εξήγησε ο κ. Phung.

Αν και η αγορά είναι πολύβουη, ο κ. Phung εκτίμησε ότι αυτή είναι μόνο η αρχή, όταν οι επενδυτές εξακολουθούν να «συλλέγουν αγαθά» και δεν υπάρχουν ενδείξεις «ντάμπινγκ» για να «δημιουργήσουν κύματα» όπως πριν.

Ο κ. Tran Xuan Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, συνιστά στους επενδυτές, ιδίως στους τοπικούς πελάτες με περιορισμένο κεφάλαιο, να είναι προσεκτικοί όταν αποφασίζουν να επενδύσουν αυτή τη στιγμή, ώστε να αποφύγουν να υιοθετήσουν τη νοοτροπία της αγέλης.

«Οι ραγδαίες αυξήσεις των τιμών μπορεί να αποφέρουν βραχυπρόθεσμα οφέλη στους πρώτους αγοραστές, αλλά οι μακροπρόθεσμοι κίνδυνοι για τους μεταγενέστερους επενδυτές είναι τεράστιοι. Όταν η αγορά προσαρμοστεί, οι τιμές της γης μπορεί να αυξηθούν περαιτέρω, αλλά μπορεί επίσης να μειωθούν. Εκείνη την εποχή, οι επενδυτές F2 και F3 που θα έρθουν αργότερα, εάν δεν μπορούν να πουλήσουν τα αγαθά τους εγκαίρως, θα αντιμετωπίσουν εύκολα τον κίνδυνο απώλειας κεφαλαίου», προειδοποίησε ο κ. Tuan.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html